丶倪少聰

本次設計新建湖邊獨棟別墅54棟，

二、設計指導

1.嚴格按照《全國智能化住宅小區智能化技術示範工程建設工作大綱》甲級標準要求進行設計，以保證XX別墅達到國家標準。

2.系統設計首先考慮系統實用性，保證系統具有賣點和用戶使用方便；考慮經濟性，保護投資者的利益；考慮系統的可靠性，保證系統的順利運行；考慮系統的先進性、開放性、靈活性、可擴展性，保證系統的兼容升級。

三、總體方案設計

根據甲方提出的需求和《全國智能化住宅小區智能化技術示範工程建設工作大綱》的要求，對於XX別墅的智能化系統劃分為四大系統，即：

A、小區智能化安防系統；

B、小區物業管理系統；

C、小區信息通信系統（寬帶接入）；

D、智能家居系統。

我們按照大綱對於智能化小區的甲級標準進行總體設計。我們按照小區的實際需求和項目的市場定位進行方案配置設計，統一規劃設計、分佈實施、逐步到位。我們對每個部分的系統功能和設備選擇做簡要描述。

四、別墅安全防範系統

小區安防系統實現整個小區的電子防範，與小區的物防和人防結合，建立小區的立體防範體系，保證小區內住戶的人生、財產以及小區財產的安全。安防系統包括：

1、視頻監控系統

視頻監控系統是在小區主要通道、重要公建及周界設置前端攝像機，將圖像傳送到管理中心。中心對整個小區進行實時監控和記錄，使中心管理人員充分了解小區的動態。系統功能如下：

（1）對小區主要出入口、主幹道、周界圍牆或柵欄進行監視；

（2）中心監視系統採用多媒體視像顯示技術，由計算機控制、管理、圖像記錄；

（3）報警信號與攝像機聯動控制，錄像機與攝像機連鎖控制；

（4） 系統可與周界防範系統聯動進行圖像跟蹤及記錄，當監控中心接到報警時，監控中心圖像視屏上立即彈出與報警相關的攝像機圖像信號；

（5）視頻失落及設備故障報警；

（6）圖像自動/手動切換、雲臺及鏡頭的遙控；

（7）報警時，報警類別、時間，確認時間及相關信息的顯示、存儲、查詢及打印。

本次方案設計主要選用國外知名產品進行配置設計。

2、周界防範系統

　　建立封閉式的小區，加強出入口管理，防範區外閒雜人員進入，同時防範非法翻越圍牆或柵欄。建立周界防越報警系統，在小區內安裝探測器。當發生非法翻越時，探測器可立即將警情傳送到智能化管理中心，中心將在電子地圖上顯示出翻越區域，以利於保安人員及時準確地處理。其功能要求如下：

　　（1）周界須全面設防，無盲區和死角；

　　（2）探測器抗不良天氣環境干擾能力強；

　　（3）防區劃分適於報警時準確定位；

　　（4）報警中心具備語音/警笛/警燈提示；

　　（5）中心通過顯示屏或電子地圖識別報警區域；

　　（6）翻越區域現場報警，同時發出語音/警笛/警燈、警告；

　　（7）報警中心可控制前端設備狀態的恢復；

　　（8）夜間與周界探照燈聯動，報警時，警情發生區域的探照燈自動開啟；

　　（9）與閉路電視監控系統聯動，報警時警情區域圖像自動在監控中心監視器中彈出；

　　（10）進行報警中心報警狀態、報警時間記錄。

本次方案設計主要選用國內高端產品進行配置設計。

3、樓宇.對講系統

對講系統是在各單元入口安裝防盜門和對講裝置，以實現訪客與住戶對講/可視對 講。住戶可遙控開啟防盜門，有效地防止非法人員進入住宅樓內。系統功能如下：

　　（1）可實現住戶、訪客語音（或語音圖像）傳輸；

　　（2）通過室內分機可遙控開啟防盜門電控鎖；

　　（3）門口主機可利用密碼、鑰匙或感應卡開啟防盜門鎖；

本次方案設計主要選用國內外高檔產品進行配置設計

4、電子巡更管理系統

電子巡更管理系統是在小區各區域內及重要部位制定保安人員巡更路線，並安裝巡更站點。保安巡更人員攜帶巡更記錄機需按指定的路線和時間到達巡更點並進行記錄，將記錄信息傳送到智能化管理中心。管理人員可調閱打印各保安巡更人員的工作情況，加強保安人員的管理，從而實現人防和技防的結合。系統功能如下：

　　（1）實現巡更路線的設定、修改；

　　（2）實現巡更時間的設定、修改；

　　（3）在小區重要部位及巡更路線上安裝巡更站點；

　　（4）中心可查閱、打印各巡更人員的到位時間及工作情況；

（5）巡更違規記錄提示。

本次方案設計主要選用國內外高檔產品進行配置設計，採用離線式巡更系統。

五、小區物業管理系統

1、.小區建築設備管理系統

　對小區內給排水、鍋爐房、變配電系統、照明以及電梯等進行工作狀態的實時監測和控制，從而實現公共設備的最優化管理並降低故障率。同時利用傳感器技術和網絡通訊控制技術，根據自然光亮度和使用要求，採用智能開關方式和定時自動控制方式實現公共照明及環境燈光的自動控制。從而達到優化整個小區燈光照明，延長燈具壽命和節約能源的目的。系統功能如下：

　　（1）給排水設備（水泵等相關設備）運行狀態顯示控制、查詢 、故障報警；

　　（2）蓄水池（含消防水池）、汙水池的水位高低檢測；

　　（3）飲用蓄水池過濾、殺菌設備控制監視；

　　（4）變配電設備狀態顯示、控制、查詢 、故障報警;

　　（5）電梯運行狀態顯示、控制、查詢 、故障報警及停電時的緊急狀況處理；

　　（6）公共照明開啟、關閉時間的設定；

　　（7）公共照明控制迴路的開啟設定；

　　（8）燈光場景的設定及照度的調整。

2、.車庫管理系統

　　在別墅車庫安裝車庫門。系統功能如下：

　　（1）防盜遙控車庫門；

　　（2）開關車庫門時，自動照明；

　　（3）全智能模糊控制；

（4）紅外線安全防護；

（5）採用車牌識別系統，識別率達99%

本次方案設計主要選用國內外高檔產品進行配置設計

3、物業管理綜合信息系統

硬件部分採計算機局域網組成。

軟件部分以高效、便捷的軟件體系來協調小區居民、物業管理人員、物業服務人員三者之間的關係。對物業管理中的房產、住戶、服務、公共設施、工程檔案、各項費用及維修信息資料進行數據採集、傳遞、加工、存儲、計算等操作，反映物業管理的各種運行狀況。軟件結構應以網絡為基礎，實現信息共享，方便物業公司和住戶信息溝通。系統有如下功能：

　　（1）房產管理；

　　（2）住戶信息管理與查詢；

　　（3）設備管理；

　　（4）維修管理；

　　（5）住戶投訴管理；

　　（6）保安管理；

　　（7）收費管理；

　　（8）物業公司內部管理。

六、小區綜合佈線系統

1、衛星及有線電視系統

前端接受衛星信號調製解調放大和有線電視信號混合後通過傳輸分配系統傳輸到用戶端，用戶可以享受豐富多彩的電視節目。

本次方案設計主要選用國內中檔產品進行配置設計。採用可尋址有線電視系統，技術先進成熟。

2、綜合佈線及網絡通信系統（寬帶接入）

（1）、建立通達每戶的小區寬帶數據接入網絡，網絡類型可採用以下所列類型之一或其組合：光纜同軸網（HFC）、FTTx（x 可為B、F、H，即光纖到樓棟、光纖到樓層、光纖到戶）、高速數字用戶環路Xdsl（X可為A、V等）或其它類型的數據網絡。

（2）目前國家推廣三網合一，本高端別墅按照此標準設計

3. 廣播與背景音樂

　在小區廣場、中心綠地、組團綠地、道路交匯等處設置音箱，音柱等放音設備，由管理中心集中控制，可在節假日、每日早晚及特定時間播放音樂，也可通過遍佈於小區內的音箱播放一些公共通知、科普知識、娛樂節目等。同時，在發生緊急事件時可作為緊急廣播強制切入使用。系統功能要求如下：

　　（1）平時播放音樂節目，在特定分區可插入業務廣播、會議廣播和通知等；

　　（2）當火災及其它緊急事件發生時，可切換至火災報警廣播或緊急廣播；

在小區的環境設計中考慮背景音樂便於營造良好的小區氛圍，體現小區和環境設計風格。

七、智能家居系統

1、遠程抄表系統

水、電、氣、熱等表遠程抄收系統是通過採集抄收各表數據傳送到智能化物業管理中心，實現各戶各表數據的錄入、費用計算並打印收費賬單，將相關數據傳送到相應的職能部門，避免入戶抄表擾民和人為讀數誤差。功能要求如下：

（1）水、電、氣、熱等表具採用預付費方式，進行遠程充值

（2）水、電、氣、熱等表具遠傳自動抄收的各種數據，應可隨時查詢、統計，打印整個小區各表讀數並計費。遠傳抄收系統中心可實時檢測系統運行狀況，並進行故障報警。　

本次方案設計主要選用國內高檔產品進行配置設計，採用485總線技術產品。

2、智能家居系統　

智能家居以太網系統所涵蓋的功能包括以下範圍：

1. 戶內安防：防火、防盜、緊急事件呼叫、煤氣洩漏探測；離家狀態、在家狀態、睡眠狀態等 安防模式的設定或安防場景的設定。

2. 燈光控制：本地的遙控控制及異地的開關控制。

3. 窗簾控制：本地的遙控控制及異地的開關控制。

4. 場景控制：燈光的開關調光控制以及窗簾開關控制。也可以實現組合控制。

5. 空調控制

6. 地板採暖控制

7. 遠程監控：支持互聯網、WAP、電話等遠程監視和控制

8. 傢俱影院，提供KTV式的音視頻享受

八、其他可考慮系統設計

作為高端別墅群，以下系統可以考慮設計，提高別墅小區層次

1、無線覆蓋系統，隨時隨地享受無線網帶來的享受

2、信息發佈系統，提供小區信息實時發佈

智能化弱電工程

經濟型：買四個好點的路由器，一層一個進行橋接或無線接入；

穩定性：如果你自己對弱電網絡系統不太瞭解，對於別墅客戶還是建議找專業的弱電公司來負責整個弱電系統的規劃設計施工，如果你自己比較懂網絡這塊，或是動手能力比較強，那麼你可以參考一下我的另一篇回答，比較全面的網絡設計規劃指南：

弱電通信

我做這樣的別墅工程設計與施工，所以我來說說，目前系統到現在穩定運營一年多0故障，我採用的是做到無線無死角覆蓋，有線網絡和iptv照常用的設計，雖然別墅業主有錢，但是我們做到真正的而且價格親民。

所有的網線主機房佈置3根網線到2-4層，底層布4跟網線分別到大廳、廚房、客廳、餐廳等，每個層房間加起來4個點，每個點都拉上網線，每層放置5口poe交換機各一臺價格100以內，其中機房那層底層多一臺16口自適應千兆交換機，價格400以內

主路由器一臺用的是極路由全千兆的價格400以內，路由接到16口交換機，16口交換機分別分別出4條線給4臺poe交換機，4個poe交換機線分別到每個點，然後給每層的每個點安裝水星300M的86型瘦AP面板，單個價格100

購買一臺騰達無線AC價格在300以內接到16口交換機，調好AC的控制方案，覆蓋下去完美解決無死角高速穩定的無線有線網絡，iptv機頂盒等等都正常使用無故障申告過，價格連工錢不到7K。

老朱原理

我家也是別墅，我還是用我實際的效果和你說吧，網線根本不用佈線，別花那個冤枉錢，把錢的零頭用在設備上就可以了。我建議你路由器和電力貓，路由器輻射不到的地方插電力貓擴展Wi-Fi，強烈推薦華為子母套裝，用子路由不斷擴展，因為華為的hilink可以實現一個熱點自動切換，很方便。

因這這個方案非常方便在，不用所有的房間都佈線，母的安裝在入戶的位置，子的是你想在那個房間用網就把子的插在插座上就可以了，如果房間多且平時用的也多的話，就多買幾個子的，如果只是個別網間用無線網，就按需求隨時調整就行，關鍵是設備也不貴。真要是用的多的話，多買幾個就行了，穩定性還可以，我家是用的三年前的產品，已經用了三年，還是很穩定。

強烈建議用這種方法，千萬不要被裝修公司騙了，讓你到處佈線，網線長了也不行，衰減的厲害，還要網很多設備。

只懂一點一點

既然是四層別墅，說明建設網絡資金足夠。下面說說解決方案。兩種方案（這裡解決方案是高端質量的設備選項，啥TP或者騰達設備不在考慮範圍）

1、POE千兆交換機，加無線AP，和AC控制器和路由器，其實光貓本事帶了路由功能，最好還是添加一個，畢竟運營商送的光貓少了很多功能，推薦銳捷的產品，因為有一款分身延長AP。大概拓撲如下。

或者POE交換機加美國網件的orbi分身路由器搭配。重點說一下美國網件無線特色，主機和分身走的專用5G通道，這項技術華為華三銳捷都沒有，華為的子母路由器走的是2.4G，如果有高清電視帶寬性能不足，拓撲圖和上面類似，這裡重點說新技術新產品方案。

最後用到POE交換機，一定要選用大品牌，功率足夠的，貪便宜那後期問題多多。

微城

建議AC+AP+IPTV方案

有線+無線同時使用

4層分別裝一個弱電箱,一層大一些,二三四層可以小一些,弱電箱通一組強電進去,供設備供電

家中佈網絡,建議千兆級佈局,一步到位省的以後麻煩,網線建議選超六類(只是建議,不喜勿噴,但最低也要超五類)

①一層弱電箱分別各拉一條網線到各層弱電箱

一層:光貓放弱電箱,買臺路由器或交換機放弱電箱內;一層各房通條網線進弱電箱,客廳電視後面多通一條網線進弱電箱(一管雙線,IPTV專用)客廳安裝無線路由器或面板AP各房用普通網絡面板裝上,各房網線插路由器上,IPTV插光貓IPTV口上,通二、三、四層網線也插路由器上

二層:各房通條網線到弱電箱,弱電箱放個路由器或交換機,網線全插上,一層上來網線也插上,客廳安裝無線路由器或面板AP,其它各房安裝普通網絡面板

三層:各房通條網線到弱電箱,弱電箱放個路由器或交換機,網線全插上,一層上來網線也插上,客廳安裝無線路由器或面板AP,其它各房安裝普通網絡面板

四層同二三層一個方案!

建議客廳安裝無線路由器或面板AP,這樣WiFi信號覆蓋一整層沒問題,4個樓層四臺無線路由器或面板AP,全別墅無縫全覆蓋!

家中固定電視、電腦插牆上網口使用,有線傳輸穩定快捷,不卡頓!

四層獨立分管,走線短,管理方便,如果那一層暫時不需要,可以不供電使用

建議買全千兆端口路由器或交換機,端口數量依實際情況而定,建議買P0E供電路由器或交換機,這樣家中沒有亂七八糟電線,客廳建議買P0E供電面板AP

大疆無界1

基本上三個方法。

第一，弱電箱拉出來交換機，然後通過ac和ap以企業級組網形式展開；成本較高

第二，路由器和電力貓，路由器輻射不到的地方插電力貓擴展Wi-Fi，前提是家庭在一個電錶裡，強烈推薦華為子母套裝，用子路由不斷擴展，因為華為的hilink可以實現一個熱點自動切換，很方便。

第三就是去年大熱的網狀網絡mesh。包括ubnt網件等都推出了套裝，價格比較高，便宜的騰達nova和華為也有。

最後提一下不推薦橋接擴展，體驗極差，這也是為什麼mesh能大火的原因。

如房子的確特別大，acap的企業級組網還是最可靠的，也很穩定。

希望可以幫到你，春節快樂。

科技悄悄話

四層別墅的建議使用一樓的方案AC+AP。至於IPTV的話看需求。對你方案的做了些調整和補充。家用四層挑高一般不會超過3M四層也就是12M高，單層平面面積10*10或者11（12）*13.3也就是我們正常說的三間或者四間房的地基。一般一樓和二樓會有客廳，三樓四樓多為臥室或者多功能房間。一樓是網口入戶口，此處建議合理美觀的的隱藏式安裝弱電箱，建議使用千兆的主路由器，家用節省的過如此愛快的ac軟路由等，此處注意的地方為合理取電和方便通往樓上，如果建造是有預留最好了。其二根據實際面積3間地基的建議2個AP適當的調整位置就好4間的3個，臥室建議兩條網線，一條網絡機頂盒二電腦類的其它設備，這個根據建造時候預留走。這樣為了美觀和好維護的話可以是用POE交換機。建議是買足夠瓦數的四樓口一個交換帶兩層或者一帶四層，這個根據實際預留的線管走，因為不用每層都用PoE交換機，二層及以上按需求佈局有線接口，比如二層為三間的一客廳三臥室八根線，可8根線同時使用率不高，那就可以使用八口的交換機，插口不夠就先拔掉不常用的就行。樓上的類似。還有就有自建房時不懂只預留一根到樓上的線管的話，建議路由器使用2千兆口的+8口百兆的，這樣每層進出的帶寬都是彙總千兆連接主設備，千兆網口對應的適應超五類以上的線和千兆水晶頭，房間要求不高使用普通網線就好，因為目前86面板千兆網口很少價格讓人……至於單線樓上的AP供電就看個人了，兩個AP使用POE供電器也好POE交換機也好，3個AP的建議直接使用4口POE交換機。這裡面好多涉及房型面積佈局等等，所以不能一概而論，就根據知道的一些情況大體歸類回答一下。因為我真的遇到太多這樣的情況了，其次本著能簡單就簡單的原則來做，這樣維護方便，價格還不高，效果還好。其實裡面提到的設備某寶都有，可以計劃好以後，多家店鋪對比集中購買，也可以普通交換這家買，poe哪家買，ap其它家買，買的時候需要注意的是標準POE和非標POE其它的就沒有什麼了

Relaxlv

首先架設一個無線或者有線局域網，需要用一臺交換機（16口以上），一臺主路由器（不需要無線，負責分配IP，建議好一點），供應商（電信、移動、聯通）光纖接入——主路由器——交換機；
交換機之下可接入每個樓層的無線路由器（這裡要設置為AP使用），臺式電腦，機頂盒，攝像機等。這樣子的網絡架構是最好的，也可以在架設的AP下接入設備，但不能再接交換機或者其它AP。
AP具體設置
1、修改LAN地址，不要和主路由器LAN地址相同；
2、無線安全設置（SSID，信道（剛才3個 用1,6,11），無線密鑰）；3、關閉DHCP服務。4、匯聚交換機出來的網線，接入到每個無線AP的LAN口，切記不能接WAN口。

憤怒的少爺

“網絡極客”，全新視角、全新思路，伴你遨遊神奇的網絡世界。

四層別墅，覆蓋的空間大小已經確定，那麼如何實現無死角的無線覆蓋呢？

• 由於面積較大，並不適合傳統的無線橋接方式來擴大覆蓋面積；
  

• 一方面信號覆蓋會出現死角，另一方面無法實現WiFi的自動漫遊功能。
  

那麼，一起來看看，究竟該如何實現四層別墅的無線覆蓋吧。

實施方案一、無線路由器+AP面板

傳統的AC+AP的方式進行覆蓋，並不適合家庭用戶，比較適合公共區域覆蓋。

• 那麼，大戶型別墅，可以採用具有AP管理功能的無線路由器作為控制設備；
  

• 通過POE交換機作為房間各個節點的接入設備，並且提供遠端的網線供電；

  
  

• 每個房間，通過AP面板實現無線覆蓋，AP通過路由器進行控制。
  

該方案組網結構清晰，並且易於維護，缺點是需要進行綜合佈線。

實施方案二、通過無線路由器MESH組網

通過具有MESH功能的路由器進行組網。

• MESH組網，區別於傳統的無線路由器連接，能夠實現分佈式路由；
  

• 各個路由器之間彼此獨立，互為主備，單臺出現問題不會影響整個網絡；
  

• 各個房間之間無線切換，能夠實現WiFi漫遊功能。
  

該方案的優勢是方便靈活，可以隨時添加無線節點補充覆蓋，並且無需佈線。

關於四層別墅，無線WiFi組網方案，還有那些更好的建議？

歡迎大家留言討論，喜歡的點點關注。

關鍵字: 房產 生活 科技