啥樣的住宅區才能算得上棚戶區？紫金山記者從南京市房產局瞭解到，南京市政府辦公廳近日發佈了《關於城市棚戶區改造範圍和界定標準的通知》，對城市棚戶區改造範圍、棚戶區改造項目界定標準等進行了明確。
啥樣的住宅區叫棚戶區？
城市棚戶區包括棚戶區（危舊房）和城中村。
棚戶區（危舊房）是指在城市規劃區範圍內，簡易結構房屋較多、建築密度較大、使用年限較久、房屋質量較差、建築安全隱患較多、使用功能不完善、配套設施不齊全的居住區域。
城中村是指城市建成區範圍內，具有以下情形之一的區域：撤消了鄉村行政建制、實施街道辦事處居委會城市管理的區域；土地已被全部或部分徵用，原農村居民已全部或部分轉變為城市戶口，已被建成區包圍或半包圍的自然村。
5項條件滿足其一且在改造範圍內納入棚改
位於城市棚戶區改造範圍內，且具有下列情形之一的改造項目可以納入城市棚戶區改造項目實施：
（一）房屋結構簡易，使用年限較久，使用功能不全，包括房屋室內空間和設施不能滿足安全和衛生要求（無集中供水、無分戶廚衛等）。
（二）市政基礎設施落後或不全，排水、交通、供電、供氣、通信、環衛等配套基礎設施不齊全或年久失修，且難以通過修繕完善功能。
（三）建築密度較大，房屋破舊擁擠，存在較大消防安全、地質災害等安全隱患。
（四）公共服務設施薄弱，無基本教育、醫療衛生、社區服務等公共服務設施，且無法通過規劃建設進行完善。
（五）房屋結構抗震基本不符合要求的，或經專業機構評定屬於危險房屋或嚴重損壞房屋。
嚴禁單獨將非居住用房納入改造範圍
通知中要求，各區要以有效推動居民從“住有所居”到“住有宜居”為目標，將棚戶區改造工作與城市更新、“美麗家園”建設，城市環境綜合整治等工作有機結合起來，按照規定科學合理確定棚戶區改造項目，嚴禁單獨將企事業單位辦公、生產、倉儲等非居住用房納入改造範圍。整體改造項目中包含的企事業單位辦公、生產、倉儲等非居住用房部分不享受財政支持政策。
對於各類產業園區、工業園區和城市新區等功能區，在滿足城市棚戶區改造特徵的基礎上，可將規劃區範圍內的危舊房和城中村列入棚戶區改造範圍。嚴禁將棚戶區改造範圍擴大到農村，對於城市建設用地範圍外的危舊房，一律不得列入城市棚戶區改造範圍。
另外，要嚴格控制改造範圍，禁止將城市道路拓展、歷史街區保護、文物修繕等帶來的國有土地上房屋徵收及徵地房屋拆遷改造項目及其他不符合棚戶區界定標準和改造範圍的項目納入城市棚戶區改造範圍。
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