勞方運
首先這件事情本來就是屬於開發商惡意競爭的一種方式,看似對於消費者來說是一件好事,實際後患無窮。當然有這長遠眼光的政府必須出來制止這件事情。
房價從16年到17年中旬房子是有一次大幅度的上升,這樣就導致各個開發商的開發成本是不一樣的。
我們來大膽的假設一下,政府不出手製止這樣降價甩賣任由開發商擾亂市場。
A房企降價6000以求快速回輪資金,但A房企拿地比較早,工程也比較早,成本較低。也不會賠錢。B,C,D房企和A一樣都是拿地比較早,成本較低,不會賠錢,一起降價甩賣。導致整個本市房價下降6000元,但是E,F,G,H這些房企拿地交晚,這個價格是賠錢的,很快拿地較晚的這些房企資金週轉問題申請破產,很快本市出現了多處爛尾樓。本市出現大量的一場員工。這群人沒有經濟來源,自然是不去消費,影響整個經濟鏈。
我們再回來看房市,後來拿地開發商,只有兩個結果想運行下去只能從新抬高房價。但是消費者接受不了,按照原價格繼續銷售開發商賠錢自然不願意做。有一段時間沒有新的項目啟動,導致房市供不應求,只能導致房子再一次價格漲的更高。
這是來買單的還是消費者。
從長遠看弊大於利。房市必須是良性循環下去,才能發展長遠。
邢臺地產這邊事
接下來,高負債的房企,真的要過苦日子了,最近流行房企的從業人員賣慘,真的是當下最真實的寫照了。
到底能否保持房價平穩過度,作為只有一套房,並不打算參與炒房的的吃瓜群眾,我表示很樂意繼續保持關注。
趙冰峰財經
房價只能漲不能降?原華遠地產董事長任志強曾說“房價只漲不跌”,一語道破。
1、房企處境尷尬左右為難
9月份,該樓盤降價曾引起業主拉橫幅維權,因為5月份樓盤網籤價21600元,直降6000元后跌至15000元。10月24日,合肥某房產局長前往調研,房企被約淡後,房價又回漲到20000元,理由是:影響樓市健康。
開發商左右為難,降價老業主搞房鬧,地方政府不允許;不降價房子難賣,無錢還債,房企也是著急了。
2、樓盤降價地價跟著降,影響地方財政收入
新房降價促銷,造成拍地樓面價溢價率降低。合肥18年上半年賣地4592畝,攬金298億,供地減少,地價下降,土地收入銳減。15年一17年賣地收入佔地方財政收入比重情況:合肥佔比平均值104%(其中16年佔比142%)位列全國第2,南京佔比平均值126%位列第1,杭州佔比平均值102%位列第3。
以上3城與廈門成為16年樓市領漲四小龍。合肥16年賣地收入佔財政收入比重高,17年以來明顯下降,房企大幅降價,地價也降,政府急了。中部城市一位公務說:房價跌了地價降,政府發工資困難,房價漲了自己買房困難,心裡很糾結。
3、未來樓市維穩是大概率
731會議定調“堅決遏制房價上漲”,地方政府不讓大降,高房價廣遭社會詬病。筆者認為,穩金融是牛鼻子,以穩地價、穩房價、穩預期為目的,穩預期包括房價小幅下調,防止樓市大起大落。大家的意見呢?
水宜說房
不可能降的房價
鬼吹燈GV方法
合肥市房產局已經就這個問題闢謠了,我把房產局的答覆貼出來,不要再惡意傳播了。
合肥市房產局就“房產降價未遂”給出答覆:
今年以來,市房產局嚴格貫徹落實國家和省市關於房地產市場調控的各項政策,加快推進租賃試點工作,積極構建租購併舉的住房體系。
目前,合肥市房地產市場運行平穩,購房人心態趨於理性。 有關“合肥房產降價未遂”的傳聞,與事實不符,是我局為全面掌握全市房地產市場現狀、按計劃開展的一項正常的工作調研。
下一步市房產局將根據合肥市的實際情況,因城施策,因需施策,積極探索建立房地產市場長效機制,把“穩地價、穩房價、穩預期”的主體責任落到實處,促進合肥市房地產市場平穩健康發展。
Hello合肥
我罵了開發商10年,我欠開發商一個道歉
幣米飯
房價要降早就不是空穴來風。然而當大家一直認為樓市“寒冬已至”時,安徽合肥近日傳出,某樓盤降價6000元/平米,房產局領導親自前往調研,不久,房價便又回漲。頓時一場輿論的風雨將起。
對於此事,早餐君來談談自己的看法。
首先,到目前為止,對於此事到現在都沒有官方表態。所以,大家也不需要過分的猜想。
如果是真的,那麼這件事情就有點複雜了。“房住不炒”是樓市調控的指導總方針,房價終將回歸理性這是必然趨勢。關鍵時刻卻出現調研後房價上漲,在整個樓市整體大環境下實在顯得十分突兀。
至於為什麼會漲價?早餐君認為可能有一下兩個原因。
1. 在“房住不炒”總方針指導下,房價下降是必然趨勢,但有關部門希望房價能夠逐步迴歸理性。近段時間因為房價暴跌引起維權的事件不少,斷崖式暴跌會影響到社會安定,不管是誰都不希望這種事情發生。
2. 最初,各地多是一把手牽頭負責項目推進,紅燈關閉,綠燈大開。如今樓市風向已變,為了活命,開發商不得不大降價、多回款,還要少花錢、少拿地;但土地財政卻是地方財政收入,房價暴降對於其影響有多可怕,大家心裡明白。
房價降,剛需笑。但是這割肉的鏈條,必然有人歡喜有人愁啊!
認同早餐君的觀點,別忘了點贊、關注~
華爾街早餐
己經從幕後走了前臺了,下一步站臺,下一步倒臺。
一平靈
我們國家從來都是劫貧濟富,油價,房價,醫療可以隨便漲價,想怎麼漲就怎麼漲,如果農民都聯合起來種的糧食全部提高價格會不會被抓,是不是叫擾亂市場秩序,是不是叫哄抬物價,只許州官放火,不許百姓點燈,房子是用來住的,不是炒的,打誰的臉呢?得民心者得天下,這樣下去遲早的事。
0一沙一世界
不是人乾的事他們不知道窮人的苦