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關於現在的合肥房價，筆者認為可以用“
先漲後跌，漲幅大跌幅小”來概括。如果按照現在的房價走勢來看合肥的房價的確是出現了下跌，但這種下跌是建立在此前合肥房價出現大幅度上漲的背景下，要知道在去年和前年合肥的房價一直都排在全國前列，在這樣的情況下合肥的房價上漲了差不多一倍。但隨著國家調控政策的深入現在合肥的房價出現了下跌，不過目前來看合肥房價下跌的幅度並不大。
事實上不只是合肥，其他的熱點城市也出現了這種“先漲後跌，漲幅大跌幅小”的現象，而且未來這些熱點城市的房價還將繼續保持下跌。
首先是國家已經明確表態要堅決遏制房價上漲，這就說明了國家對於房價上漲是零容忍的，要知道中國的房地產市場是一個受政策影響十分嚴重的市場，所以在這樣的國家態度下未來市場上的政策絕對會封死所有房價上漲的可能性。
其次，從購房需求來看未來市場上的購房需求會越來越少，因為不管是從人口增速來看還是從供給來看市場都已經進入到一個買方市場了，在這樣的情況下市場上的房價肯定會朝著利好購房者的方向發展，這就意味著房價要降低。
最後，購房者的購買力出現下跌，在這樣的情況下這些熱點城市的房價必須降下來購房者才能買得起房，如果房價不降，那麼購房者就會一直保持觀望的態度。
樓盤網
有些官方數據，價格環比下降多少，成交量環比下降多少。而很多人都開始覺得合肥房子已經降了，其實，這些表現的數據也就是種口號，聽聽也就算了？至於真實的房價如何，議價空間如何，小編會根據這近一年來開房的實實際情況說明？
近一年來，總體感覺合肥房價總體上升，最快的屬於政務區！政務區屬於合肥集中優勢資源打造的集政務休閒娛樂的明星新區，配套了合肥最好的設施，依託天鵝湖，學區為50中新區，醫療為省立醫院，商業配套萬達，萬象城，銀泰眾多商業設施。加上這個新區本身就不大，物以稀為貴。房價緊跟著也是上升。
一年前政務新區房價2萬左右，現在一年多的時間，已經突破2.5萬，例如:信達水岸名都，80多兩房價格160萬左右的掛牌價，議價空間在5～10左右，融科九重錦80多兩房基本上160萬左右，包括森林海，興園片區保利，恆大，價格都是相等，如今兩房基本上都是掛到近200萬！恆大的，文一的小三房，成交總價175萬左右，去年有點低於170成交，而現在恆大已經掛牌近200萬，文一達190萬！
說到政務區，不得不提濱湖區，這兩個新區都屬於合肥的明珠！濱湖世紀城的房子加上老舊，戶型也不好，房價適當微跌，但總體維持在單價1.7左右。而師範附小本部+46雙學區，房價一路凱歌，而且有點供不應求，從去年的2萬也是漲到2.5萬，像書香門第，文華閣掛牌都在2.5萬左右！煙墩片區。屬於46中南校區，合肥雲谷方位，房價也是有所提升！萬科一套75平去年一樓掛牌130萬，如今萬科兩房已經140多萬，保利，旭輝去年兩房維持在130～150，而今基本上均以破140！
各個地方就不一一說明，感覺合肥學區房，商業配套齊全的，基本上都是在集中上漲，而區位稍微偏一些的，也有所上浮，如高新的保利，百商，御景，祥源，新華，海亮都是比去年上漲了10左右！
最後做個總結，合肥總體房價穩中有升，特別是那些稀缺片區，南邊最貴，如濱湖，政務，東，北屬於窪地，瑤海，新站！如議價空間也進一步收窄，一句話:出不到房東心裡價格，人家不賣給你，你能咋地？！
我並不是誰的拖，只是把最近看房經過跟大家分享，這個月聽過市政府約談各大駐肥金融機構，以中行為代表的銀行表示二手房首付最低5成，貸款利率上浮20%，希望能收到效果！最後祝早日擁有自己溫馨的小家！
弱柳扶楓
總的來看，不管是新房還是二手房，價格都比較穩定，且都呈現出小幅上漲的趨勢，雖然中間偶有變化，但總的走勢不變。
江湖cdj6677
漲也不買，降價也買不起
