Amuwa
要看具体情况。如果是工薪阶层，连首付都有些为难，那么在房贷大幅上浮的情况下就没有必要买房了。而如果非贷款买房，或者有相应的投资经验，理财收益在房贷利率上浮之上，那么可以适当的考虑买房。
当然了，如果是不可避免的情况，比如结婚丈母娘要求买房，那么即使大幅上浮，也仍该买房，要不一拖再拖，姑娘就成别人的媳妇，丈母娘成了别人的丈母娘了。
如下两图，房贷100万，分30年等额本息还款，贷款利率不上浮与上浮30%（4.9%*130%=6.37%）的差距。在未来基准利率不变的情况下，两者利息相差33万。
在目前房价严控之下，你是相信房价未来三年每年增长10%？还是相信未来三年市场不再像如今这么缺钱，不再大幅上浮？如果相信前者，那么就买房吧！如果相信后者，两三年以后再看看。
目前房贷利率出现大幅上浮，主要是因为今年3月份以来市场资金紧缺，也以致我国今年以来进行了四次降准。而相较于经济发展进度，我国利率水平应当继续往下，要不普遍的出现大幅上浮，央行应当进行加息来反映市场利率。
而如今市场资金紧缺，加息是较为困难的。相较于未来几年，解决资金紧缺问题之后，房贷利率上浮应当会有所下降。但是问题是，如今已上浮购房，以后这个上浮比例是不能更改的，哪怕央行进行降息，即任何时候都要比没有上浮的贷款者高出这个比例。如果是30%，那么直到将款项还完之前都要比没有上浮的贷款者高出30%。
如果需求或者意愿不是那么强烈，又是工薪阶层，那么要买房还是缓一缓吧！依照目前的房价调控，暴涨概率极小，收益与风险不成正比。
三人聚众
这个要具体问题具体分析！
2016年，房贷利率最低的有85折的！而如今利率上浮20%！里外里相差35%！差距巨大！
举个例子！你买一套价值150万的房子，贷款100万的话，你需要比2016年85折的利率多还35%！
具体点说，如果贷款30年，利率85折总利息是75万；上浮20%的总利息是113万！总利息相差38万！
总之这可不是一笔小钱！对于大多数寻常百姓来说，如果有房子，是换房置业，贷款额度不高，可以不用考虑利率的问题！
或者，你是短期贷款，比如两三年就能提前还贷！那也不用考虑利率上浮的问题，长贷短还差距就不会太大！
再如，如果你是刚需，马上涉及到结婚、孩子上学、给老人买房等比较急迫的需求！总之，买房的问题你是绕不来的！
以上这几种人，就不必考虑利率的问题了！
除了以上几种情况，我只想说在当下的市场环境下，最好观望，不要轻易出手！
尤其是三四线以下的城市，已经没有投资价值可言！
一线城市和部分二线城市的房地产市场还会是投资的热点，我觉得利率的上浮根本不会打压掉那些投资客的热情！
最后奉劝那些炒房者：
利率上浮心直跳，购房成本节节高，
限购限贷接踵来，炒房神话破灭了！(liao)
曜明君论
融360监测数据显示：2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍，环比6月上升0.53%；同比去年7月首套房贷款平均利率4.99%，上升13.63%。
上面的数据告诉我们：
1、全国的房贷利率在过去一年当中仍然是上升的，也就是说楼市执行的是定向加息的政策：市场利率微跌，但房贷利率却继续上升。
2、首套房的房贷利率虽然仍然在上升，但是涨幅已经明显收窄，根据融360监测数据： 2017年7月至2018年7月一年时间内，首套房贷款利率及二套房贷款利率分别由环比上升2.47%、上升1.27%降至环比上升0.45%附近。
也就是说未来几个月，如果房贷利率涨幅继续收窄，那么房贷利率将很快见顶！这当中折射出了什么信息？
一、我之前说过，基准利率和市场利率好比两个人在手拉手，一个走得太快，肯定会牵拉后面一个人，反之，如果后面一个人走得太慢肯定拖累前面一个人。现在市场利率和房贷利率原理和上面是类似的，市场利率微跌了肯定会制约房贷利率的上涨。
二、2018年至今，市场利率见顶的原因有3点：1、之前跟着美联储加息，市场利率上升太快，对经济的负面影响显现，一时还消化不过来。2、目前国内的经济环境不支持利率继续上升，面临国际和国内两大压力，不说你应该都懂。3、市场利率虽然上升，但基准利率一直没动，维持在2015年的水平，也会对市场利率带来拖累。
三、虽然市场利率微降，但我们没法预测到房贷利率是否下降，或许只是顶部横盘。因为楼市政策仍然继续收紧。8月7日住建部继续表态:楼市调控不力（地方），坚决问责。监管层继续收紧楼市政策的主要原因在于防止宏观政策转为宽松后大家一致性预期地买房，防止失控。
四、整体而言，虽然楼市政策仍然比较严，但利率下降的背景下仍然对买房人构成利好。其一，政策转变后有些银行已经加大信贷投放，比如近期工行公司部对各分行下发文件，要求：原则上公司贷款有效储备不得低于两个季度的投放额度，并做好随时投放的准备，特别是对重大在建工程项目要加快投放。
虽然他们指的不是房贷，但是在信贷放宽的情况下，房贷肯定能受益，结果是下半年的房贷额度会比想象的宽松一些。
其二，不知道大家有没有看过一则数据：2018 年 6 月末，金融机构人民币各项贷款余额同比增长 12.7%，而本外币住户贷款余额同比增长18.8%。也就是说中国过去的信贷增长、经济增长主要仍是依赖居民购房来拉动。以前是这样，以后也不会那么快发生变化，在今年面临这么复杂环境下更是如此。这告诉我们虽然楼市政策很严，但不可能全面收紧，而这恰恰是刚需买房的契机。
小白读财经
我们先来看下的基本环境，目前基准利率4.9已经是历史低点，但现在商业银行普遍上浮10-20%，房价目前也是处于历史高点。
政策层面，在3年去库存的时间下，历史库存来到了相对较低的程度！去杠杆、去库存、去产能都是为了保经济！经济大环境不好，所有消费都是不现实的！现在房地产新一轮的调控已经在路上，房价短期波动是一定的！
刚需客户面临买不买，什么时间买，买什么样的而纠结，这是所有刚需客户的共性问题！现在这个时间点建议客户多看房、看什么呢，几个指标：一是开发商的库存量、销售价格、备案价格；二是区域发展规划、基础配套是否完善；三是看市场上从业人员状态，是不是卖的比买的多；四是政策导向，土地拍卖市场是否冷清；
以上当你多看，多研究你就会发现所有的这些都是价格的风向标，供需关系一旦失去平衡，要么是疯涨，要么是下降，去库存就是供需关系的变化其中一个指标，当达到一个临界点时就是变盘时刻！
刚需客户根据自身的经济承受能力来判断是否出手，如果一切都是可控的不会影响自己的生活质量，那就选择适合自己的！如果说你要把所有资金全部拿去买房，那还是建议你别冲动！还要知道利率上浮对于你来说是始终上浮的，未来央行一定会调整基准利率，届时购房者的购买成本会再次增加！和股票一样，别追高，小心高位套牢！
地产业内那些事
【房贷利率上浮，是否会影响刚需购房？】
什么叫刚需？刚需是指在商品供求关系中受价格影响较小的需求，在买房这件事情上，刚需不受房价波动或利率波动的影响，该买还是得买。
房贷利率上浮，显然对刚需购房已经产生了影响，这个影响存在于两方面。一方面，严格的信贷政策抑制了购房需求，对大家的买房积极性造成了极大的降低，包括一些投资需求也得到了更大程度的抑制，但是客观上来说的话，造成了对刚需的误区，需求没有得到合理的保护，使得刚需承受了更高的利率。从年前85折至今，到现在上浮20%，相当于加息七次，100万贷款相比之前多还了20多万，这压力确实非常大。
另一方面，房贷利率持续上浮，也让一直在等房价下降的刚需后悔不及。很多刚需一直不买房，是因为在调控政策下，总在等着房价下跌，但实际情况是，越不买房往后越买不起房。在这种情况下，刚需该买还是要买的，等是没有用的。毕竟刚性需求无可避免，往后来看，银行资金还是紧张，指望利率再打折，这个是不现实的，或者说在去杠杆的情况下，这是不可能出现的，而且后面利率可能还会迎来进一步的上调。
买房时要注意：交通是否方便，距离工作地点是否便利；学区配套、商业配套是否完善；另外就是房子的实用性，房屋的楼层、朝向、采光等等，这些我在之前的微博问答里也提到过，这里就不一一赘述了。还是那句话：刚需能买趁早买，买不到称心如意的盘，可以先挑一个适合的上车盘，以后再慢慢置换。
孟祥远
你好，个人认为利率上浮和是否买房本身没有太多关联，分析如下：
1.刚需情况
对于刚需客户不论利率上浮与否，都得买，以后利率水平也未知，因此建议早点买。国家已经表态，目前利率水平还是比较低，什么意思？就是还得上浮。很多人觉得对于刚需不公平，其实没有什么不公平，万事有因果，自己思考去。
2.投资客
利率上浮，有投资潜力的项目仍然存在，只是对于投资的成本上升，收益减少而已。国家提倡房住不炒，我不建议各自再去炒房，但是对于优质资产还是可以去投资的，保证合理的利润收入。
3.改善需求
如果目前急需改善我建议可以出手。未来房地产形式不明朗，但是可以肯定的是不会大起大落，肯定趋于稳定，国家调控的目标是防止房价过快增长，但不是不涨，未来房价会随着通账和收入水平提高、国家发展等依旧会提高，但是会走向合理的水平和局面。
首席智库
房贷利率上浮不是百姓是否买房的必要条件，利率上浮只是银行降低房贷风险以及增加营收的一个手段，随着国家对楼市的态度的转变，银行也会及时调整利率政策。
房贷利率上浮时，基本也是国家通过行政手段调控房地产的时刻，此时是房价涨幅过快阶段，国家担心泡沫过大影响实体经济，调控的结果是投资客逃离、房价居高不下地产库存量增大、老百姓望房心叹刚需观望。
高涨的房价
每月高昂的房贷，透支了家庭的幸福。
如果国家调控政策不变，最近两三年房价会逐渐企稳缓慢下行，建议一二线城市房价疯涨城市的刚需暂停购房，观望一两年，绝对有惊喜。二线房价比较合理且有重大利好的城市可以及时购房，例如西安虽然近期涨幅很大，但均价才11000元，100平左右的房子总价才100万左右，小两口省吃勤用三五年首付30万是很容易的事情，再加上西安一带一路、西部大开发、国家中心城市的重大利好支撑，相信潜力还是蛮大的。三四线城市，房价比较合理的区域，刚需也无需等待，祝早日圆大家的购房梦！
长安财神
看个人需要吧。如果是刚需房我认为还是应该买一套，虽然一直都有说房价要降的消息但是从去年到现在我们感受到的都是房价未跌还有小幅上涨趋势，房贷利率也明显不断在上涨，还有租房市场租金也在上涨，也就是说不管买房还是租房我们的住房成本都在不断增加！而且现在国家对银行贷款业务监控加紧，对用户贷款审批更严格了，间接的用户申请贷款也越来越难了！所以如果作为是首套房或刚需房还是应该买套！
