飞翔的翔仔

其实小到我们身边的粮油酱醋，大到住房，一定幅度地上涨是有好处的。

温和的通货膨胀能够有效地刺激经济，带动经济繁荣，带动人口就业。

我们来看看

（1）每年都有大量的新增人口，社会的人口不断增加，就需要增加新的工作岗位，新的工作岗位就要有经济的发展才能保证；

（2）社会福利、工资每年都要增加，以满足人民群众日益增长的物质需要，除非大多数人都想再不涨工资，也不涨物价，也不进行消费升级。即便如此，世界环境也不允许一个国家故步自封、止步不前。

（3）国家要发展、社会要发展，要改善基础设施、给大家修危房、修马路，建高速、包括壮大军队等等，都需要增加支出。

（4）各种社会问题，比如动乱、贫困、产业扶持等等也都需要经济的发展才能解决。

这些钱来自于哪里，试想如果房价年年下跌，带动产业经济越来越差，国家穷了，人民还能富起来吗？

所以，真的奉劝想让房价大跌、幸灾乐祸想法的人，能够理智一点，这种做法只会伤已伤人。

但是如果房价真的太高，确实也是有很大负面影响，超出了绝大多数百姓的负荷，成为了一种负担。让房价回归理性区间，人人居有定所，才是关键。

家族财富管理高级研究员：金镰刀

家族财富密码

这个问题我原以为谁都懂的！！！

现在还真有人问出来了。

房价为什么能涨不能跌？！因为房产的兴旺几乎全是因为它的无限上涨功能带来的。

别说是要降价了，就算只是不再涨价，三年之内，地产就有崩盘的危险。

因为地产不停涨价，刚需买房者害怕更贵了买不起，所以借钱，贷款也要买房。炒房客因为低买贵卖能挣钱，也是大量贷款炒房。因此房子才好卖。

但是，炒房客为了多挣钱，往往用很多货款买更多的房，如果象以前一样短时间内高价卖出当然是挣钱了。可是房价一旦稳定，有几个家庭那么着急买房呀（不怕再涨了）。买房者不急，炒房客可就怕了！！！那可是货款买的房呀！就算房子不降价，房子卖不出时间长了利息也出不起呀！！！

如此下去，一段时间后必定有人低价抛房！一旦开抛，就会像当年涨价一样的跌下去，只不过速度快了很多！那就接近崩盘了。

所以，房价能涨不能跌！

龙啸九天令

谁告诉你不能瞬间降很多？远的，咱说说日本，一个月时间价格就暴跌了八成。咱再说说近的，上个月的厦门，瞬间暴跌将近一半。普遍暴跌15000左右。有的甚至两万多。再说说咱的来宾市吧，说出来你都不信，为了避免恐慌网上关于这个城市的跌价都极少提起。现在来宾市区房价只有2000了，有的楼盘连2000都不到。房价这东西只要暴跌的苗头一出现马上多米诺骨牌效应显现出来了。为什么万达要转型？为什么李嘉诚要抛光大陆所有物业？人家的眼光人脉肯定比我们强，也肯定比任志强之辈看的远。现在还有人说房价要涨的人，就是想找傻子当替死鬼接盘而已。

总有刁民想害朕100263411

为什么房价可以一年涨一倍，却不能一年降三分之一？

房价一年涨一倍这个钱并不是全让房地产开发商赚了，一年降三分之一开发商就要亏本甚至破产了，整个房地产行业及相关行业都得遭殃，进而拖累整个经济。

房价一年涨一倍，哪些人能够从中赚取利润呢？主要有房价产开发商、土地资本所有者(政府)、拆迁户、资本所有者(包括银行、投资者、投机者等)、人力资本所有者(房地产企业的高管、销售主干等)，以及房地产相关产业的资本。

房价一年降三分之一，规划建设的楼盘就得泡汤，正在建设中的楼盘就得亏本，整个房地产业就可能崩盘。

2017年，中国房地产业GDP为53851亿元，占GDP的6.5%，房地产行业及相关产业链占 GDP 比重或达到 20%。房地产行业一旦崩盘对社会经济的冲击会很大。

同时房地产业对于政府财政收入这块很重要，地方财政对房地产业依赖度高达 40% 以上，而且还主要是依靠卖地收入，即所谓的“土地财政”。房价大幅下跌，地价也会大跌，甚至卖不出地去，一些地方政府便会陷入债务危机。

房价大幅下跌还会冲击银行业，使银行产生大量坏账，甚至引发金融危机。

大方妹几

首先，这是一种假设，房价根本不会降价到2000-8000，由几下几点做出分析和阐述：

1、首先我相信大部分人是愿意相信会降价的，这算一种不健康的侥幸心理。以为大部分人买不起房子，或者愿意看到有很多房子的人抛售房产，符合人性的缺点。

2、其次我们来分析为什么不会，从拿地成本来算，这几年“地王”的价格大家也都看到了，政府在土地挂牌时就已经高达几十亿了，就连三线城市土地价格已经飙到了每亩将近1000万。房屋最高的层本是土地，先控制一级市场土地市场吧。

2、建安费用，目前人员工资，钢筋水泥，越来越高，无疑给房屋建造增加了成本。

3、税费，目前开发商税务成本非常高，财务税费，营业税，等，高的离谱。

4、融资成本，目前大部分企业建造房子都是融资，各种信贷资金，银行开发贷，利率都在上调。

5、营销成本，现在的房子已经步入“产品力的时代，各大房企都在拼产品，在产品研发和配套升级上资金投入量越来越高。

6、需求关系，目前各地政府大力抢人，拉动内需，提高GDP，哪一项都离不开房地产企业的支持。

最后，价格波动一定会有，合理范围内的控制涨幅也一定会有，断崖式降价不可能出现，还是那句话，先不说会不会降价到2000-8000，真的到了那个时候也没人会买，因为人还在等更便宜，更降价，这叫人性。

木惟

房价应该是稳定阶段。实际上当年日本房价有泡沫，是因为日本的房价是别的国家的几倍甚至十倍，而中国目前的房价除北上广深的房价与别的国家相等外，其他城市的房价相对还较低。10年前本人就想在北京买房(儿子)，但是听专家说北京的房价与北京收入比，大大超过别的国家，房价高有泡沫，所以没有买而错失良机。后来静下心来分折，北京房价与收入比高，是因为收入较低，而当时北京房价都比国外房价低，由于低就有资金流入买，从而推高房价，到目前北京房价已经与国外相对持平，应该说已经没有上涨动力了。但估计房价也不会大跌，因为跌就有资金流入。因为现在是一个开放的环境，不能因为你的工资低而房价就低，应该放在大环境比较，除非房价像当年日本那样，比别的国家高几倍，那房价肯定大跌，这是我分析得出的结论，供大家参考。

H龙川

首先，我们要先给大家更正一个题主所问的问题。房价一年上涨一倍有可能发生，当然，房价一年降1/3的可能性也是存在的。房价上涨我们就不再距离，房价一年下跌1/3的例子也有的是：最近的环北京的燕郊区域，香河的房价在年初是4万元/㎡，但是，现在基本上是2.8万元/㎡，有些小区甚至于更低。

还有南方的厦门，房价也是从年初的4万元/㎡左右，最近跌倒2.2万元/㎡左右。

还有一件“降价未遂”的案例，那就是安徽砀山，房地产商主动降价一半左右，由于有关部门的约谈而不欢而散！

所有的所有都是现实中的现实例子。只是有房者在和无房者的博弈过程中，处于优势状态，而无房者由于自己是无房者却又自尊心倍强，自信心全无，自卑心作祟，没有能够及时地表达出来自己的观点而已，在发声方面处于弱势罢了！

因此，才给大家以上的印象，那就是房价居高不下，似乎房价没有下跌的可能性！这样的观点不符合经济规律，也不是市场经济行为。虽然房子被人为地强加上了金融属性，但是，就像股市一样，有上涨就会有下跌；就像基金一样，有盈利也就会有血亏！曲线发展是市场的经济规律之一。

而且，从今年开始是一个端倪，明年是发端。房地产市场绝对会进入到一个撕裂的氛围之中。我们所说的“撕裂”，那就是房地产市场有可能进入到一个战国纷争的时代！

有些城市的房价是上涨的，而更大多数的城市房价是下跌的！当然，下跌的过程有高有低，有快有慢，有幅度大，也就会有幅度小！

今后的2-3年的时间内，是考验购房者，甚至于炒房客的关键时期。因为，房价的发展真正进入到一个战国时代！

如果有兴趣可以私 信，我们会根据自己的模型来告知大家！

在路上觅寻

非亲非故叫你买房，必是房托。现在房价高的离谱，谁买房谁倒霉，买房其实很简单，判断的标准就是房价是否合理，不合理就不买，两年功夫卖房子的必然屈服。国内外经济形势决定了2019年中，各地房价必然大范围下跌，2020年末房价会下跌60%以上，十年内都起不来了。

理性看世态

一、房价上涨时，一年可以涨一倍，原因有以下几点：

1.从技术面上说，房价是在上涨通道，它的趋势是向上，存在惯性原理，轨迹是不容易改变的。比如，往前行驶的汽车，不踩油门，它的惯性也是向前的，稍踩油门，就会跑得很快。房价在上涨通道中，稍有刺激，就会加快上涨。

2.从市场面来说，房子的需求量大于供应量，市场的购买能力能够接受房价水平，房价自然上涨。

3.从人们的心理预期来说，房价在上涨通道中，开发商希望它涨，中介希望它涨，炒房者希望它涨，银行希望它涨，有房者希望它涨，没房者买房时希望它不涨但买到后也盼望它涨，而且从上涨趋势判断，大家都预期房价还会涨，所以，房价涨的时侯很快很容易。

4.房价上涨时的基数永远比下跌的基数小，因为房价上涨的数字是由小变大，房价上涨是没有百分比限制的。

二、房价下跌时一年很难跌1/3，为什么？

1.从技术面上说，房价进入下降通道需要一个过程，房价从上涨趋势转变成下跌趋势，必须经过一个较长时间的横盘博弈和各种准备。这就好比行驶中的汽车，你想让它往后倒，先要踩刹车，还不能刹得太猛，待车停稳后，换挡，往后倒，而且往后倒一定比往前慢，需要考虑和防范的因素更多，所以房价如果要下跌，先要让房价上涨的态势停下来，然后做好下跌的各种准备，才能慢慢下跌。房价下跌要考虑的因素比房价上涨的顾忌要多。

2.从市场面来说，房价要下跌，必须是房子的存量远大于需求，而且这些房子都在市场上供应而不是藏着掖着，这个供应量必须是市场各方都知道的。

3.从人们的心理预期看，市场的参与方都不希望房价大跌快跌，况且，人们的心理预期从看涨到看跌会有个漫长的过程。人们往前走路可以三步并作两步甚至可以跑，但往后退步呢？只能一步一步小心翼翼的。房价下跌需要考虑的因素太多，不希望房价大跌的因素也太多。

4.房价下跌的基数总是比上涨的基数大，因为房价下跌是从大的绝对数字变成小的绝对数字，房价下跌是有百分比限制的。比如：房价从1000往上涨，百分比不能限制它，涨一倍就是2000，也就是100%，还可以涨200%……房价若下跌，不可能是100/%，因为跌百分之百就跌光了。再比如，房价从2000涨到4000是涨了一倍，但房价从4000跌到2000，只要跌50%。

房价到了它该下跌甚至大跌的时候，没有谁能挡得住。2015年救股市投入了多少钱？各公司增持回购，还是没有把下跌的趋势托住。房价真要大跌，托市的资金需要更大，谁出资？谁要这个房子？国家不会要，银行也不会要，炒房者也不会要，那就只有让它变成白菜，房价跌1/3难，到时候跌2/3也不难！

无语石1

国人的志趣买涨不买落，房价一旦降价，将会出现雪崩式的价格下滑，房价'腰斩，甚至跌至原有价格的五分之一，甚至一套百万的住房会跌倒十万（不要说我危言耸听，去百度看一下八十年代末日本和香港的房价），所以房价不能落，一旦出现我说的极致式的房价大跌，肯定会有人不还房贷，甘心让房子被执行走（不要白日做梦，即使出现这种现象，你的房贷还是要还滴），吃亏的是提供房贷的国有银行，所以这种情况不能出现！但我个人认为，未来五到十年，基础商品（粮食）价格会至少翻倍增长，人均收入也会乘以二，一些快速消费品也会以两倍甚至两倍以上的速度上涨，房价也会涨，控制在百分之三到五之间，一座高山变矮有两种方法，

一：直接消掉山头，使之变低，这种情况相当于房价崩盘！

二：垫高大山周围土地的高度，山的相对值就会变低。三十年前一万块很牛逼的，可以在'我们五线城市买好一套以上的住房，那时候叫万元户，而现在，一万块连个厕所都买不到的！

關鍵字: 带动 允许 房价