林也程
目前各地平均房貸利率在5.7%，二套房貸利率在6%以上。現在有人說，房貸利率上漲，只會加重購房者的還貸壓力，對於炒房者影響不大，房價還將繼續上漲。但還有人認為，房貸利率上漲對於炒房者是一種打擊，甚至對非理性剛需也是一種警示，對遏制高房價有很大幫助。
首套房貸利率上調，對房價產生什麼影響，主要分成三個階段：第一階段，房貸利率在歷史低位，房價要漲還是要漲，房貸利率上調，對購房者好象起不到任何影響，因為對於購房者來說，這點利率上調，對於大幅上漲的房價來說，簡直微不足道。
第二個階段，房貸利率上調，房價也會上漲，房地產成交量快速回升。因為此時，房貸利率呈現上升趨勢，購房者感受到還貸的壓力，於是大家想趁著首套房貸利率沒有漲到高位之前趕緊買房，起碼今年還能享受到較低房貸利率水平。
第三個階段，當房地產市場趨冷，房貸利率上調至歷史中位數以上時，由於房貸利率持續上漲的疊加效應開始顯現，不管是剛需階層，還是投機炒房者，都覺得房貸利率偏高，而且利率上漲勢頭沒有停歇，於是房地產成交開始大跌，逐步影響到房價，隨後國內房價開始了全面下跌。
首套、二套房貸利率的上漲，對於利率處於低谷，且房價處於上漲時，肯定影響不大的；對於房價上漲，但房貸利率上漲成為趨勢時，很多人會急著入市買房，想趁機趕上最後一班車。而真的到了房貸利率處於歷史高位，房地產逐步轉向低迷時，那房貸利率的上調，導致成交量進一步下降，這對房價形成直接的打壓作用。
不執著財經
利率上調只是針對歷史最低點4.9%的調整，縱觀這麼多年房市利率，上調後的利率也不算高，即使站在利率相對高點的2011年才7.05%來說，利率多還的利息對於上漲的房價來說還是阻擋不了購房者的熱情。
以後區域分化會更加明顯，現在大城市的房價是越來越高，可大城市就業率高，有更多的工作機會，醫療、教育，生活配套也都是最好，人們都想往更好，更有機會的地方尋求發展，這也周邊城市的人口會不斷湧入幾個中心城市造成吸血效應，這樣持續一段時間後，大城市的房子只漲不跌，能夠保值增值，而被抽走人口的小城市或者其他地區偏遠的城市就會隨著經濟滯脹，老齡化等原因沒落。
在投資客的眼中上調的利率根本就不叫事，可對於剛需和我們這種普通百姓來說，又要多還好幾十萬貸款，可不買吧指望著國家調控降房價根本不現實，其實房價滯脹就等於是調控成功了，因為大家的工資還有收入肯定隨著時間延長而增長，只要房價不漲，工資和收入肯定就有能追上房價的一天，但這是在現有政策不變的情況下，也許哪天新聞報道放開調控，那房價又會報復性的反彈，這種事這些年見得還少嗎。
我是83年的小夥子，如果你想看最直接，最簡單，最接地氣兒的答案，請關注我的原創回答😄謝謝。
小夥子1983
你好！先說答案：上調首套房的房貸利率，對於新房的價格基本沒有影響，對於二手房則會略有上浮。
一、對於首套房的影響
1、開發商賣房並不會去看銀行的貸款利率是上浮多少，其房價的制定，主要看的是購買人員的多少與可供出售的套房數量，依據供求關係及市場情況來決定。有的人或許會說，房貸利率上浮，會促使很多人放棄購房意願，那是你對我國房貸的利率變動歷史不瞭解；而且即使有，那人數也是微乎其微。
2、我國目前的房貸利率為近20年以來的最低點，目前全國首套房上浮的比例大概平均值為10%（即5.39%），這個利率除了高於2015年8月26日的基準利率外，低於其他任何時候的基準利率，即使上浮20%（即5.88%），除了2015年內的，也就2002年2月21日較它低，其餘的時候均高於5.88%，故而說，現在的房貸利率屬於極其優惠，有了解有眼光的就會被這一點點上浮給嚇退。
因此說，銀行上調首套房的貸款利率，對於一手新房的價格影響微乎其微。
二、對於二套房
1、銀行房貸利率的上浮，必然使得購買者的支付的成本增加，比如2017年購買的人對於2016年購買的人，支付的利息成本就來的多，故而2017年購買的人，過後如果有轉讓，除了考慮其支付的房價，也會考慮其利息成本，把兩手疊加構成其基本價，隨著利率水平的不斷提高，越往後取得首套房的人，利息成本越高，所以帶動的二手房房價也會疊高，不過這個短時內也並不會體現出來。
故而銀行房貸利率的上浮，最終促使的結果二手房價格的上漲。
鯉行者
銀行對首套房的房貸利率進行上調，只能說明現在銀行的資金十分緊缺，當然在房貸利率上漲之後的確會有一部分人取消買房的意願，但是這並不是意味著房價就會出現下跌，最多就是房價的漲幅會縮小。
大家都知道供求關係影響價格，現在銀行上調房貸利率那麼就會有部分人因為難以承受上調後的房貸利率而退出樓市，但是問題是這些人只是小部分人，他們的減少不會對市場大環境帶來影響，房價該怎麼走還是會怎麼走的。
另外，不管是從通貨膨脹還是城鎮化進程來看，未來中國的房價都會不斷的上漲，所以在這樣的背景下中國的房價長期還是看漲的，就算會因為房貸利率上漲而出現短期的回調，但是那也難改長期的房價走勢。
結論就是首套房貸利率的上漲會加大首次置業者的成本，但是對於國家的整體走勢來說並沒有太大的影響。
樓盤網
首先基準利率為4.9%（目前普遍上浮10%為5.39%）上浮後增加了購房者的成本，再加上銀行限額，房管新政策……影響了更多的觀望者，按理說房價因該下降。但以我瞭解到的，房價並未因此受到影響，在一二線城市房價任在持續上漲，甚至更多的地方。
為什麼會造成這種現象？
1.目前雖說利率上調了，但未到歷史最高點（：現在不買接下來會更高）
2.人民幣購買力降低了，買房保值（：現在不買以後更買不起）
3.目前還有炒房空間（炒客）
4.拆遷戶扛大旗
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劉大大4748
目前各地平均房貸利率在5.7%，二套房貸利率在6%以上。現在有人說，房貸利率上漲，只會加重購房者的還貸壓力，對於炒房者影響不大，房價還將繼續上漲。但還有人認為，房貸利率上漲對於炒房者是一種打擊，甚至對非理性剛需也是一種警示，對遏制高房價有很大幫助。
首套房貸利率上調，對房價產生什麼影響，主要分成三個階段：第一階段，房貸利率在歷史低位，房價要漲還是要漲，房貸利率上調，對購房者好象起不到任何影響，因為對於購房者來說，這點利率上調，對於大幅上漲的房價來說，簡直微不足道。
第二個階段，房貸利率上調，房價也會上漲，房地產成交量快速回升。因為此時，房貸利率呈現上升趨勢，購房者感受到還貸的壓力，於是大家想趁著首套房貸利率沒有漲到高位之前趕緊買房，起碼今年還能享受到較低房貸利率水平。
第三個階段，當房地產市場趨冷，房貸利率上調至歷史中位數以上時，由於房貸利率持續上漲的疊加效應開始顯現，不管是剛需階層，還是投機炒房者，都覺得房貸利率偏高，而且利率上漲勢頭沒有停歇，於是房地產成交開始大跌，逐步影響到房價，隨後國內房價開始了全面下跌。
首套、二套房貸利率的上漲，對於利率處於低谷，且房價處於上漲時，肯定影響不大的；對於房價上漲，但房貸利率上漲成為趨勢時，很多人會急著入市買房，想趁機趕上最後一班車。而真的到了房貸利率處於歷史高位，房地產逐步轉向低迷時，那房貸利率的上調，導致成交量進一步下降，這對房價形成直接的打壓作用。
以上僅清風個人觀點；
筆者清風（新浪財經分析師、著名財經評論員、本地財經頻道特邀嘉賓），進入股市數十年，積累豐厚的炒股技術和實盤經驗。尤其擅長結合市場資金面、技術面抓熱點、搶龍頭，並總結出一套選擇牛股的方法，成功率極高，很多朋友學會後，都是讚不絕口，抓住了不少漲停牛股。
今天在上線後就收到了非常多的朋友發來的感謝留言：老師你用底部引爆選股法選取的永清環保太牛了，我們已經收穫了有30%，您還不收費，太感謝老師了，還有沒有這樣的短線大牛股啊？能不能給我們再次講解下？
【解析】光洋股份（002708）指標在14號給出了底部信號，底部即買入，這個點就是買入時機，買入之後，沒過兩天便開始出現引爆信號，引爆即加倉，開始加倉，隨後度過一段緩慢爬升之後，股票便開始急劇拉昇。時至今日，短短6個交易日漲幅達到了77.16%。上次在文章中也提到此股票，現在依然在上漲，恭喜抓住此機會的朋友們！
【解析】銳奇股份（300126）這隻股票在14號給出了底部信號，底部即買入，這個點就是買入時機，買入之後，沒過兩天便開始出現引爆信號，引爆即加倉，開始加倉，隨後度過一段緩慢爬升之後，股票便開始急劇拉昇。短短6個交易日，時至今日漲幅達到了53.48%。機會不容錯過，心動不如行動。
不謀萬世者，不足謀一時；不謀全局者，不足謀一域！英雄是時代的產物，龍頭是個股的需要，跟對股贏一時，跟對人贏一世，在學習過程中，有什麼問題，也可以給清風留言，大家一起交流。我們唯一要不變的是，要敬畏市場。虛心使人進步，學無止境，驕兵必敗。
【潛力黑馬】
另外本人本週會選選出幾隻潛力股讓粉絲們參考，這一週的幾隻類似西藏發展的潛力已選出，有興趣的朋友可以時常注意我的動態!希望大家一起交流，一起進步，也希望我的一點見解給大家帶來幫助！
從上圖可以看到此股的走勢是不是跟上面講到的兩隻股票類似呢，都是經過一段時間下跌洗盤迴踩底部支撐後企穩拉昇目前該股也是再次下跌回踩支撐線附近，相信講到這裡大家都清楚了，該股後期走勢，就不在這裡多點評了。清風大膽預測漲幅至少30%，相信大家看到此處心中已經有了答案，心動不如行動。
不過使用底部引爆選股法需要注意的是，“底部引爆”選股法主要適用於短線炒股，對於做長線的朋友來說，還是有點雞肋的。其實就目前A股市場的行情來說，做長線並不是很好的選擇，畢竟A股市場牛短熊長，還是做短線來的更快。
想了解指標戰法的私信回覆“底部引爆”，我看到後會第一時間回覆，也可以關注公眾號“清風侃市” 進行領取。
往事一幕幕，A股大揭秘。資金倆不走，一步殼資源。漲停天天有，就在股票池。有用來點贊，沒用動動手。
金股財盛
就現在的省會城市貴陽房地產市場（房價堪比重慶），2017房價可謂是翻翻的漲幅，兩大原因是推手，第一炒房團(地產公司有哄抬房價的嫌疑)，第二為部分剛需，金陽新區二手房價接近10000元大關，八匹馬附近的新盤叫價14000-13000,但願這應該是歷史的高點把，全民為房瘋狂也應該剎剎車了吧！
吳叫獸338
假如買房者貸款一百萬，30年，按基準利率需要付利息91萬，如果按現在銀行按1.1倍利率計算就是101萬利息，而且你還不一定能貸到款，1.2倍利率利息113萬，現在銀行還沒有加息呢，加息利息更多，說沒影響的是屁話
周洪強7
我覺得對首套房不僅不能提高利率，還應該降低，這樣能更好的解決剛需購房壓力，對二套以上住房，就逐級加利率，又能制約炒房，銀行也不受損失，而且避免了更多一人擁有數套房，一旦他的經濟出現問題，那才是災難性的。必定壓力更多人去分擔，一方面壓力變小，另一方面出現斷供的概率變低，何樂而不為呢？
楊天寶19
上調首套房利率，即打擊炒房者，也限制剛需，其實限制了剛需接盤也等於限制了炒房者。應該是房價下跌，但國家又確定580萬套拆遷改造，這些人會托住房價下不來，等他們買完房 ，房價也就下來了。
