人生观察力

我们教给大家一个最笨的办法，在你买房子之前，你一定要数一下你所在区域内有多少套房子，然后，你查一下你所在的小县城人口是多少，当然，不要看数据，因为，县区人口的数据都会包含下属的乡镇人口！如果，你能够每平方米节省500元，100多平米的房子，你就会节省七八万元，相当于你两年的收入，这个行动是绝对值得的！

比如：某个县级小城市，县级人口是65万，可是，城区人口仅仅是17万左右。房地产商一般会用上面的数字来忽悠大众。

我们再说说为什么看到有楼盘，却没有房源？

在县级城市的开发商基本上是当地的开发商，也就是区域性质的开发商，他们没有万科，碧桂园，恒大等大型开发商的能力在全国拓展业务，因此，县级城市的开发商会捂盘惜售！

但是，这一现象我们认为会在明年有根本的改观，因为，一旦房价开启下降的阀门，房地产商就会急于销售！

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在路上觅寻

我是农村的，儿子考上大学以后，一直都想在县城买套房子，这样等孩子毕业以后找不到合适的工作，起码给孩子的婚姻提供一些物质基础的保障。

三年前，县城一座比较高端的楼房开盘，房价在小四千块钱左右。在外地工作的女儿给我说爸你赶紧买套房吧，借钱贷款都行，买一套房比你干打十年工都强。

当时我真的动心了，就去楼盘看了看。首付十五万就可以拿到一套不错的房子。看完，我却犹豫了，一个是手里只有几万块钱，再一个我觉得我岁数大了，每个月都要还房贷，会压的我一个农民老汉喘不过气来，最关键的是我坚信房价会跌下去，起码不会再涨了吧。一个小县城，能赶上市区的房价？打死我都不愿意相信。

结果，大家都知道，真的打脸啊！打的啪啪的呐！真疼啊！

一年多的时间，调控也好限购也罢，楼盘越来越少了，从来没有见过的房地产中介公司在县城遍地开花了。好点的楼盘房价从四千涨到了小八千！我的个老天爷爷呀！一个小县城都赶上距离我们不太远的省会城市太原市的房价了。摸摸我兜里的几个钢镚，我真想跳河算了。

今年春节，女儿和儿子都回来了，一家人欢聚一堂。除夕夜，我最怕孩子们提房子的事，可是女儿还是提出来了。我表面上满不在乎，心里真的不舒服啊。一年多的时间一套房子增值三十多万，我真要打十年工才能赚回来，再说我还能干十年吗？真佩服女儿的先见之眀啊！这夜，多喝了几杯，我醉了，醉的一塌糊涂。老婆事后对我说，我瘫在房间的一角哇哇大哭。

过年后，特意去几个楼盘看了看，房子倒是有，都是一些格局和楼层不理想的房子，理想的房子都跑到中介手里去了，只能加价才能买到。这才想到，小县城已经和大城市接轨了。

前两天，儿子打电话回来对我说，他已经有女朋友了，以后他们结婚房子的事不让我管了。买不起房子可以租，实在不行老家的房子修缮一下还是挺不错的。

这个特么懂事的儿子，一个电话让我再一次泪流满面。

老去的老兵

我在成都彭州生活，彭州也是县级市，大家都知道2008年地震把这边的房价压了很久，加上石化基地的影响，房价一直维持在4000-5000。前几年，房子修的太多，房价一直降，最低可以到2800左右（除开安置房）。买房的需求突然降低，开房商都拿房子做再抵押，甚至有的楼盘变成烂尾楼。直到二胎开放信号出来，这个是对房地产的一个积极信号，有提前意识的开房商就开始布局买地，真正开始涨价大概是两年左右时间。全国性普涨的原因，有三点，首当其冲的就是环保大检查，各地企业相继停产整改，其中中小企业更是很多直接倒闭，国企又在二次改革合并影响产量，水泥，钢材，玻璃率先开启涨价风暴，导致修房成本增加。举个实例，我们这边现在你要拉沙石比以前困难的多得多，亲戚家开的砖厂整改三次依然不合格，直接关闭。第二点，不得不提限购令，我们县城今年才实施限购令，以前你有钱随便买，现在你有钱都必须排队摇号。限购令实施之前，房价就涨了大概一年时间，因为傻子都知道早晚会限购到县城。第三点也是我们彭州的自身原因，成彭高速的改造，奥特莱斯小镇的打造，成都五环的修建，三大利好促进彭州的未来发展，环线对比成都县城房价上涨，彭州的涨幅是最大，两年前最低2800每平，现在新楼盘开盘价7000-8000每平。而且新楼盘相当少，还加上限购，目前处于新房荒，能买到就是你运气好。要么就只有买二手房。

闪电侠

你好，嗨住租房来回答这个问题。

原因一：开发商惜售，捂盘招数多

曾在某县城从事房产销售工作5年的李先生透露：“现在不少楼盘开盘即售罄，其实是把一栋楼分成几次开盘，第一次只会推出几十套房源，营造出开盘售罄的景象。”

并且，楼盘一般只有新房源拿到预售证许可证后，才能开盘。为了捂盘，多数县城开发商会尽量晚拿（有的楼盘房子明明建好了很久才慢吞吞拿证），甚至明明可以一起拿几栋的预售证，却偏偏分成好几批。

这种现象之前在很多一二线城市也同样存在，但随着新房市场供不应求加剧，大多有出台相关规定，督促开发商尽快拿预售证。比如长沙，2017年9月出台新规：符合预售条件的多层房屋施工至正负零、高层房屋施工至主体5层，可申办预售许可手续。

而大多数县城没有明确出台相关规定，开发商只要目前手头资金够用，就不会选择尽快拿证开盘。他们眼睁睁看着房价在一波一波涨，开心地捂盘惜售，毕竟越卖得迟，房价越高，赚的越多。

同时，李先生也介绍道，告诉来看房的准客户“在售房源紧张”，基本是每一个置业顾问的必备套路。

我一个朋友买房故事印证了李先生的话：1年前他回老家看房，在楼盘置业顾问的“都快卖光了，只剩几套啦”的攻势下，赶紧买了套住宅。然而现在他已经住进去半年了，楼上楼下的房子竟然都还空着，一问才知道现在还在卖。只不过只能在中介手里买了，且比1年前高了。

原因二：包给中介代理，开发商省钱省心

现在大家都有误解，以为新房的开发商把房子给中介代理，中介拿了佣金，新房就会卖得更贵。

其实不都是这样，一个楼盘项目，开发商在新房的广告宣传营销这一块的预算是很大的，他们给代理中介的佣金，基本是从营销费用里面正常支出，并不是从业主购房款里直接收取。

当然了，归根结底，还是羊毛出在羊身上。不过，如果中介不暗地搞瞎动作，而是正常带看售卖的话，那么，同一时期的同批房源，在中介手里买，跟在售楼处买，价格差不多，只不过置业顾问的佣金被中介领了罢了。

将新房包给中介代理后，开发商省心很多，毕竟可以“甩锅”了：捂盘？没有的事。房子由某某中介代理的，正在正常销售。

当然也不排除某些中介故意营造新房紧张假象，以此把客户引向二手房购买，毕竟二手房可拿的利润更多。

总之，一二线城市限售限购，三四线城市及县城正处于去库存尾声，需求外溢，不少人选择回老家县城买房，不少炒房客也奔向县城。房价短期难以下降，但风险仍存在，后市难测。小编建议各位打算在县城购房的，不要盲目，遇到不合理的该投诉就投诉，理性购房为重。

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嗨住租房

1、现在，小县城房价七八千也不算贵了，这几年很多知名房企深耕小县城，像碧桂园这种更是积极市场扩张，龙头房企本身房源定价就比较高，房子质量都不错。棚改去库存下，房子的价格确实也被拉高了，一些县城房价已经过万了，当然普遍价格七八千一平米。

2、很多年轻人在异地工作，但是对于一二线城市的高房价，他们也没有足够的钱买得起房，至于就有很多人外地工作，然后存钱回到老家县城买房的，这种情况比比皆是。但是，如果你去买房就会发现一个奇怪的现象，就是楼盘到处都有，可去售楼处一问怎么都没有房子呢？实在令人纳闷。

3、明明有楼盘，却对你说没房了，其实这是开发商玩的饥饿营销把戏，在房地产市场屡试不爽。捂盘惜售依照实际情况卖房，对外宣称楼盘售罄了，营造一种紧缺气氛，让你觉得如果再不买房子就没了。其实开发商手里的房源多着呢。

4、不过现在房地产进行调控期，对于房企的捂盘惜售，或者是炒作房价高的行为是不允许的，整顿房地产乱象，规范房地产销售行为，因此对于购房者而言是一件很利好的事情。

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我房网

小县城的房价在近几年出现了较快的增长。这是因为小县城的房地产市场发展的比较慢。而房地产的发展都具有相似性。所以才会出现房价快速上涨的情况。

对于小县城来说7、8000的房价其实相对有些高的。但是，小县城的发展状态其实就是这样的。

不仅是小县城，连同我们的一线城市也是一样的情况，房价是从起初的低位慢慢涨到了现在的高位。原本还没有房地产市场的时候，房子都是自己盖或者单位分的。渐渐的人多了，房子不够住了。房地产市场也开始兴起了，兴起之后的房地产市场逐渐得推出当地没有的房型，起初有些钱的人会首先购买，慢慢的房子多了普通需求者也可以购买。最后大家都开始陆续换房子，换大房子，换好房子。房价也在其中慢慢涨了上来。

房价涨起来以后更多的开发商入驻，前来掘金。但是向市场一下子投入大量房产可能会出现滞销的情况。因此就要分批出售。对于房产的预售来说，开发商其实可以首先办理在建工程抵押，将已经盖好的部分作为抵押物贷款。然后根据自己的销售要求逐栋办理预售证。

大家都知道的，楼盘销售到中每一期的价格都会有差距，因此，开发商一次性将所有楼盘都出售是不可能的。一般都会抛出一两栋积攒口碑，然后逐渐将剩下的房子抛出，每抛一批就涨一次价，所以开发商在卖房子的时候总是会出现开盘即清盘的现象。

同时，开发商也是收取订金可以订房的。很多楼盘也是在开盘以后将房子都订完了。但是很长时间都没人交尾款。这是因为这些订房的人很多都是炒房的。收取转让金就可以直接让你办理购房合同。所以，这样的情况也是导致明明有楼盘，但是却没有房源的原因所在。

房产老J

我的老家茌平目前房价在4000到6000之间，在去库存之前，大量新房在卖，且价格便宜贷款好带。经过这两年去库存之后，现在新房在卖房源很少。目前我的老家房价还在上涨，市区都10000了，且有大型开发商碧桂园祥生来聊城拿地。商品房本质上还是商品，开发商面对目前火爆的市场为了追逐利益最大化，很多楼盘都采取捂盘惜售的策略，等着房价高点在卖。

另一方面，目前市场下各大开发商土地储备较少，而新入市的开发用地进入市场的又比较少且价格较高。间接造成了目前在卖楼盘的相对稀缺性。

对于最近要买房居住的购房者来说，不得不把目光转向二手房市场。这就造成了楼主所提的问题的这种局面。

以上只是个人浅薄的分析，大家有不同意见可以在评论区留言，互相学习。

雪虎1213

现在很多小县城的房价都达到了七八千一平米的地步，但是就算想买去售楼处买房却被告知没有房源，想要买房只能找中介。为什么会出现这样的情况呢？其实很简单，这些都是是因为开发商和中介炒房者串通好的。

在很多小县城，因为购房者数量有限，开发商开发的楼盘清盘速度十分慢，不像在大城市新盘一出来就被抢光了，县城的新盘有时候需要买三五年都卖不完。所以很多时候开发商会把房子打包卖给中介机构或者的炒房者，而且因为这些人一次性买几十套房子还会给他们很大的优惠。

而且在双方的交易过程中并不涉及到房产局，很多时候就是双方签立一份相关的协议，所以名义上房子还是属于新房，如果有购房者想要购买房话，那么房子还可以按照新房计算，但实际上房子已经算是中介和炒房者的了。

而这也是中介和炒房者在县城炒房的基本手段之一，通过低价在开发商那里买到房子再高价卖出去，最后县城的房价就被他们联手炒作起来了，最后受苦的也只能是县城的老百姓了。

楼盘网

县城目前仍在去库存，房价也在上涨。

从2015年下半年的深圳房价飙升，到如今的二三四五线城市房价轮番上涨，你方唱罢我方唱，去库存政策提出来后，各地房价应声而动，涨声一片，所到之处一地鸡毛。如今，县城去库存仍在执行。县城的房子相比大城市来说，投资少一点，人口净流入没那么强劲。但是随着如今观念的改变，房子也不单单就是居住属性那么简单了。比如：周围农村人要结婚，很多女方只认县城以上城市的房子，家里的盖的房子再好也算数；孩子要上学，得根据房子划片入学；就医看病，城里的医院一般会比乡里的卫生院条件好点；棚改货币化安置等等方面，都会促成县城的房子比较热销。再比如返乡置业，直接把很多在外工作、创业又无力承担外边高昂房价的群体赶回了家乡置业，因为害怕再不买，可能连最后的家乡也买不起了。在从一线开始的房价轮番上涨后，县城的房价也开始了上涨。很多楼盘看着没人住，但很可能已经卖出去了，因为小县城的就业机会很有限，很多人为了生活不得不外出，所以房子暂时不会住，但确实已经卖出去了。另外，如今的营销手段也起到了推波助澜的作用，开发商找营销团队卖房子，往往是每次推一点点房源，大规模蓄客，以期达到开盘抢购的热销现象，制造恐慌，诱导人们买房。

刚需能买还是早点买，有需求在不买不行，还能节约点成本。

如今的房价很让人受伤，对于很多本地生活、工作的人来说房价涨的很难受，工资水平在那里放着呢，远远跟不上房价的涨幅，但是眼睁睁看着房子涨价，不买又不行，刚需结婚、升学、落户、就医等等都跟房子或多或少挂着钩。如今，随着调控深入，首付提高，贷款审核严，贷款利率高，一系列都在提高购房的成本。在这波涨价潮中个人很难去逆势改变上涨局面，对于绝大多数人来说早买都是一个更稳妥的策略，等待房价下跌风险不可预知。而且，如今土地价格一路攀升，指望房价下降也不现实。但一般的小县城，人口净流入比较差，就业相对也不是那么强劲，不适合去炒房，作为自住比较好。

逆风飘零

關鍵字: 房产 房源 房价