西安的房价不到一年时间翻了一倍,大家认为未来一两年西安房价怎么走?

中华野史


刚需买房要趁早!目前西安的本地居民首付比例提高到40%大概在40万左右,这对很多刚需族来说是一大笔的开支,趁着目前房价的高位盘整,也许刚需还能挑到自己满意的房子,等到城市新一轮红利爆发,刚需估计只能找个地方默默哭泣了~要知道,对很多刚需来说,赚钱的速度永远赶不上房价瞬息涨幅的速度,我只能说西安楼盘,且买且珍惜,也许留给刚需的机会真的不多了!

至于改善人群,以及投资人群,小编只能说理性会让房价变得可爱,从短期来看,西安的房价不会出现太大的涨幅,因此短线收割的朋友要慎重,长期看好西安房价的则可以理性入手。






王子军


三年内,西安房子必然跌破8000,或者5000。虽然我也有房子,但也不觉得房子会涨。

为什么会跌?第一,供大于求。别处不说了,沿着浐河两岸走一走,从长乐坡到雁鸣湖,一个接一个楼盘,都有几十个,这还是靠近三环,三环外更多。连北郊,高陵户县都开发成楼盘了,哪有那么多人买。今年人才引进,引进的也有不少是没钱的。不过是给限购政策下想买又不能买的人提供方便。目前80后基本都买了,90后买不起,后继无人。

第二,购买力问题。有几个表弟表妹同学,大学毕业都没合适的工作,有的根本没工作。西安就业形势并不乐观,缺乏大中型企业,大多数人在私人皮包公司上班,每月三四千工资,朝不保夕,拿什么买房,还贷款?别给我说六个钱包。西安大部分人都周边贫困地区来的,像商洛。父母祖辈目前都靠人供养花钱治病,谁有钱给你买房。找亲戚借钱么?你试下就知道了。

第三,全国都在跌,西安不可能独善其身。

总之,西安房价暴涨,纯属当地为了应对债务,联合地产商,中介人为炒起来的,就像2015年的股市,随后到来的,必然是漫长的阴跌。建议没钱的,不要考虑买了,捂紧钱袋子。


秦岭夜谭工作室


多年以前,我们城郊村上有个村痞,东家串西家转,地也不种活也不干,媳妇也娶不上。市场经济放开后,这家伙到城里摆地摊,偷来的鸡摸来的狗啥都卖,一两年后买了台手扶拖拉机给建设工地拉活,通过吃喝嫖赌手段揽活不断顿,挣了大钱后,又买了汽车和挖机,当起了包工头,后来又注册了房地产公司,现如今已是大老板,并且娶了个有文化的小字辈女子,经常开会参加各种活动,前呼后拥滴步入了社会上层。因为有钱,偶尔也要被媒体访谈,溜钩子的捧臭脚的,也把他说的话当做警世名言传送,其实他小学三年级就辍学了,自己的名字都写的歪七扭八,面相土瓢,说话基本没逻辑,酒桌上私下里吃喝嫖赌荤段子很在行,会见官员永远是哈腰点头,官员很舒服,他也很实惠,对待下属员工,放屁都不分场合,有时还教育中层有屁不要憋着,要自然的放出来,这样身体才健康,哈哈...


川普哥77951846


西安房价2017已经经过一轮暴涨,曲江二期,高新区等热点区域基本上涨了70-100%,一万五六的房子比比皆是。国家对西安的重视有目共睹,去年到今年把阻碍西安发展的领导撤的撤,抓的抓,如最新一期《中国纪检监察》杂志发表《严查魏民洲系列腐败案 西安初现四重发展红利》。以前很少把影响地方经济发展作为一个领导的罪名。

西安今年限购层层加码,现在基本上外地人买不了了,除了交够一年社保或符合人才引进的标准。显然,是管理层担心房价上涨过快,导致西安在人才引进上的吸引力减弱。所以今后一段时间,暴涨的可能性不大,当然暴跌也不用想,毕竟西安房价在全国同等地位的城市中仍然偏低。

未来一两年应该是平稳,微涨或微跌,基本上涨跌互现。


锄小递


一个字:涨!三个字:肯定涨!

理由如下:

1. 西安被确定为国家中心城市之一,人口的流向趋势是由农村到城镇,由城镇到大城市,由大城市向中心城市聚集。而来的人是肯定得有房子住的,需求趋旺。

2. 西安房价与相近中心城市成都、重庆等还有较大差距,而现在高铁开通,更缩短了距离,房价也有拉近的吸力。

3. 西安正实施大西安战略,陕西也实施加速西安发展,拉动带动全省发展战略。西安加大了招商力度,有更多大项目、大企业落地西安,有产业就有就业,有就业机会才能吸引人才安居发展。发展速度大于建房供给速度,房价只能上涨。

4. 西安目前人口8百万,近年目标是千万人口,大的供需差,房价不涨咋办?

5. 房价稳定慢涨是正常的,过快上涨,过高房价对地方经济持续发展是不利的。所以,政府会继续加大供给,调控房价在一个合理范围内缓满上涨。

总之,大趋势,涨。但上涨幅度会趋小。当西安与周边中心城市房价接近,当西安人口净流入趋零时,房价就该阶段到位了。


中科booklong


5年前来的西安,沙井村一直住到去年,一步步到现在,能让我走过来的是这个城市的吃穿住行的便利,还有城市的包容心。去年买了个房,比今年便宜多了,一路走来很多认识的都慢慢离开了这座城市,沙井村也没有那时候那么热闹,那时候中间那条街吃个炒饭得挤着过去,到处都是年轻人,充满活力,其实这个城市的繁华不是房子多高,多大,而是那些奋斗的年轻人是否能够在这里生根发芽,他们的努力他们的拼搏才是这个城市的繁荣。感谢这个城市,那些年能让我那一千多的工资还能生活下去,还能不断寻找机会。但也挺担心现在来这城市打拼的年轻人能否有我们以前那样的生存环境?


在路上129301101


“跌”就一个字,不管你是否愿意接受!西安还远没有达到支撑这个房价的发展程度,西安人应该清楚的知道这轮上涨是人为炒作,而不是区位优势和刚性需求造成的,未来,西安的房价至少会回落到去年年初的价格!还是那句话,买得起房的人手至少都2套以上了,买不起的依然买不起,这轮炒作已经把房价推高到了顶点。就目前西安的发展看,可开发地块太多,随着供给的持续,未来接盘侠基本上就是本轮的炒房客了,美国加息减税政策会带动全球市场新一轮加息,我们很快就会跟上,不需要太长时间,明年底,炒房客就会哭死!房价下跌,利息增加!很多没有区位优势的小区会跌回原型!奉劝西安本地刚需购房者,耐心等待!炒房客,降价加快出手,回笼资金,降低银行贷款!


扛麻袋的青蛙


从数据来看,过去一年西安的二手房的确涨幅很大,但涨幅没有翻倍,涨幅在34.9%。

从曲线图能看出来涨幅明显

但新房的涨幅就很大了,一些区域的新房价格的确实现了翻倍,目前西安新房的均价已经到了15000,综合新房和二手房的涨幅来看,西安的涨幅达到了42%,放眼全国来看,都是比较高的。

可以看到今年11月西安的平均房价已经到了10186元|平,涨幅超过来了南京、长沙、武汉等城市。那么问题来了,西安房价上涨的原因是什么?

今年以前,西安的房价长期维持平均7000左右的水平,为什么一直不上涨呢?这要从供需关系来看。

从这张图表可以清晰的看到,从2010年到2015年,西安的常住人口从不到850万涨到了870万,5年时间人口增长了20多万,这对于一个二线城市来说,几乎可以说没有增长。

而西安的土地供应相对来说就比较充足,也就是说过去西安的供求关系是比较健康的,这是房价没有上涨的原因。

那么2017年房价为何上涨了呢?截止2016年底,西安的人口净流入为58.28万,这对过去五年之和还多得多,人口的涌入导致供需失衡,这是房价上涨的一个原因。

另一个原因则与全国大环境有关,2016年开始,北上等一线城市开始控制人口,一些外溢的人口除过在环一线之外置业,也有一部分前往了部分二线城市,包括杭州、武汉、南京、成都、西安,这些城市也是今年楼市表现较火的城市。

所以这几年部分二线城市会迎来人口的快速增长,房价上涨是必然的,但是会一直涨下去吗?我认为不会。

首先,国家已经在强调“房子是用来住的,不是用来炒的”这个理念,并且出台了一系列控制房价的政策,将来还会推进“租售同举”,“租售同权”,已经在一线城市开始推行,二线城市也会推进。

其次,当人口稳定下来,房价也会有所回落。二线城市毕竟不同于一线城市,承载能力有限,尤其是西安,经济增速虽然较快,但经济总量还不足以支撑其稳定高房价。

再者,明年国家很有可能对今年房价涨幅较大的城市再采取调控政策,西安的房价明后两年很难再继续上涨。


佳爷房谈王佳


去年西安房价大涨,涨幅居于全国前列。城区均价也已轻松突破万元大关,许多人说西安买房已不划算。实际情况是怎样,西安房价跌了吗?


西安是干年帝都,关中平原经济圈中心城市,关中平原经济圈已纳入国家发展战略,新晋升入国家中心城市行列,这些都强有力的支持了西安的房价不会下跌!

西安已在全国加入抢夺人才大战。现今社会,人才就是先进的生产力,哪个城市有大量人才涌入,哪个城市就会不断提升,深圳就是最好的例子。 西安市政府要求2020年西安常住户口要达到1500万人。加之世界五百强的不断进驻,由此带来的高薪资白领阶层将会越来越多,他们将强有力支撑西安的房价。 有意在西安就业和创业的人员不断进入,加之炒房客的介入,西安房价将走入长牛,不过今年别指望大涨,毕竟有人在上面盯着。



行云流水1437995


2018年12月底房价会到1.8万,2019年12月房价会到2.6万。2020年12月房价会到3万,然后会在3.-3.5万平台稳定运行5年,然后继续缓慢上涨,最终房价2030-2050年会稳定在6万—8万平台。一直到2050年进入长期下降通道。但是当时的人均收入极大提高房价也不可能下将多少。从此以后中国彻底告别房地产经纪。


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