菜鸟设计师联盟
投资者正看中成都的发展潜力，与一线靠近，当然房价也应顺势而为，4-5W也许不是问题。但是反观成都乃至四川地区的GDP，年人均收入都是处于中低层。房价想要达到4-5W，短期时间基本不可能实现。一是政策的限制，限购，限售，限期等等政策的目的并不是控制房价，而是打击限制投资炒房客，因而也间接干预房价稳定健康发展。二是刚需的下降，购房的最终目的是以居住为主，至于投资，可以通过转卖几手来获取利益，城市不断扩张，人口基数分流，转移，下降，需要引入更多的人才流入城市，那必须有更多的企业，工厂，这些都需要中长期是发展规划。三是房产能够升值，不一定能获利。大家都是聪明人，不管哪行哪业，出现暴利，都会去追赶，所以，国家也不会任性为之，坐视不管，该出手干预，出台政策就会及时管控。所以，以前挣到的钱就是钱，现在挣到的钱大多都是稅。
HELLO66R
在成都呆了十一年了，一直比较关注房地产市场，亲眼见证了成都一个又一个区域发展起来，就个人见解说说
1.成都发展是分区域的，价格相差还是比较大，南边已经发展到了人寿县，北边刚刚出三环，，十年前金温江，银郫县，讨口子出在双流县，现在是双流拆分出的高新区，天府新区是成都发展最好，最有前途的区域，他们突破四五万是迟早的事，
2.成都部分区域，部分房产已经突破了四五万，锦江边的阿玛尼艺术公寓，高新区的华商国家金融中心等高端楼盘，部分地区二手房全区域的接近四五万，高新区的金融城，锦城湖，锦江区的攀成钢，当然西二环周围的城市别墅早已突破十万，
3.现在政府的限价严重扭曲了部分地区的价格，很多区域值得购买，也是非常抢手买不到，比如高新区的人居盛和林雨精装房一万二三，南三环，发展成熟，同样开盘的西四环蓝光长岛国际社区1.5万，什么配套没有，周围还有垃圾发电站。上半年开的中铁青秀未遮山，中环路1.2万，引来七万人排队，保利林语溪1.05万都是非常低的价格，比大多数郊县的价格还低
用户8104281398432
本人刚好经常往返成都和深圳，可能有最深的感受。成都涨到4万，5万我觉得太异想天开。
1.成都在商业发展上起码落后深圳这样的一线城市10年以上。成都来的人，大部分还是四川省居多，深圳是全国人都去，本身就没法比。
2.工资收入差距还是比较大。腾讯，华为，平安，招商，华大，华赛等一些知名企业总部都在深圳，而且深圳挨着香港，香港是亚洲金融中心，这个影响不言而喻。本人工作7年（深圳成都往返），在成都好一点的朋友8000以上，15000比较少。深圳这边普遍到2到5万（本人从事互联网金融行业，这个是成都和深圳大力发展的岗位，还是有一定可比性)
3.成都要比深圳大的多，可用土地更多，东西南北都可以扩展。而深圳人口并不比成都少多少。
用户105290233371
成都房价会不会达到每平方4到5万元，能追上北上广吗？
成都做为西南地区最大的中心城市，房价从2017年起，和全国其他城市一样疯狂上涨，完全违背了居者有其屋的国家基本政策，成都政府出台了一系列控制房价的政策。
至于成都房价未来趋势是上涨还是下跌，我们一起来看看。
一.成都房价目前在全国的水平，我们知道成都是国家级区域中心城市，二线强市，平均房价在一万五千以上，个别区价格超过二万，如果房价放到全国来看，成都房价只处在中等水平，甚至不如沿海地区的三线城市，所以成都未来房价上涨空间非常大。
二，成都在全国经济发展实力和前景，成都人喜欢叫成都为大成都，这和成都的经济发展分不开，国家现在进一步加强开放，成都经济一定会加快，房价也会和经济发展一样，一步步平稳上涨，至于上涨多少，和成都政府调控目标有关。
三.成都在全国的交通优势，成都天府之国，成都的交通优势非常明显，铁路，高铁，公路，航空，现代的交通优势，明显是房价进一步提高的动力。
四.成都城市定位，是吸引人才的重要保障，成都政府放开落户政策，城市化进展加快，科技实力的发展，成都成为内路地区人才最希望工作生活的地方，外来人口不断增加，首先解决的就是房子问题，房价自然会进一步上涨。
五.成都的城市名片，成都文化教育水平，在全国排名比较高，成都政府也推出大学生创业计划，留在成都的大学生达到了百分之七十五以上，这是财富，也有背后的经济发展优势，人口的大量聚集，直接推动房价的上涨。
六.成都房价上涨多少的基础，就是成都能有多少土地供应，我们知道土地资源的减少，也使土地供应量不足，土地拍卖价格上涨比较高，至使楼面价格提高，房价自然会不断提高。
成都房价是否能追上北上广，个人观点认为，现在不可能，将来也不可能，成都政府调控加强，摇号买房，成都房价上涨空间不会很大。
用户50679259463
恒大花上千万聘请的专家，任泽平认为：
房地产周期：长期看人口、中期看土地、短期看金融。这基本上是地产圈里的共识了。那么我们从这三方面看成都，综合下来，还是追不上的，至于房价会不会到了四五万，答估计不会。（当然，除非那时的五万已经大幅缩水）
成都楼市在今年才彻彻底底跳入全国人民的视野，回想之前，提到高房价，大家只能想到北上广深，而在这轮房地产黄金期，可是全国普涨。而市场供应不足导致的严重供需失衡，令成都不得不开始“限价”“摇号”，成都也就火了。但以目前一两万的市场状况预估，涨到如今广州深圳的水平，还是有些吃力的。除非：
接下来政府在土地整备环境工作不到位，这是直接影响到供应市场的；亦或者是持续数年出现大规模人口流入，变相增加市场需求；再者就是货币供应量瞬间暴增……每一条看起来，都不太容易实现，所以，涨到四五万，不大可能。
再者，以目前宏观政策入手，“房子不是用来炒的”还真不是一句空话，因为高房价已经切实地干扰到了我国实体经济的发展，国家不得不重视。即便成都想再疯狂，上面也不允许。毕竟，这已经关系到经济风险系数等问题。
真要是出现了四五万的状况，除非短期内全国货币供应量瞬间暴增。数据显示，1998年到2016年，全国房价涨了不到四倍（注意是全国），货币供应量涨了将近15倍，究竟是房价涨多了还是货币发多了？又有人会说，房价什么时候见顶，你能告诉我什么时候货币不超发吗？所以，涉及到到金融领域，就感觉题主说的四五万房价就要辩证看待了……
天天说钱
追上北上广的可能性不大。但是，达到四五万那是迟早的事情，而且这个时间还不会很长，可能五年内就实现了。
关于房地产市场的大趋势分析，我连续编发了好几篇文章有兴趣的朋友可以关注我，看一看。
为什么这么肯定不说成都房价很快就会达到四五万呢？主要基于以下几点理由：
第一是，成都和重庆已经成为中部城市群的核心，随着西部大开发和长江经济带战略的推进，成都的发展潜力很大
成都和重庆是中部城市群的核心城市，随着整个西部大开发的深入和长江经济带战略的推进，可以预见，未来会有越来越多的资金、政策、资源和人流，汇聚到成都这个城市当中。成都整个城市的发展将会越来越快，这几年成都的国际化明显提升。随着城市的发展，对房子的需求也会越来越高，房价也会随之提升。
第二是，成都目前的房价离四五万并不远。现在成都的房价用两年的时间就翻了一番，均价达到2万多，中心城区的房子有不少3万多一平的楼盘，从这个趋势来看，达到四五万应该很快。
这几年成都的房价快速上涨，2016年年初，到现在两年左右的时间，成都的房价就翻了一倍。目前成都，房价的均价，已经达到2万多了，中心城区有不少楼盘，房价卖到了3万多一平。按照目前的趋势，这样的价格离四五万其实已经不远了。应该在不长的时间里，成都的房价就会出现4万多到5万的盘。
第三，成都的房价要赶上北上广深，从目前来看，除非出现，非常大的政策变动，不然是不可能的
成都的房价虽然涨得很快，但是目前的均价也就2万多，北上广深的房价，动辄都是六七万以上，这样的价格，跟北上广深相比，才仅仅是它的1/3。同时，成都的房价在涨，北上广深也在涨。再加上，发展的潜力和前期的基础不一样，所以成都的房价赶上北上广深，可能性不大。除非国家出现非常大的政策性变动，比如像当年设立深圳特区那样，但目前来看这种可能性很小。
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财市知透透
成都的房价会达到4万、5万，甚至追上北上广吗
现在再谈成都房价要涨到4-5万元一平米的话题非常可笑了。可能你根本不了解现在成都房价是什么个状态。今年515政策前一个月成都房价要上3万一平米最高。515政策后限购一个月内公寓房也涨到1.5-2万一平米。区县也跟着涨到7-8千元价平米在国庆节后-现在基本回到原位，区县有7-8元一平米跌到现在3500-4000元/平米。成都三环内房价现在跌到7500-12500元一平米。公寓房成了有价无市。郫县区跌幅33%。我一公司同事在今年初在温江买一套100平米房子5500元一平米515政策限购前涨到10000元/平米。卖了赚一倍，上月在成都双楠买一套二80平米新房才7800元一平米。全款买房还净赚20万元。
郁金香137652766
第一，成都不是国家中心城市，对于它，那还是一个非常遥远的目标。
第二，成都不是西部的中心，西北有西安，西南有重庆这个直辖市、国家中心城市，成都在西部的地位不高。
第三，成都产业基础薄弱，基本上是农业为主，工业与重庆、武汉相比差距甚远。成都也几乎没有什么叫得响的企业。比如，成都连一家像样的房地产企业都没有，而重庆有全国前十的龙湖，以及上市房企金科等。
综上，成都的房价能支撑一两万就不错了，以其孱弱的购买力，其房市没有前途。
水龙吟161500376
题主这个问题会让很多买了房的成都人感到窃喜的。从2016年开始，两年时间，成都的房价已经翻了一番，而且现在还在平稳上升。现在成都买房，又是限购，又是摇号，虽然中签率很低，但依然阻挡不了人们买房的热情。
以我对成都楼市的长期观察来看。市区的房子涨到4万5万是完全有可能的，但是要追上北上广，估计还不太现实。
成都的房子还要继续涨价的原因主要有三个。
一是成都作为西部省份的中心，地位愈加巩固。正如题主所说，现在的成都是新的一线城市，经济实力比较雄厚。去年成都GDP达到1.3万亿，在26个省会城市中排名第二。
二是成都市人口净流入城市。据成都市统计局公布的2017年主要人口数据，成都常住人口为1604.47万人、城镇常住人口为1152.81万人、户籍人口为1435.33万人、流动人口为619.29万人。连续5年都在持续增长，人口流入必然会带来住房需求。
三是成都是四川重点发展的城市。成都的经济总量占到全省的1/3强，全球500强企业，有278家入驻成都，外国总领事馆达到17个，是全国第三个拥有双机场的城市。按照四川最新的一支多节的发展规划，成都将会有更大的发展前景。
目前成都市区的住宅均价达到两万多，中心城区3万多的楼盘比比皆是，距离4万5万并不遥远。所以，我完全看好成都将来楼市的发展！
咪兔mactoo
作为一个刚来成都不久的务工人员，和所有刚需一样，对成都房价十分关注。成都房价在近两年时间里可以说是像坐了火箭一样，不仅是直线上升，而且是高速直线上升。
目前成都房子均价大概在2万左右（当然市中心区域和周边区县价格差别还是蛮大的），而成都未来的定位是西南中心城市，对比其他中心城市其房价还是处于一个较低水平，并且由于成都目前大量引进人才，作为一个人口大量流入的城市，房子供不应求，若政府放开限价，房价多半是会暴涨。
但是，目前成都市政府在党中央指示下，严格遵循“房住不炒”的原则，出台了一系列限购措施，在一定程度上限制了房价的过快上涨。前几日，成都市住建部被约谈，之后出台了更严厉的限购政策，对成都市的新房及二手房交易进行更加严格的限制。因此，成都房价就算上涨，应该也不会在近几年涨到北上广的水平。
此外，目前成都市的人均收入水平是无法与北上广匹敌的，也就是说大多数成都市民还是不能负担得起四五万的房价，因此，从市场的角度来看，房价在近几年也不会涨到北上广的水平。
目前一系列限购政策对刚需群体买房确实造成了一定的不便，但这也是抑制房价的无奈之举，至少政府采取了一系列措施表明了限制房价的决心，至于效果如何，让我们拭目以待！
