奋斗小哥在深圳
大亚湾位于惠州南部，是惠州的滨海区，由于地理位置极其特殊，一直都是惠州市发展的重点对象。大亚湾开发得比较全面，其房价仅次于惠州市区。那么大亚湾未来发展如何？其房地产还有升值空间吗？
说到大亚湾未来发展前景，还是不得不提一下它得天独厚的地理区位优势。大亚湾不仅是惠州的滨海区，出海口，同时还与深圳东部市区直接接壤。并且还和深圳的经济飞地深汕特别合作区接壤，可以说是处在深圳与深圳未来开发区之间的一块风水宝地。其地理区位优势不言而喻。从这一点上来看，大亚湾未来发展的前景是可观的。
从交通上来看，大亚湾区同样具有明显的优势。作为滨海的大湾区，水上交通优势就不说了。陆路交通来看，惠澳铁路直通大亚湾，连接深圳与深汕特别合作区的深汕高速也横贯大亚湾区。未来，深圳东部的城市轨道交通14号线也有望接入惠州，届时深圳地铁14号线将连接大亚湾区与惠州市区。不过据最新消息，深圳地铁14号线惠州段并没有纳入深圳市整体规划，而没有通过审批。但惠州之后将其纳入，将与惠州地铁1号线等一起提报审批。这样一来，深圳地铁14号惠州段将来有望开建，但时间将会延后一大截。如果深圳地铁14号线惠州段能开通，将来势必会带动大亚湾地区房地产升值。
大亚湾未来发展前景，其实最直接、最重要的影响因素就是与深圳的同城化、一体化，甚至是直接并入深圳等。大亚湾如果直接并入深圳，那么大亚湾的未来发展前景以及大亚湾房地产升值空间是不言而喻的利多。但是，根据深圳的未来发展趋势与城市扩容趋势来看，大亚湾并入深圳还得打一个大大的问号。 深圳市缺地是显而易见，然而深圳已经开始填海造陆，甚至是绕开与其接壤的惠州大亚湾，到汕尾设置深汕特别合作区发展飞地经济也是事实。所以，这样一来，大亚湾并入深圳的愿景可能就比较渺茫了。最有可能的就是加快深惠一体化，同城化，在城市基础建设，经济发展整体规划上展开合作，这样就能提升大亚湾的地位与价值。
关于大亚湾环境、安全等问题，首先得澄清一个误解。大亚湾核电站不在惠州大亚湾，而在深圳市的大鹏新区，处在大鹏半岛的中间靠东位置。相对于对惠州的影响来说，对港深的影响更大。当然，在一般情况下，核电是绿色、安全、环保的能源。另外，大湾区确实有很大一块区域属于石化工业区，对环境的影响也是不容忽视的。还有，目前大亚湾区实行的政策是买房不落户，这样无疑给外地人带来了一些顾虑，以上是利空因素。
大亚湾未来发展前景是由其地理区位优势以及未来深惠城市整体发展规划决定的，其前景是可观的。而至于对其房地产未来升值空间，则是由其利多与利空因素综合市场规律而决定的，需要从多方面综合考虑。
那诗那远方
坊间如此评价，粤港澳大湾区=珠三角城市群的2.0加强版=9个广东城市（广州+深圳+珠海+佛山+中山+东莞+肇庆+江门+惠州）和香港、澳门2个特别行政区。
首先，我们先来看粤港澳大湾区的功能划分：
香港作为国际金融中心，为整个大湾区提供了最强大的资金支持，也是整个区域和国际接轨贸易的极佳窗口；
深圳作为科技创新中心，在生产力和竞争力上给大湾区强有力的支持，是作为大脑而存在的；
广州作为环球贸易中心，也和香港有异曲同工之妙，提供了贸易的平台，将生产力和资金链做良好的转化；
佛山、东莞、中山则重在新型制造业；
江门、肇庆承接传统制造业；
珠海、澳门，是休闲娱乐旅游的中心；
惠州作为卫星城，一则承接传统制造业，二则承接外溢人口。满足其居住需求。
所以大湾区，可以说未来无可限量，凭借TOP1的面积， TOP1的人口， TOP1发展速度，相信粤港澳城市世界第一大湾区，只是时间问题。
整体来说，我还是比较看好大湾区未来的房地产发展的！
孟祥远
惠州大亚湾就是基本上都是居住楼房，往什么方向发展，教育，医疗，消费…住在大亚湾的人在附近能有什么工作，石化区环境不好，西区工厂打工…唯一的好处就是靠近深圳，高速还有优惠，半个多小时的高速费也才六块钱。在深圳买不起房的倒是可以考虑…
且行且珍惜1518
深圳地方不够是铁定的事实，HK还琢磨着怎么跟深圳要地呢就别想HK了，那么就只剩下东莞和惠州了。土地价值上看，惠州便宜点。碧桂园不是在那搞了个什么十里银滩，据说风景不错。
最后话说回来，你能看见的，别人也都能看见，所以讨论升值空间没有什么价值，你需要知道的是自己有多少财力，以及自己愿意冒多大的险。
后天在说htzs
大亚湾滨海位置，基础设施曰益完善，当地政府惠民政策，12年制免费教育，中考考上职业高中有3500政府补助，高考考上大专本科有1万3万10万的政府奖励。特别是可生二胎的今天，父母对子女的教育从小学至大学的学费住宿费可以说是当地政府包了。你们说哪个地方有这样的条件？
danny145426361
垃圾地方，还不能买房入户，人才会落到那个地方？活该人口不足，把地铁砍了
110来了1
房产子一堆 原来大批深圳客如今已经褪去往日的虚假繁荣 一地鸡毛！没有配套没有好的环境剩下的都是响亮的口号和蓝图 晚上可以去看看一排排房子有几户人住 如果资金充足倒没地方用可以考虑入手放长线至少十年以后才能看到希望！谢谢 纯属个人观点
黑曼绅士
不看好，因为那里有核电站，谁有钱去哪里。
davidzhang313
这个很难讲，长远得看国家规划，反正惠州发展没法跟深圳相提并论，个人观点。
油菜花儿
大亚湾要发展，首先要打通小桂到澳头的路，这样可以便捷的到莲塘口岸，再者，恢复开通澳头到香港的海上客运专线，对大亚湾积极融入湾区才是利好。
