今天上午9点半，济南12宗土地迎来成交。总建面141.3万㎡。其中3宗居住用地建面约28万㎡，9宗商服用地建面约113.3万㎡。
成交如下：
1、唐冶产业园A6/B6/B7地块，住宅楼面价7300元/㎡，需建设广告产业园，天鸿拿地；
2、唐冶历城二中东A7/B10地块，住宅楼面价7300元/㎡，需配建两处社服场所及18班幼托，新城拿地；
3、西部会展中心西地块，将打造总投资不低于100亿元的商业综合体项目，远大集团拿地；
4、汽车配件厂一地块，将建设150米超高项目，平台拿地；
5、槐荫区3520棚改A地块，住宅楼面价8471元/㎡，配建3万㎡安置房，政府回购，旭辉银盛泰拿地；
6、雪山B-01商业地块，楼面价3932元/㎡，城投拿地；
7、唐冶中路西侧商业地块，楼面地价2903元/㎡，唐冶管委会拿地。
明细如下：
济南今年供地计划尚未完成
除了今天的土地拍卖，济南本月还有另外两批土地将进行转让，其中商服、住宅用地面积合计达到约1398.56亩。
在本月12日，高新区核心区两宗商业商务用地也将出让，它们位于颖秀路西侧、舜华东路北侧。根据土地出让文件，其中一宗土地要求竞买人须为具备收购、受托经营金融机构和非金融机构不良资产资质的企业，实缴注册资本不得少于100亿元，资产总额不低于300亿元，2017年纳税额在1.5亿元以上。另一宗土地竞得人须为内资融资租赁业务试点企业，实缴注册资本不得少于30亿元，资产总额不低于200亿元，2017年当年缴税额在1.5亿元以上。如无意外，这两宗土地都将以底价成交。
本月27日，济南还将迎来11宗居住及商业用地的出让，位置多在二环内及周边。
虽然近期土地供应有所加快，但今年济南土地供应量与计划相距甚远。
今年已经成交的土地，加上以上尚未成交的土地，
济南今年合计出让住宅用地的面积4805亩，规划地上最大建筑面积为744.49万平方米。而根据今年上半年公布的土地供应计划，济南今年将供应住宅用地9188.2亩。回顾一下济南历年土地成交
回顾2017年，济南市（不含章丘）共计挂牌出让178宗土地，于2017年成交的共计158宗（包含2016-G127），总计成交面积5966818平米，折合8950亩，其中居住（含商住混合）地块92宗，共计4297164.5平米，折合约6445.74亩。整个2017年，济南市卖地收入共计911.25亿。
以上数据不一定特别准确，供大家参考。济南这几年的供地与住宅成交量其实相对是平衡的，现在的供大于求是暂时的，肯定长久不了，刚需应该抓住这两年的购房窗口。
总结：今年的住宅土地供应是这几年最少的一年，再看看2016、2017年的住宅用地供应也并不多。这样的底价成交纯属正常，因为实际楼面地价也不算低，在整个全国楼市大调控的环境下，有资金拿地的开发商应该算是稳健型开发企业。
综合看土地供应，未来几年济南的住宅供应量并不大，现在价格15000以下的住宅大多数是前几年的低价地在销售，等这些售完济南的房价又是另一番行情。
市场调控下，限购、限贷等政策限制了很多购买力，所以说这两年真的是购房的好时机。大方向一定要看清——土地供应不大，土地楼面价格再也不会降下来，济南这个城市相对还是有足够的吸引力，人口数量也在稳步增长，房子的需求自然也是逐步积攒的。一定要趁着这两年限购严格努力赚钱，买房换房。
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