用户4260623454311
济南现在的购房者主要都是些已经有房子住要改善居住条件的人，目标是大户型新房。户型好，地段好，环境好，学校好，物业好等等，对房价考虑的不是很多。符合这样条件的房子，价格不会跌。不符合这题材的房子，价格不一定就跌，但是也没啥可以涨的可能。老小区的二手房，非学区的二手房，这些会很难出手，势必要降价。闭着眼买房子就能赚的年代过去了，房市由大牛市转向慢牛或者慢熊，眼明心亮的朋友才能买到好房子，甚至能赚到炒房的钱。盲目跟风瞎凑热闹的朋友，必然会被套牢。借用股市的话说济南房市，整体会出现横盘状态，但是久横必跌。个股会有机会，必须要有火眼金睛。没有题材的非绩优股，一定要远离，不管他价格高低都不要买。
用户156908803
济南的房价到顶了吗？还会涨吗？ 会降吗？
相信这是很多人的疑问，笔者就简单说下自己的看法。
济南只是个二线城市，连个新一线城市都算不上，但是济南的房价却比肩一线城市，这是很不正常的。从2016年下半年开始，到现在，济南的房价涨了多少？相信有不少人会有感触，有的地方直线上涨了2万多，这都算少的。
可以说，济南楼市的黄金时期是2017年上半年，那时候济南的房价涨得最快，调控还不太严。随后济南“4.19”最严调控出台，济南楼市便有点哑火。 再看看今年，6月底，住建部联合七部门发文，要整治房地产乱象，济南就在名单之中。而且，7月31日，中央政治局会议中提到“遏制房价上涨”，坚持“房住不炒”的定位。可见，国家对于楼市的态度已经很明确了，未来济南楼市的涨幅会很小，逐渐平稳。
再来说说现实，齐鲁人才网今年3月给了一个济南人的平均工资数据，是6232元。这个数据真实吗？反正小新没达到。目前，一个普通的济南人想要买房，最起码月工资要上万压力才会小点。而且，目前买房的首付大多数都是父母给，花光他们一辈子攒的钱却仍不够60万（针对外地），甚至30万（内地），所以，很多人都在持观望态度。真正买房的刚需能接受的最高价格也在一万五千元左右。
而且，济南的炒房客已经走了，去了三四线城市继续炒。可以说，济南的房价已经到顶了！要涨很难！除非国家政策有变动。
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泉城小新
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房价下跌的收益人是谁，刚需嘛。除去广大的农村居民，除去刚需，剩下的基本全是房价上涨的受益人，刚需所占人口比例太小了，这是蚂蚁和大象的博弈啊，没有大象会在乎蚂蚁的力量。所以可以涨可以平，唯独不能降，毕竟惹怒大象的代价比惹怒蚂蚁的代价大太多了。一个楼盘的房价降了，就敢打砸售楼处的，要是集体降价，会不会.......
历数几次地产调控政策，哪次房价上涨不是政策刺激，哪次调控政策不是上涨尾声才出台的，真的控制不住房价吗，我想不会的，集权呐。调控政策最大的作用就是维持住前期房价上涨的红利，回落那是万万不能的。
上涨是所有既得利益者的众望所归，崩盘是刚需们的自我安慰。
除非，外部打击另大象不死也半残的时候，房价可能就要跌，大概率崩盘了。
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斐说
济南房价百分之百还要涨！别看济南快轮落到三线城市了，毕竟济南是山东省会，过来准二线城市！就是为了这个省会两字也要涨！再就是目前济南没有什么品牌，也没有大型的赚钱企业！狗的屁就指望房地产了！
锂小龙
以后的事谁也不知道，只能从过去的这些年来看房地产。如果买了房的都后悔不该买，就不能买了。如果没有能力买，涨和跌与你没有半毛钱的关系。有些城市净流入人口一百万，西部古都还净流入50万呢，房地产是供求关系。
用户4682085675145
已经降价了。
