摘要：談論房子這事兒也是個指標
撰文|蜜姐
近期，樓市行情的下行引來很多爭議。
比如，講房價下跌的文章後面，常常能看到類似這樣的評論：降什麼價？我們這裡的房價怎麼還在漲？！
也能看到類似這樣的評論：看它還要降多少。
此前，有統計數據顯示：10月份一線城市房價環比平均下跌1.857%，跌幅比上月進一步擴大1.3個百分點。四個一線城市（廣州、北京、深圳、上海）房價均環比下跌。
這兩天又有一份新的數據出爐鬧得沸沸揚揚。
諸葛找房數據研究中心公佈了一份新的監測數據：11月，全國100個重點城市二手住宅掛牌均價為15268元/平方米，環比下跌0.3%；且連續三月下跌。
應該說二手房市場的行情更能看出問題。畢竟這才是你買房後真正出手時候面臨的情況：賣價是多少，好不好賣。
二手房行情的下行，能夠很大程度上印證樓市調控的效果如何。
當然，也和一手房市場的行情息息相關。
一方面，本來房企的日子就不好過。
此前，有數據統計顯示，2018年9月到2019年10月，房企面臨償債規模約3800億，而現在已經進入到了還債時期。
比如，近期Wind數據顯示，房地產企業在今年最後40天左右的時間裡，約有81只債券即將到期，總共需要償還金額約為526.73億元。
加之年底各大房企都著急回籠資金，打折促銷下也是自然的事情。
另一方面，已經習慣追漲殺跌的市場情緒，越是下跌，反而成交量越少。
到時候幾個月前，又是要茶水費、又是要搖號排隊的時候，成交量反而活躍。
其實，真想買房的人，現在有了更多時間和機會選房，也是選擇的一個不錯實際。
比如，近期被報道房價跌了不少的環京地區。有能力、有資格、有意願，在京或環京長期發展的朋友，現在這些區域的樓市應該說比前幾年友好了很多。
從簡單的市場供需來看，一線城市北上廣深，無疑依然是人口淨流入的城市，每年大量湧入的剛需擺在那，要跌多少可能性不大。
當身邊的人越來越少談論買房，談論樓市的時候，其實也從側面說明了過熱的市場情緒在消散。這道理給股市一樣。
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