阿金6691
房子有价无市，还能坚持多久？这个问题谁也不知道，都是猜测或者忽悠！我今天不谈涨跌，从另外一个角度分析房地产。
第一，很多人认为城市的房子就是农村平房落平房，认为是一堆砖，认为不值钱，全是泡沫。这种人肯定不会出手买房，也错过了买房的最佳时机，只能租房住。
第二，其实买房不单单是买的房子，还包括方便就业，优质教育，先进医疗，优美环境，舒适生活，繁华商圈，稳定居所，各种优质配套社施等等。越是提供的配套价值高房价也越高。相反，比如农村就业难，医疗难，教育难房价越低。
不买贵房子你的其他享受条件就打折扣，所以买房的人不一定是傻子！
第三，房价确实高，存在炒作，如果一点价值没有也炒不了这么久，贵还是有贵的道理！
第四，城市还是比农村有潜力，不然人也不会都聚到城市来，稀缺的东西肯定贵。有价无市，没有的人依然没有！一块钱不算大吧？50年前我家一块钱都没有！
希望我的回答能帮助到你！
农民号致富笔记
靠谱的告诉你，还能撑很久！
10年、20年问题不大！
小跌是有可能的，崩盘不要想了，一时半会儿是不会出现的！！！如果崩盘，惨的绝对不只是已经有房子的！我们来看看会有哪些灾难
第一：5年内贷款买房的，全部资不抵债，破产潮来临
笔者2010年购买的房字。到目前位置涨了4倍多。2013年7月份买房子的基本上价格已经翻番还多。
如果跌幅度超过30%，那么在2013年之后购买房子的，全部资不抵债。如果真出现这种情况。那么你抵押给银行的房子价值低于你的房价，其实等不到那一天！在那一天出现之前，银行就会来收回你的房子，强制拍卖。
我们贷款买房的其实都签署了房地产贷款合同的。相当于把买完的房子抵押给银行，银行给你放款。这里面有个前提。你房子的价值要大于等于欠银行的钱。
第二：系统性风险出现，房贷无人还了。银行出现大量坏账有可能破产
房子的价值已经是负的了，对于购房者，直接把房子扔给银行无疑是更好的选择。还贷款的前提是房子是你的，这个房子是有价值的。对哇？
银行大量贷款无法收回，无人还贷！银行有一大堆的房子留在手上有何用？银行大面积破产，连储蓄户的钱都取不出来的情况就会出现。
第三：GDP受到严重影响。政府可供经济政治军事的支出大大降低
房地产流动性降到谷底。房地产税收极大降低，一大堆烂尾楼出现。必要时国家不得不兜底。对国立是个巨大的损耗。严重影响国际地位及实力。
次贷危机出现后，老百姓的生产生活也会受到重大影响。资本市场哀鸿片野，估计跳楼的不会比日本次贷危机的时候少。
觉得有道理的，请不要吝惜你的赞！
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高效学习方法论
房价有价无市一旦出现，就说明多空双方处于僵持阶段，房东不愿意降价抛房，而购房者又不愿意高位买房，双方价格下不来，这样就导致有价无市的现象出现。不过决定房价有几个因素，要综合分析才能判断有价无市的情况下，能撑上多久，我给大家先分析一下：
首先，一二线城市的房价有价无市，是政府通过限购、限售令，把当地房地产给暂时冻结起来，避免房价发生大起大落，这样的房价还是能撑上一段时间的。像北上广深自去年3月房地产调控以来，房价虽然下跌了一些，但是跌幅很小，已经连续很长时间成交量无法放大。
但是三四线城市有价无市撑不了多久，因为主要是抄房者进入，而且三四线城市自身对于人流吸引力远不及一二线城市，所以像北京周边地区这些三四线城市房价率先就吃不消调控。比如香河、燕郊等地的房价从2。9万/平方米，跌到现在的1。8万/平方米，一年下来，房价也跌去了不少。所以能撑多久要看所在的城市规模。若是三四线城这样的小型市场，房价说涨就涨，说跌就会大跌。
再者，要看开发商的忍耐力有多少，如果楼市成交低迷下去了，但开发商觉得后市还会上涨，就不用降价促销。但如果遇到还债周期来临，开发商的资金面出现问题，那这个有价无市，马上会松动，新房价格会下跌。对于开发商来说，只要把新房销售出去，回笼资金，这样就可以度过资金方面的难关。
最后，一旦房价有价无市了，要看当地的房贷利率处于何种位置。如果房贷利率处于历史低谷，炒房者觉得压力不大，大家都可以拼耐性。而如果房贷利率处于历史较高水平，炒房者感到还贷压力很大，这样持续耗下去吃不消，还不如把房子趁高价时候降价买掉，这样可以减轻还贷压力。
不执著财经
只举例说明一下。
我是在青岛的一个新区即墨，八零后，那时候我上小学的时候，每个村里都有小学，每个班级都有三四十人，如今三十年过去了，村里的小学早已经荒废，附近的四五个村子集中在一起，孩子还是很少，每个班级只有三十个人左右。
而孩子的数量还是在逐年减少。
2017年秋季入学的五个村子的一年级孩子，只有18人，估计再过十年，这个新建不到十年的小学，也要废弃并校了。
管中窥豹，可见一斑。
房价需要刚需来持续进场支撑，失去了人口增长的催动，炒房者早晚要自食恶果，估计看到炒房团跳楼自杀新闻，就是到了房价血崩之时。
拭目以待。
磨叽个啥
不得不说，中国房地产己经走到山穷水尽的地步了！
我以前和地产行业有业务往来，知道他们的内幕，这个看似光鲜的行业，几年就己经举步坚难！！！
地产行业曾经一本万利，在巨大的利润下也成了一些疯狂的习惯！！！比如贷款！你知道怎么贷的吗？！自己有一个亿，贷两亿买三亿地皮，建房款让建筑商撑着的事常有，用商品房抵圧再到银行货款！！！这一个亿的真实资产可能要干五个亿的事，一旦出现问题，房子卖不出可能连利息都不够！！！
险呀！！！但现在有价无市的行情对地产商而言太可怕了！！！耗不起呀！！！
但他们得硬撑着！！！不然就倾家荡产，一无所有！！！一个市有地产商两百多家，活跃的约五十多家，资金风险在可控范围的连十家都没有！！！
我己经两年没跟地产打交道了，躲他们远点我认为会安全些！！！
我只所以透露这些，是因为我认为己经不存在地产业复活的可能了！！！
龙啸九天令
1、房产中介透露，近期一二线城市的房产成交量下滑严重，房子不像过去好卖了，房东挂牌可能二三个月也卖不出去。除非房东在房价上大幅降价，或许还有人出手买房的概率，不过这也要碰运气了。
2、实际上，一二线城市的房地产投机和投资的时代已经结束。一方面，一二线城市的房价已经处于顶部，上涨空间非常有限，这意味着没有投机的空间。另一方面，目前各大城市的限购、限售政策锁死了房地产的流动性，未来更多可能是面临有价无市的局面，一二线城市居民往往是空守一套上千万房产的纸面财富。
3、房价还会不会涨，房地产市场是否真的出现有价无市的现象了，确实是一个问题。从总体上讲，说现在就到了有价无市的阶段，还为时尚早，但市场不似前些年景气，也是事实。真的到了有价无市，就会像股市没有成交量一样，房价出现下跌，也就是大概率事件了。
4、2018年上半年房价还不是很清晰，随着房价的上涨逐渐趋于平缓，慢慢的从客人抢房子，变成了房子找客人。大部分二线以下城市房价拐点已现，等待的将是横盘或阴跌，一线城市经过最近一轮价格调整，价值优势突显。房价开始趋稳，并将逐步走高。
我房网
什么叫有价无市？目前的房子至少还有一部分忍买的起，至少2年内房子还会暴涨，这个是事实，现在棚改，多出许多流动资金，就拿我们苏北一个小县城，开发商已经把房子都卖了，好地段都在1.6万，一套房子160万，一样有人买，有人说这个地方工资比不上，其实我们说个很简单的列子：夫妻两个人公务员，财政供养人员（国企，银行）父母也是（或退休）小夫妻两个每个人每年至少10万，公积金一个人2000！一个家庭一年40万，还不算丈人跟丈母娘的！80万就2年！每个月夫妻两个公积金就够还房贷！哪里困难！只有发生耒阳公务工资发不出，常德地方债务不还的情况，而且是大规模的爆发，那么房子才会降！所谓：天价房，是不存在的！就算是小县城10万一平，地方好，也是有人买的！
刹那芳华
特大城市如北京、上海这种，房价是只可能继续涨，一下子上降是不可能的，所以，想买房子的，有条件就买，不可能降
1、首先是北京这种特大城市，要打造“超级城市圈”，建立超大的城市体系，房价只会越来越高，北京未来的房价只能涨，不可能降；
2、绝不可能允许发生“次贷危机”，如果一旦全国房价出现问题，次贷危机发生，最终就不光是“买房子的人的危机了”，将是大量的底层普通百姓的危机，一系列的问题出现。
3、特大城市的经济发展和精英的涌入，使得特大城市的房价越来越高，
事实上现在想买房子的人很多的，只是限制了交易，如果不限制，房子更涨起来了，现在是慢涨，但想降，是不可能的事情。
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今日头条孙洪鹤：互联网创投、创业导师、品牌营销专家，《创业五部宝典》主编、知名自媒体原创作者，每日更多原创请关注，若认同请帮忙点赞－转发一下。
孙洪鹤
房子问题在中国是个热门话题，更是百姓心中的一个沉重的话题。我也不绕来绕去，直接简要地阐述一下我对当下中国房地产市场状况的一些看法：
1.房子库存量巨大，不可否认。特别是在三、四线城市、中西部城市，库存量是巨大的。你可以去查一查有关数据。虽然国家也在极力地去库存，但需要时间啊！物以稀为贵，什么东西多了都会折价的。
2.有房的与无房的心态不一样。有房的当然不希望自己房子降价，没有房子的当然希望房子降价，特别是炒房的或是拥有多套住房的肯定不希望房子降价。所以现在的房产市场就处于一种僵持状态，“房价有价无市”是必然。但这只是表象而已，疖子大了，总会出头的，是泡沫早晚都得破。只是现在谁都不想捅破，也没人敢捅破。
资料图
五湖四海
其实未来的发展，一切皆有可能。不管是房价要腰斩还是涨到天上去，主要还是看政策调控的方式和力度而已。
虽然我们现在房价是有价无市，增长疲软。但这都是国家通过严格的限购、限卖、金融管理等政策才产生的这个结果。行政手段一般不具备长期性。
让大家寄予重望的房地产税，很有可能也不跟大家想象的一样美好。房地产税实际上是市政税的一种变形说法，在当地拥有房产就有维护当地市政公用设施和公共服务的义务，房地产税征收的主要用途就是在这方面。 如果按照希望的对第二套房征收房地产税，这实际上是一种变相的住房空置税。
2012年到2014年，全国的房价普遍是一个低谷期，可是随着房地产去库存的不合实际的政策，大家收入的上升，银行信贷政策的放松，导致了本轮的房价上升。北京、深圳等地很明显的控制住了房价的上涨。
但是我们房价上涨的根源还是在于持有成本太低。一些发达国家和地区的房地产税是地方政府的主要收入来源。东京的最高税率高达5%，1000万的房子每年需要交纳50万的税，目前一线城市的很多房子都是这个价格，可是每年需要交纳多少钱呢？物业水电费一般没有一万元吧？
我们国家的土地出让金，也仅仅占地方收入的1/3而已。所以，企业负担重，活力小，经济发展乏力。而且土地出让金是不可再生资源。
没有收入，市政公共服务怎么维持？ 但目前来看，政府要推动房地产税，降低房价目前的动力还是不足的，主要原因就是一线城市各种税费收入较高，已经满足了一线城市的需要。四五线城市，还要靠卖地获得地方收入。
当土地出让金的收益越来越少，政府布局好税费体系改革，培养好人们的纳税意识之后，才能够推动房地产税，那个时候房价才会下降。感觉还得十年八年。
现在的行政调控政策总体目标是保证房价稳定，而不是房价下降。所以，暂时不要指望房价跌了。 
