灑家沒瘋
今年下半年，全國很多地方房子都賣不動了。比如10月份很多城市的銷售額、房價都在下降，據克而瑞公司監測的60個主要城市的成交量顯示：
整體成交環比繼續下降6%，北京、廣州環比跌幅均在45%以上。二三線城市市場熱度分化，成都、合肥、無錫、佛山、徐州等城市繼續保持較高熱度；而長沙、杭州、蘇州、青島、南京等市場降溫顯著。貴陽房子也降溫比較明顯。
一是房地產公司遭到調控，年初因為棚改政策，很多立足於三四線城市的公司收益頗高，但是隨著調控趨嚴和去庫存逐漸完成，三四線房價的高潮已過，很多地產公司發現現金流成了大問題。收縮戰線，保持現金流，準備過冬。
二是房價漲得過快，居民也接不起了。房價一旦出現降溫，居民也開始觀望了。
第三，經濟有下滑的跡象，一些產品蕭條，外加貿易戰等不利因素，市場整體出現了觀望情緒。所以非熱點城區地段的房子，非商業區，非學區等房產，這些先變冷了。
大貓財經
很簡單，因為一旦出現這3個現象，就意味著，可能樓市大不如前了：
第一、二手房成交量不如從前，一些資金開始觀望
貴陽作為西部的二線靠後一點的城市，房地產總市值並不大，而且，某種程度可以說，二手房市場相對來說並不像沿海那麼活躍，好多中介來貴陽，都是在帶新房的渠道，真正值得期待的二手房市場，可能要等花果園這樣的大盤產權證逐漸全面辦下來之後，再等個二年五年（因為滿二、滿五可以相應免一些增值、個稅等），才會有一定的規模。
另一個讓買方市場觀望的原因，是對貴陽遠期人口規模的預估和期待，以及已經經過一輪漲幅處於相對較高水平的開盤價，從歷史脈絡看，貴陽最近幾年人口大增，離不開花果園、世紀城、未來方舟等超級大盤對外地人口的吸引，但前提是相對低廉的買入價。
△尚未被激活的龐大二手房市場
但現在很多樓盤，開盤動輒上萬，就連小河片區，前不挨觀山湖，後不著花溪熱鬧區的偏遠地帶，都有差不多9000以上的價位，實在是令人踟躕。
另外，貴陽的租金回報率，也並不像想象中那麼高，還是有待提升的，也讓一部分投機的資本對高企的價格望而卻步。
可以說，2018年下半年以來，買方市場還是相對理性剋制的，沿海地區的降價傳導，2019年下半年可能會看得到影響。
△貴陽租金水平，相對較低
第二、地產商、中介開始裁員，有些中介為了拿業績，拿著牌子走出門店，站在寒風中大馬路上拉客
這種現象並不鮮見，甚至有些中介直接關店走人的都有，一些中介開始尋求“抱團過冬”，整合資源，共享房源，從而抵禦樓市寒冬，現在很多中介的“帶看量”和“成交量”，都並不理想。
而各大媒體上，也並不乏裁員的消息推送，地產行業龍頭老大萬科，都喊出“活下去”的口號，而且碧桂園各類的新聞也是層出不窮。
第三、開發商逐漸抽身房地產，比如改名字，去掉名字中的“地產元素”
這個很明顯，很多開發商現在在尋求華麗轉身，比如：
恆大集團從“恆大地產集團有限公司”變更為“中國恆大集團”。
今年7月，龍湖地產有限公司更名為“龍湖集團控股有限公司”。
9月，深圳市萬科房地產有限公司正式更名為“深圳市萬科發展有限公司”。
與萬科同時，保利房地產（集團）股份有限公司發佈公告稱，公司名稱變更為“保利發展控股集團股份有限公司”。
△人口增量
現在之所以感覺貴陽樓市賣不動，大概是基於幾方面因素的影響：
1、對人口老齡化、年輕人少子化的遠期趨勢的考量，對貴陽這座城市遠期人口增量的預估信心不足；
2、已上漲價格高位，害怕成為“高位接盤俠”的擔憂；
3、樓市大背景“房住不炒”的影響逐漸從東部傳導到西部；
4、如果說旅遊區有特別的“雪上加霜”，那麼可能就是地段的偏遠，以及商業熱度的不足，加上過高的定價預期，才導致的賣不動吧。
貴陽小數據
我告訴你原因！！！因為普通老百姓沒錢了，窮了！房地產不過是浮雲，吃不了也帶不走！房地產已經到頂點，該往下落了
