joovinn
房子贬值，看要从哪个角度说了！
我们来回想一下，10年前，除了房子以外，到今天为止，你买的那样东西贬值了？
首先，粮油蔬菜没有贬值吧；其次，服饰棉花没有贬值吧；再次；水泥钢筋也没有贬值吧。唯一能贬值的可能就是科技产品了，尤其是电子科技产品，比如手机、mp3等等。
也就是说，从大范围广义上看，随着经济的发展和人民生活水平的提高，绝大多数商品的价格都是在不断上涨的。
那问题就来了，为什么房子要贬值？
有人可能说了，因为前些年上涨得太快了，房地产有泡沫，要挤出泡沫。
但是房地产跟股票市场还有一点不同，它不是一个纯粹的虚拟的交易产品，它是有实体功能的。虽然经济离不开股票市场，但没有股票市场人们依然能够生存，它不是影响基本生存的必要条件之一，房子就不同了。所谓衣食住行，住排在第三，是切切实实需要的。
所以，楼市像跟股市那样，坐着过上车上蹿下跳恐怕是不可能的了，也不是我们想要看到的。
那十年后房子价格究竟会有哪些变化？
我个人认为，有两个重要的结果会产生：
第一，两极分化。所谓两极分化是指稀缺地段、黄金位置，包括城市的位置，价格会很高。逐步形成富人区。而随着保障性住房的普及和房价的合理回归，人们想拥有一套房子也相对容易，但是能够住在富人区，享受到高档医疗、教育的还是少数人。
第二，房价上涨速度变慢，房价收入比逐渐降低。也就是说，房价也在涨，但与人均收入相比，涨的慢了；而不是现在这样超越式增长。所以人们普遍感觉到压力不会那么大了。但是贬值一说，我认为太片面、太主观！
家族财富高级研究员：金镰刀
家族财富密码
十年之后房子会比现在更便宜，十年后的房价与当地居民的收入挂钩，不是由炒房者来决定。目前中央政治局会议、住建部、发改委都重申“对决遏制房价上涨”，说明中国的房价已经涨得很严重了，十年后的房价肯定不会现在这么高了，其中原因有以下几个。
第一，中国人口中年轻人口占比越来越少，基本上是70和80后出生人口还多一些，90、00后们的出生率都很低的，在这种情况下，中国居民真的没有这么多刚需存在。而且房子在经历了前二十年的上涨，现在每个家庭都有好几套房产，十年之后，多数年轻家庭不需要购房。人们对房地产的需求将会越来越少。
第二，明年或后年要出台房地产税，就是对二套以上家庭的房产征税。之前全国不动产信息平台，就是为开征房地产税而开设的。未来房产税将会在房产的保有环节上征税，届时会有更多人把房产抛向市场，房子的供求局面马上会得到逆转，所以房地产税的推出也会使十年后房子会贬值。
第三，十年后一二线城市房地产虽然也会下跌，但是比较抗跌，因为大城市居民还有存在一定的较买力的，只要在目前的基础上房价跌去七成还是有人买房的。但是三四线城市就不同了，三四线城市人口净流入小于流出，现在房价的上涨主要是棚改货币化安置，而一旦货币化安置比例下调，投机资金撤出，那么三四线城市房价很可能一夜回到五六千的起点。
第四，十年后房地产的长效机制也建立完成了，届时富人居商品房，中产和穷人都可以住租赁房，未来租赁房将得到健康的发展，试想大中城市里的人都不想炒房了，有钱人购买了商品房，收入低一些的群体也可以租房居住，只要相关的法律法规，市场比较公开透明，保障双方的利益即可。
不执著财经
十年后房子会不会贬值的问题，很难直接回答，而必须理性分析。
首先，要从房子看。一般情况下，房子是不会贬值的。但是，如果所购房子区位、环境、结构等都不好，出现贬值也是完全有可能的，甚至比购买价还要低。反之，则会出现升值。至少，不会贬值。
其二，要从货币发行情况看。如果单纯从绝对值来看，房子肯定不会贬值（除上面分析到的除外）。因为，货币在升值，哪怕房价不涨，也会自然升值。但是，如果从相对值来看，就很难说了。如果房价上涨的速度没有货币贬值的速度快，房子就会出现贬值。
第三，要从经济发展角度看。经济发展速度加快，经济运行质量提升，房价也会随之上涨。那么，今天买的房子，就会升值。反之，升值的速度就会放慢，但绝大多数不会贬值。
第四，要从居民收入增长看。居民收入增长是决定房价变化的重要因素之一，如果未来十年居民收入增长快，房价上涨也快。那么，房子升值的空间就大。反之，则慢。但贬值的概率很小。
第五，要从购房的资金看。如果全是自有资金，应当说贬值的可能极小。相反，如果是贷款，加上利息支出，有的可能就很难讲了。
谭浩俊
首席投资官评论员王天天：
房子在今后一定会贬值，但在近十年内，还不会。
国家政治局会议说了：“坚决遏制房价上涨”
房子在什么情况下会贬值呢？
房地产失去了市场活力
如果房子多，人少，不需要那么多房子的时候，房地产一定会贬值。但是目前一二线城市的刚需买房人群依然很多，三四线房价也许会小有回落，但只要是房子和刚需买房人的数量没有达到一个很悬殊的差别，房地产就不会贬值
简单来说，目前市场上还是有很多人需要房子，一套房子放出来，依然有许多人抢着买。在十年后需要房子的人会减少，但差别也仅仅是，原本10个人争买一套房，现在5个人争了。
战争以及重大灾难
这在十年内是不可能发生的事情，现在世界各国越来越变得不可分割，一荣俱荣，没有人会发动战争，并且对于中国强大的体量，也不会发生损伤根基的重大灾难
十年后房子不再那么可怕
虽然十年内房子大幅度贬值的可能性不大，但到那时我国必然建立起了长效措施，国人无论是买房，还是租房都不会像现在一样，再不会有那么多人穷尽一生辛苦劳作只换一套房子。炒房的人被杜绝了，不公平的市场氛围也会变得更加透明与和谐。房子会从投资保值向着生活必需品的方向过渡
我们知道房子最终会让大多数人都买得起，但目标的实现，是一个比十年更长久的过程。
首席投资官
不排除任何可能。
回顾本人经历的本地小镇房价过山车。从2200左右起步，应该是2005年，一路上行，08年3000左右。这时候，经济危机了，电视报道有断供发生，本地房价转向，3000以下了，也卖不动，没人出手买。
到09年，忽忽悠悠，喊价3200 开始复苏了，本人出手买了一套，3000一平。
其后，一路上扬，4000，现在5000到5500一平方。
永远会涨下去？不知道，房价震荡上行，细算，不一定跑过通货膨胀（只分析我们小城镇）
需要就买，投资，悠着点，变现不容易。十年后，肯定贵过现在，去掉物业等费用，收益如何，谁也不知道
红楼大观
我认为十年后房子是不会贬值的。
社会是在不断发展的，城市的配套设施在不断完善，各种成本在不断提高，我们来看看房子的建造成本：
1、土地成本。大家可能看新闻也都看到过某某房企又以高价中标某一地块的报道，最后钱到了谁的口袋？答案是政府部门，那政府是卖家，你说你卖东西是希望高价还是低价呢？答案是不言而喻的。
2、建造成本。随着社会发展，物价的上涨，那人工费、材料费、机械费必定上涨。不可能只允许物价涨，其他费用不涨吧？否则我们都要去喝西北风了！既然各项费用都涨，建造成本是不是要涨？
3、房企利润。所有职员的工资都涨了，我的钱从哪里来？只能通过提高卖房单价获取更多利润才能给员工发工资吧！
4、政府调控。那么多的人贷款买房，房贷谁还？如果房子跌到他们的承受能力，他们还会不会继续履行义务呢？政府本身就不期望这种情况出现！
所以说，房价10年后肯定不会贬值！
会飞的小绵羊858
敏洪总，说十年后北京的房子会涨到30、40万每平。小编觉得按照通胀来说也差不多。马云总，说房子会如葱。小编觉得如果把房子当作商品看也是有道理的。按照城市化现在的速度，十年后会像敏洪总说的，会涨。三十年后可能会像马云总说的会如葱。
先看下城市化几个步骤：
1.建设期，如我负责的九江城市，目前就是建设期，许多的基础设施等着兴建。如预期一样，建设期的房子随着城市的价值增加而升高。
2.经济成长期，这个时间段的城市面临的就是吸引外资和企业，扩大财政收入。这个时期的房价会呈现板块性质升高。
3.城市饱和期。城市各个板块组合在一起，实质上就是把各个产业链组合起来。城市职能也在于此。但是企业是有瓶颈的。之前的企业大多是工业和农业居多，在一些中小城市这点很明显，进一步扩大城市价值，需要新业态，增加当地的收入！
也有种说法是，大城市会出现城市空心化。土地价值高于产出价值。人们纷纷向外迁走，城市郊区化。目前北京这点很明显，京东就迁到大兴。
在每个阶段，房价都会有增长浮度，到饱和期，房价趋于一定价值。这时候的房子的价格实际上是贬值的。房子的价格上升在10-15个点比较合适。为什么这么说？看下面第三点的解释！
房子的价格浮动，三种解说
1汇率论
人民币汇率的浮动决定这国际贸易竞争关系和国家投资商对国内的投资环境。也对房价起到了环境作用，举个例子：
1.人民币若对内贬值就是说，原来是美元对人民币1:8，一个外商用100W美元换成800W，几年间，然后花了200W，剩余600W人民币，走的时候美元对人民币1:10，兑换成为60W美元。如果人民币升值，美元兑人民币1:6，则外商兑换美元100W。
2.贬值和升值都会引发通胀和紧缩，影响行业发展，行业的健康程度决定工资的发放程度。企业好，工资发的多些！
3.所以大幅度贬值比如大于5% 的变化就会引发经济动荡。所以那时候贬值对于房贷就是坏事情，老板跑路了谁来发工资。
汇率影响通胀和紧缩，进而影响房价！
货币发行量过大引起通胀，会造成物价上涨，贬值开始！房子的价格再次拉升。
2.成本论
开发商开发一块地，我们将最终的成交价分为几个部分来解析。30%的价格来自于土地拍卖价格，如香港的土地价格相对较高，也是导致香港的房价一直下不来的一个原因。30%的价格来自建造成本，就是说开发商不是建造这个房子的人，还需要找人来建造，30%的价格是给建造商的。运营成本，10%-15%，包括企业的支出和营销费用。最后企业的毛利维持在10%-20%。
成本论显示，变化的因素有，土地的价格，城市价值放大，土地的拍卖的价格也会放大。房子的价格就会升高。居民的收入调整，也就是建造成本和营销成本，建造材料的成本对于人工成本相比，人工成本的占得比重比较大，而且容易浮动。而在营销方面更是如此。所以当地的人们的收入也决定着房价的高低，成正比，收入越高，成本越高，房价越高!
3城市价值论
城市价值，反映着该城市基础设施的建设情况，人们的收入情况，企业的规模情况等。价值越高，房价越高！这对于城市的发展是好事，价值高，不仅可以吸引投资商的目光，加大投资，还可以促进当地经济进一步发展。尽管房价相应增长，但是也是人们可接受的范围！
综上可以得出，成本论和城市价值论都认为房子的价格在大环境下是上涨的，汇率论认为，房子的波动会随汇率的变化呈现关系，他们都受通胀和紧缩波动变化影响。
房子在涨到一个价格的时候不涨了，为什么是贬值赔钱呢？
再看下每年的通胀率：
下面我们来看看，央行公布的近几年的年通货膨胀率：
2014年：7.5％
2015年：12.8%
2016年：8.5%
2017年：7.5%
每年的房价上浮在7-10%左右是在正常不过的！至少可以保证不被通胀稀释掉！银行3年以上的存款利率是2.7%，也就是房价的实际上应该在通胀8%左右+存款利率2.7%=10.7%，但是债券和一些其他投资方式是大于2.7%的，而通胀也是有可能在10%左右徘徊。所以房子的价格如果要是没变，实际上就是已经贬值了。
也可以理解为城市成本大于城市价值，导致房价下降！
我是一个小编，最近写了一篇《一个房产销售总监的告白》，也欢迎大家指教。
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房天下九江特价房
1、说到房子会不会贬值，我们可以换一种说法，就是房价会不会降。涨了自然就会升值，而降了就会贬值。
如果涨了当然不怕，加杠杆加对了。如果跌了也不怕，大家都跌，毕竟不会强制平仓，最差就把房子甩给银行，而且还有可能货币大幅贬值。从历史经验看，大跌后面都是大涨，最怕的其实是一直横盘，得摸摸兜里现金流能扛多久。
2、咱们先从持有房产的人来分析，谁都希望资产升值，绝没有愿意看到贬值的。那么价格上涨停滞了，不缺房子的人就不会拿出来交易，不满意就不卖呢 。新房子上市量大幅度萎缩，是因为地产商们开发热情受损，费了半天劲，转不了几个钱，谁还有热情去拿地，去盖楼呢？
3、其实，房子基本上都是升值的，比口袋里的钱要管用，也比你的工资涨幅得快。只要居民收入保持稳定增长，长期从房价摊到每年涨幅看，的确是每年都会小幅上涨的。
对于刚需而言，不接受租房，就只能买房。因此，买房要趁早，早买早轻松，房子永远不会贬值，而钱就不一样了，或许你一年能挣20万纯收入，然而一套一百平的房子只需要涨个两千一平，你这一年就属于白干了。
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旅策机构
先说房子会降价吗?两年前，北京周边10个有九个半人认为不会;一年前，五分之三的人认为不会;现在10个人里有九个半认为会。为什么？国家政策。从最开始的扶植房地产，将中国房地产业变成一种投资产品。借由清理库存房源的名义，使北京周边的房子一路上涨，涨势顺着北京延伸向周边的高速公路一路蔓延。最终以一句“房子是用来住的”，结束了这场“狂欢”。中国的市场受政策影响的程度可见一般。现在房子的价格已经趋于理性，以后没有大的政策变动，应该不会有较大幅度的降价。甚至由于刚需的存在，以后可能还会有上涨的空间。
再来说一下贬值。其实只要买了房，就已经贬值了。不信的话可以看一下二手房交易的税费标准。但是随着人民币的贬值，房子的固有价值反而更加明显，保值的能力得以体现。如果以十年为限的话，随着市场的发展，还是有升值的可能的。
说的这么多，其实看一下各大房企在全国各地的拿地情况也就明白了。若是中国房子未来真的会大幅贬值，又有谁会拿地盖房，可能早就转型了。（图片来源于网络）
平底锅烤肉
一直以来，房价问题一直饱受争议，而马云在杭州峰会上说的一席话更是将房子问题推上了风口浪尖。
马云说：未来房子如葱，8年后最不值钱的就是房子。而他那句“如果房地产一直是我们的经济支柱，我们将输掉一代人的幸福”更是感动了无数人。马云的逻辑是过去几年，房价一直涨涨涨，而网购的发展可以把房价和物价打下去。
但是市场变化轨迹多端，究竟会不会如他所料，还要等待时间的验证。
与其相背的是，白岩松老师曾在电视节目中说到：“你傻啊，只要有可能当然要买啊，怎么能租呢？因为租房子就像肉包子打狗，是刷刷往外扔钱；而买房子是肉包子都能变成狗，它会升值啊！”
楼盘股市变化莫测，对于未来房价走势，谁也不能掌控，就让我们静观其变吧！
