為何全國房價在降，唯獨哈爾濱在猛漲？

動漫巴士車

最新的數據顯示，在全國各地經濟對房地產的依賴度排名中，海南高居榜首，依賴度達到了34%，而東三省則普遍處於依賴度很低的行列中。也就是說，東三省的房地產對經濟的影響力是比較小的。

為什麼東三省的房地產對經濟的影響力小呢，主要原因是經濟發展速度慢，人口流失較多，缺少外來人口，導致房地產市場發展不起來。

如果哈爾濱的房價能夠上漲，尤其是在調控力度很大，其他城市房價基本穩定的情況下，出現一定幅度上漲，倒不失為是一件好事，至少，說明哈爾濱的居民對城市未來有一種信心了，是願意購買住房了。

當然，上漲也必須是理性而穩妥的，決不能事瘋狂上漲。如果出現這種狀況，就要及時出臺調控政策，避免房價上漲損害居民利益，損害投資環境。

譚浩俊

哈爾濱是東北三省最富裕的省會，另外，哈市的房子在全國排名還是倒數第幾的，因為一個省會的大都城市又是全國著名的太陽島，冰城，美麗的哈爾濱，漂亮的姑娘！目前，據瞭解，在南方的一些五線城市的房價都超過了2萬多了，而哈爾濱這樣的二線城市，房價才剛剛過萬！我個人認為價格不高，而且是太低了，屬於白菜價。現在的上漲也標誌著一個城市的崛起，哈爾濱房價的上漲，完全符合二線城市的補漲行情，另外，長春市，瀋陽市，都將會有這樣的一波經濟崛起的補漲行情，尤其是長春市房價才8千不到，7千隨處可以買得到，而長、沈這兩座城市可為全國名副其實的二線城市啊。再說，哈爾濱，即便房價剛剛萬，但總體上來說房價在全國還是偏低嚴重。那麼，你說，一個堂堂正正的國家二線城市哈爾濱，房價甚至低於全國五線城市之不及，何以名正？何以言順？大過年的，我不想多說！

劉年14

哈爾濱房價暴漲的根本原因都在恆大，近兩年恆大入駐哈爾濱後許家印用了很多見不得光的手段把哈爾濱新城區的房價推高，恆大從中獲得暴利。老城區基本沒有任何變化，上漲的都是哈西和群力。短期哈爾濱的房價還有上漲的可能，但長遠看下跌是必然的，首先哈爾濱的經濟不支持高房價，工資低，人口持續淨流出，沒有支柱產業，冰雪旅遊項目剛剛打開市場卻被雪鄉和哈爾濱冰上黑社會搶奪地盤事件搞得臭名遠揚。其次投資環境惡劣，亞布力事件搞得全國都呼籲投資不過山海關，使得原來有心投資的企業家都打了退堂鼓。

飛翔的酷路澤

首先，全國房價不是在降，只有個別城市房價在降，大部分還是在微漲，包括哈爾濱。

哈爾濱新房只有融創的盤賣的好，其他的新建商品房成交量慘淡。而且我發現一個有意思的情況，很多新樓盤的售樓處價格要高於中介，完成了一種假象：售樓處價格一直在漲，而通過中介買房價格會低一些，而且同樣是在售樓處交易。

哈西群力（包括市區內）的高層二手房都在小幅降價，而且可談範圍大（報價水分大），可見，房主都有點慌了。

唯獨市區內的校區房獨樹一幟，大部分基本沒降價，例如花園鐵嶺附小，蕭紅虹橋風華等，而且供應量仍然不大，需求量大，看房的多，成交的少，因為很多人都在觀望國家政策。校區房通常可談範圍也小，甚至有些校區房價格在6月份以後任然保持一路微漲，例如工農兵小學。這可能跟今年哈市春天一系列校區房政策有關。

哈市政府大力發展江北，江北新區熱火朝天，未來幾年的發展前景主要看政府力度。

小灰狼helloworld

生活報

首先要說明的是，在此輪調控中，全國一二線城市整體偏穩，部分城市不降反升，哈爾濱就是其中之一。

首先，答主感覺哈爾濱房價此前整體偏低，與其城市整體水平不對等。

2017年，哈爾濱GDP6609億，在全國各大城市中，這等產值排名在第三十。但是，哈爾濱在這房價從2017年才開始漲的，漲之前，價位大約在七千左右，如今漲到了九千左右。想想，如果不是這輪漲幅，此前的房價與GDP可不對等，現在還沒有上了一萬的臺階，是不是窪地？

當然，不是答主站著說話不腰疼，而是這背後的經濟學在作祟，投資客嗅覺靈敏，這種差距，怎麼能聞不到？哈爾濱的購房政策對外來購房者不存在威脅。這就導致大量外地人在哈爾濱購房。這部分需求很大程度上彌補了自身人口外流所帶來的影響。數據顯示，近一年以來，大量的外地人口進入哈爾濱，已經超過了30%，購買方向主要是改善居住的老人，中小學附近的學區房，新樓盤的剛需房，還有7%的投資購房。再者說，即便人口外流，外出打工賺錢也不乏在哈爾濱買房置業的人。畢竟，外面動不動就是幾萬甚至十幾萬一平，而家鄉省會也還不到一萬，這種差距，買房其實沒有太大壓力。

其次，哈爾濱住房供應不足，無法與快速增長的需求匹配。價值近些年生活配套的改善，地鐵、商業、休閒文化配套的逐步完善，方便居民生活時，也無形中抬升了地方房價，這也是關鍵性的因素。

還有，不得不考慮的是，在整體經濟態勢惡劣的當下， 賣地轉化為稅收的方式將發揮極大作用，地價上漲勢在必行，這也是推高房價的成本因素。

所以，哈爾濱未來房價，還是有升值空間的。長期看好。

天天說錢

全國在降？哈爾濱猛漲？

錯了，一二線城市房價又下降的趨勢，但是幅度能有多少？三四線房價在上漲，這個漲幅缺不小。就拿我們縣城來說，前年猛漲，到了3400元，原以為平穩了，去年聽說一二線房價下跌了，萬達拋售地產，恆大打折售賣套現。然後，開放商們轉戰三四線城市，然後我們漲到4100元。

我本來前段時間準備買房，去了以後售樓部的說沒房了，你抓緊，現在就剩一二三四樓了，28層呢，我要那麼低是瘋了，問了以後說和好樓層差400一平，我說我要好樓層，人家說沒了，我說那就算了，走的時候硬是讓我給留電話了，說是以後有好戶型好通知我。一週之內給我回電話了，說有一戶，你來看，這都是我想辦法給你留的，最後我沒去。

我的一個學生，大學暑期回來打工，去了我們本地一家地產，售樓部兼職。工作內容是拉人來售樓部聊天，超過20分鐘，每人給你15塊。幹了一天不去了，給我說，太假了，後來發現售樓部門口人來人往，原來都是這樣搞的。

說了這麼多，就是想給你說，別讓開發商的飢餓營銷騙了你！

葉子說球

哈爾濱房 價在全 國算是 高的嗎？

2017年房價一線 跌二三四線 漲 2017年國家一直在控 制房子的過 快 增長，當然控 制的是一線房子，所以北京，上海，深圳房價小幅下 跌，但是全國其他城市基本都是 漲 升 一片，尤其是以新一線城市杭州，重慶，無錫，武漢，青島等地，均 價都在三 萬左右了。南方的一些三 四線 城市也都快達到了兩萬，東北城市也是在漲 價，尤其是哈爾濱 最甚，以下說說哈 爾濱！

你覺著哈爾濱的房價應該多少錢一平？

霍偉光

哈爾濱的房價猛漲了嗎？！只有群利哪兒在炒吧，應該說：群利的基礎設施很好，商服也上來了，樓建得不密。綠地很大，公園很多，適合居住。有錢人在市內有房，又有車，再在群利買套房，也挺好。可就有些心術不正的人看到所謂的商機，開始炒，天朝人就是賤，別人到那兒買房，我不去，那顯得我多沒檔次，多沒錢啊，我也得去買……於是群利的房炒起來了。可群利的房住了一批老頭、老太太，市區的房空著呢，哈市的空房到過年時，有多少空置？！冬天有多少空置？！哈市的房價高能多少錢一平米？！別炒了，沒下家！！！

草狼的平淪

我不知道你是怎麼做出這個判斷的

誰告訴你全國的房價在降呢

這種說法是不準確的

目前房地產屬於維穩階段

政府不會讓房價大漲或者大跌

這是一個原則問題

哈爾濱不存在猛漲的動能

亦可能是開發商的套路

以為房價越跌越不買

房價越漲越買

這就是購房者的心裡

你房價跌，購房者感覺還能跌

所以都在觀望

不會出手去買

但是房價漲了之後

購房者以為還會漲

所以趕緊買房

所以你說的哈爾濱猛漲有可能是開發商的套路

不要被騙了

現在全國都在調控房地產

哈爾濱有啥優勢讓房價繼續漲呢

小心了

關鍵字: 房產 生活 依賴度