電梯公寓1

首先告訴你，優先購買權是法定權利。而優先承租權未有法定，意思是你得約定。所以看看你的承租合同，有沒有約定同等條件下的優先承租條款。

如果有約定從約定，可以起訴違約。承擔違約責任。未有約定，那到期不續租很正常。本身這個期限就是合同終止的約定期限，與法與情都無可厚非，到期自動解除。

簽訂租房合同，一定要注意違約條款，而且儘量多主張自己的合理權利，比如你需要房東所承擔的義務，必須明確主張，千萬不要模稜兩可，到後期出現糾紛非常麻煩。

Damonshui

房東一般不會輕易換租客的，要麼你的租金低太多了，要麼和你有矛盾。房東最看重的是找個省心的又講衛生的房客。

我去年帶老婆孩子去廣東租房住，房東家空調和冰箱都不好用，我們聯繫房東過來商談，房東過來時我們正在打掃生，房間裡裡外外打掃的乾乾淨淨，真皮沙發時間久了太髒了，本來是淺色的都變成黑色的了。我用洗衣粉水刷出來的，廚房裡的油漬用鋼絲球擦的，房東見了二話沒說馬上買了新空調和冰箱來。

03年到10年一直在外打工租房，從來沒跟房東鬧僵過，你還是從自身找找原因

熙熙做手工

我作為房東，向外出租己有十多年時間了，都是一年一定的合同，有些提出一定三五年時間，而且年按5%增長，但我不要這種方法，十多年時間，換了不少租客，最長住者五年，三年，我很滿意這兩租客，直至他們購新房搬出，他們的好就是租費按時交偶爾拖都主動告訴我，從不用我提示，衛生好，就如住自家房一樣，5年那個租客最後一年他主動給我漲10%的房租，我只要他5，其它那些不滿意的，合同期到我就終止了，不滿意，最煩惱的就是每次都要房東崔交費用或者衛生很差，我定的是超過交費日，十日後按租違反合同條款處理，超過交費期5日後加收滯納金10%，如租客違反合同條款的，中途退房，押金是不退的，如房東違約就免收租客一個月房租費，租房合同一定要詳細講清，不要含糊，

肖6210

我曾經幫助別人租過一套房子，那是閨蜜的女兒大學畢業後來我的城市工作。

找了好多套房子都不太合適，最後終於找到一家小夫妻的婚房，他們到北京發展，也希望有個靠譜的租戶幫助他們看守房子。後來閨蜜的女兒結婚了又把房子介紹給自己的新同事，而房東好幾年的時間從來沒有到房子那裡看過，只是通過銀行卡收房租就可以了。

我覺得作為租戶來說，如果房東要換人，很難和人家較勁甚至打官司，因為是同等條件下優先租給你，同不同等還不是房東說了算？

還是從自身找找原因和問題所在吧！

我的房子我做主

優先承租權的前提是同等條件，這個要搞清楚。

原先房租是1000，合同到期。這個時候新的租客願意出1100，如果你不接受這個價格，對不起，你只能搬出去，除非你願意匹配這個價格！

我之前就碰到這種事，原先房租1500，合同到期後，我漲到1800。我就問原來的租客，同不同意這個價格？如果同意，你繼續住下去，如果不同意，我就租給別人了，就這麼簡單。最後原先的租客不同意，那對不起，你搬家吧！

殘血會發光

從法律規定上來說，承租人的優先權，只限於在房屋出售時，同等條件下的優先購買權。

租賃雙方是否能夠繼續租賃，完全憑藉雙方的意思自治。本案中，既然你們雙方簽訂了租賃合同，並在合同中約定了優先承租權，那麼就應按照你們雙方合同約定。問題的關鍵就在於，如何理解優先承租權。

前文所述的優先購買權，是這樣規定的：

可以看出，優先購買權的行使，僅限於“同等條件”。具體到本案中也是如此，對於優先承租權，不宜作擴大化的解釋，而應在不能過度侵害出租人權益的範圍內，保障你的承租權。

如果出租人，沒有保障你的優先出租權，你可以向法院起訴，要求其承擔相應的違約責任。至於能夠要到多少錢，要看你們雙方合同約定，合同沒有約定的，只能按照實際損失來主張（如果不是特別大額度的租賃，法院不會判多少錢的）。

法律是有成本的，很多事情，之所以大事化小小事化了，皆因成本二字。

法律就是如此，我也實屬無奈，願你順利。

北京臧雲律師

作為一個房東來告訴你即使你有優先權也可以不租給你的幾個理由

一，有出價比你高，並且在合理時限內讓你離開的

二，改變用途，對房屋破壞性改造的

三，鄰居或者物業的合理投訴，你死不悔改的

四，約定時限內提前通知你不給你續租的

五，你違反合同約定內容，並且不改正的

六，有違法犯罪行為，甚至把房屋用來作為違法工具的

當然，這些大部分都在合同約定裡有的

合同沒有的，就是我不租給你了，並且在約定時間提前告訴你了，你也只能另外找房子了

你的優先權是我有意願繼續出租房子，而且同等情況下，你也沒有違反合同約定內容的情況下，優先考慮你

一般換人租，不是出價高就是人情在裡面

條件變了

你有琢磨要賠償打官司的時間還是去找找房子吧

說個題外話

一般房東不願意換租客

要麼是你的問題，不愛護房子或者和鄰居關係非常不好，甚至長期拖欠應該交的費用

房東一般要換，不是非常高的價格或者沒法拒絕的人要租，不會輕易換租客的

微笑的綠色

你沒有半點機會，如果我是房東，我會租期到期前一個月告訴你，這房子不再出租了，你自己趕緊找房子吧。因為不出租了，你的優先權也就自動作廢了。等租期到了你就要搬離，你不搬就是你違約。等你搬走與你的合同就已經結束了，我再租給別人，你也管不著了。

慕容C朗

租房是許多人無奈的選擇，一般租戶與房主關係都是還可以的，相互之間能夠彼此理解，出現你這樣的情況，需要認真找原因。

01 是房主的原因

房主主動將房子轉租他人，如何合同未過期限，他是違約的，情理上你都可以去告他，但你是租住在他的房子裡，你打得起官司嗎？你耗得起嗎？他也許是抓住了這個心裡，違約行事。他不怕你告，這種情況下，如果你還想租住，建議你們協商，看看還有否迴旋的餘地。如果不想住了，也可以協商，看能否要回一些補償。

02 是你的原因

在租住房子的過程中，因為某些原因，與房主產生了矛盾，這是可能存在的，比如有時你需要換一些用具，房主不樂意，你們之間的關係出現嫌隙。也可能你在租住的過程中存在擾臨，或房主不喜歡一些方面，導致他轉租。

03 房租的原因

你是否按時交房租，是否原先定的房租太低了，就是賠償你，後面轉租也比租給你多，這樣房主毅然決然轉租。

那麼，遇到這種情況怎麼辦呢？

一是溝通。一定要與房主認真溝通，要心平氣和的說問題，不能上來就是你有理，再有理，你耗不起。

二是找到原因。這是主要的問題，如果是你的問題，你要保證改正，如果是房租的問題，可以談談漲價事情，總之你要住下去。

三是果斷搬走，但要爭取一些損失補償，可能困難比較大，當你找到新的住處，就與他談判，不行就告他，爭取權益，那時你有地方住，耗得起。

青雲奔騰

房東一般不會不要租客續約，除非是他不準備出租了，或者就是租客在某方面有一些問題，既然房東要繼續出租，那麼建議題主自己反思一下吧，房東願意自找麻煩重新花時間找租客，花錢付中介費，甚至可能還有空置期，新租客的一些要求帶來的財務成本等等，也不願意租給你，你自己就好好想一想吧？對於你以後的人生路會有幫助的！至於賠償，那根本不存在，請理解什麼叫做同等條件下的優先權！

關鍵字: 承租權 優先 房產