車隊技師
30萬的門面房，年租金15000元，不考慮通脹等因素，需要20年回本。原來看過一個資料，說是門面房的回本週期不能高於18年，這樣說來，15000的年租金顯然是低了點。
當然，題目有點籠統。對於門面房的租金是否有投資價值，還需要綜合考慮門面房的使用年限、地理位置，是否有升值空間等多方面的因素。如果是剛開發的新區，今後有發展前景，即使目前租金低點，今後也會有上漲的空間，那也是值得的。如果地理位置不佳，手中也不缺資金，投資也無妨。
曹中銘股市觀察
我來回答問題，剛好我這次也買了一個同樣類型的門面店，不過我的成本比較高。我的是在廈門閩南古鎮城裡的一個門面房，面積33平米，挑高3.6米。當初購買時單價14000，總價42萬多。按毛坯房出租，現在每個月可以租1200元。年收益率3.5%。商業貸款要首付50%，按揭50%，按揭的利率4.9，再上浮10%等於5.39。按現在的收益來看，每年要虧損2%。但我是基本於這樣的考慮，我周圍的住宅均價大概5萬元一平米。商業地產一平方13000。價格相當於住宅的1/4。小區現在的車位，一個就要四五十萬。我一個店面房，建築面積33平，總價才42萬，就相當於一個車位的價格。雖然暫時的收益-2%，但考慮到以後店面的增值因素。所以，我已經投資了，而且店面現在正在出租中。這是我個人的建議和觀點，僅供參考。商業地產投資有風險，投資需謹慎。
廈門信息化
我買的是33平米，但是舉架高六米，所以打出來兩層，樓上樓下一共六十平。而且公攤面積僅有0.6平米，全都下來四十三萬左右。現在周圍人住了不到一半，一年租金兩萬，其他費用什麼也不管。但是若干年之後住滿人了，估計房租還得漲一些。我也不知道合適不合適，我就尋思以後沒啥乾的了自己研究個小項目自己乾點啥。
越窮越快樂越醜越幸福
30萬的商鋪，一年的租金只有15000元，那麼也就是一年的收益率只有5%，對於商鋪來說這樣的投資回報率太低了！要知道商鋪一旦入手就很難甩賣，特別還是那種低迴報率，比較差地段的商鋪，再加上商鋪高額的交易稅，其實根本賺不了多少錢！
所以商鋪的收益只看租金回報率！我說兩個我的鋪子給你聽吧，我一共有兩套鋪子，一套在上海松江（外環外），一套在蘇州崑山，目前兩套商鋪的市值在700多萬，商鋪的租金也是抵扣了每個月的貸款，甚至還有幾千元的盈餘！上海的那套租金回報率在9個點，蘇州的那一套是7.4個點，並且每年遞增！
所以對於商鋪的投資我的建議是，沒有7個點以上的回報率，不要去投！特別還是那些老鋪子，如果還是5個點左右的回報率那說明未來也就這樣了！不值得！！！還不如買套房子，又可以享受升值的價值，還能享受租金的回報，也沒比你這套5%的回報率低多少！關鍵出手還容易！
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琅琊榜首張大仙
買房很合適，不要聽他們的什麼收益率，他們小學水平。
首先一年1.5萬的房租收入，誰敢保證5-10年後不會漲價？現在國家發展這麼快。
第二，思想問題，好比你30萬存銀行或者理財，每年返利你1.5萬，返利夠20年送你一套門面房，你說值不值？
第三，20年後你可以留給後代親屬等，那是不動產，或者可以變賣套現，價格不會低於你購買時的價格。
第四，中間有經濟需要可以隨時變賣，或者隨時自己做生意，不求人。現在住房都已經很貴了，何況商鋪。
第五，房產證是你的名字，不會飛不會跑，穩定而安全，搞什麼投資的哪個沒風險？
隨口5個理由建議你購買，順手給那些不懂裝懂的害人軍師打5個耳光。
祝：生活愉快，喜歡回答的朋友請關注我。
銀魂新視界
你們都在算帳，卻沒有算到商鋪的使用權是多少年
萌寶潮童
30萬存銀行。我們這邊信用社是5的年息。也就是存銀行一年也有15000元。如果門店不升值肯定不划算。
珠穆朗瑪峰填海總指揮
一年一萬五，剛開始我還以為是一個月一萬五！
一年一萬五還是算了吧！
就不分析了，還不夠購買腦細胞的！
面具說
格局不一樣的人答案就不一樣！按我多年經驗告訴你，能20年內收回成本的門面房放心大膽買！車庫都到了什麼價了？更何況能做生意，只要有客源自己用來開個餐飲店水果店什麼的永遠餓不死
羅伯特馬拉古
一語驚醒夢中人。我在山區小鎮上，樓下兩間門面房52平方要42萬，還不含辦證費。目前我租用一年房租七千，這比例多少錢才回本啊。老婆要買我沒同意，一平方八千，二樓我兩百七十平方，五年前買的才四十萬。
