起步於上海的中登集團，靠著石油化工和房地產開發兩項主營業務，至今，在陝西累計投資超過100億元，是當地小有名氣的企業。據公開資料，中登在陝西已開發了別墅、高檔寫字樓、高檔公寓及住宅小區等多項高端項目，正在開發的地產項目有中登·文景時代、蘇陝國際金融中心、中登·城市花園、中登·湖景花園、中登·陽光十里、中登·塞上江南、中美·商郡城等項目。
看似風頭正盛的時候，誰曾想到它正在走向懸崖與泥淖呢？
而其創始人宋慶玉，人稱老宋，說這次風波因為自己學歷低，決策有問題，參與城改項目，把自己憋死了。
由於公司做了城中村項目，手續不全，沒有土地證，不能銷售，又得不到大金融機構的支持，企業開始陷入資金危機。西安參與城改的企業都深陷其中無法脫逃。為了生存，企業被逼無奈不得不走民間借貸路。而當一家民間借貸公司看風向不對，要求提前還款時，這個本就捉襟見肘的大集團便開始露相了。
其實，這話說來有點謙虛，老宋可是中國社科院的研究生，高級經濟師。
一封告員工信
就在西安市中院上午來搜查，下午，老宋就以董事長的身份給全體員工寫了封信：
“做好正面宣傳，自覺維護穩定”
幫忙把信發給社會公眾的是老張。每每老宋遇到困難，老張總承擔起為老宋搖旗吶喊的重任。
2015年，老宋一家三口全面退出集團股東會及董事會後，他的發言就再也沒有出現在公司官網的董事長專區裡，這對於熱衷在各類場合發言的老宋來說，實在是一件憾事。
不過，關心老宋的人總能得到他的消息、瞭解他的近況，因為老張總是及時出現，把老宋的聲音在最關鍵的時候放到網絡上。
老張，官名張國政，是《陝西房產》雜誌創始人、主編，西安西商聯合會副秘書長、陝西省房地產業協會副秘書長。
當所有媒體都在報道中登集團被西安市中院搜查的消息時，只有老張發佈了老宋的“告全體員工書”。
上海發跡
老宋說，幾十年來他走了很多彎路，吃過很多苦，受過很多委屈。
他的第一次人生危機，是1993年到1995年，“前後三年苦不堪言”。
彼時，老宋剛剛辭掉了中國石油勘探實業公司總經理的職務，隻身下海，開始了在大上海的闖蕩。
在他的文章中，這樣寫道：
初到上海，我得包裝自己，我選擇了被譽為九十年代上海十大標誌性建築的曹楊路540號“中聯大廈”作為我創業的落腳點。
為了節省開支，我租賃了這幢大廈裡最小的一間房子，大概只有8平米的使用面積，是物業放雜物用的房子，能放得下一張單人床，一張小抽桌，一部電話機，一把木椅子。年租金叄萬元。連辦公帶住人，十分划算。
大樓裡晚上沒有中央空調，特別熱，我就拿著被單在夜深人靜時悄悄睡到樓下滬西工人文化宮公園的椅子上。
我對外發放的名片上赫然印著“上海中登實業有限公司”的地址“中聯大廈”，電話86528815。在上海做生意，對方一看名片便知你的身份不簡單，能在豪華寫字樓裡辦公的人一定是不簡單的人，我就是這樣“不簡單”的人。
▲上海曹楊路540號中聯大廈
老宋的確不是簡單的人，五年時間，他從白手起家到擁有千萬資產，他將父母、家人從北方寧夏吳忠市遷移到上海，變成上海市民，他在老家南通建造了自己的第一棟別墅，他“由一個窮人變成了先富起來的人中一員”。
1998年，響應國家“西部大開發”的號召，他把中登發展的重心轉移到了西安，對外的解釋是“西安的經濟相對落後，而落後恰是一種優勢”。
不過，他的另一段講話是這麼說的：
很多人從農村選擇了城市，從小城市選擇了大城市，而我走了一條反路。我好不容易安居樂業到上海，最後又返回到二線城市做事。九十年代初和我同時起步的很多企業都做得很好，像紅星美凱龍、月星集團、新城控股等企業都發展成上市的全國性的企業，他們都大船出海了，我們還在小泥溝小竹排掙扎，人不人鬼不鬼。
我要告誡大家的是，人生選擇特別重要。選擇方向對了再加倍努力，一定能成功。切記選擇比努力更重要。
起步西安城北
1998年秋天，在西安北城雅荷花園辦公室裡，中登集團召開了一次全體職工大會，大會明確提出，用五年時間實現中登集團的“五個一”目標，即：“一個品牌、一塊油田、一群人才、一幢大廈、一億資產”。
這是中登集團進入騰飛階段後的第一個五年計劃目標。老宋向員工明確提出兩個告別：“一是告別個體戶生涯，向企業家邁進；二是告別做生意掙錢，向做實業投資邁進。”
從此，中登集團在西安扎下根來。
選擇雅荷花園作為辦公地，似乎和老宋當年闖蕩大上海是一個套路：
到西安投資的第一件事，就是在經濟技術開發區的雅荷花園購一層辦公室，當時的雅荷花園是全西安最美最牛的別墅區，紅瓦白牆綠草地，我們以在雅荷花園辦公為榮。
1999年，老宋帶著5000萬參加了“西部經濟貿易洽談會”，當時接待老宋的經開區主任馬振華，也是江蘇南通人，他鄉遇故知的老宋在參觀了鳳城一路、鳳城二路等幾個當時經開區的主幹道後，就決定把中登的西北總部定在這裡。
▲建設中的蘇陝國際金融中心
2001年1月，老宋受邀任陝西省企業家赴美團團長，前往美國、加拿大等國家考察國外房地產項目。
回來後，他就在西安未央湖畔建造了五棟美製別墅，這五棟別墅的亮相，成為中登集團向房地產業進軍的標誌，其後成立的中登地產以開發高檔寫字樓和大型住宅小區為主。
2002年，在經開區未央大道黃金位置，中登集團打造了當時被譽為“北城第一高樓”的中登大廈。
2003年，中登集團以9800萬的價格拍下經開區71畝土地的使用權，彼時號稱“北城第一拍”，此地後來被開發為中登家園。
隨後，中登集團又上馬了不少項目：文景時代、城市花園、蘇陝國際金融中心……口碑不一。
那是房地產業的黃金時代，也是中登集團的黃金時代，以石油化工和房地產開發為主，“中登系”已經拓展到商業貿易、工程、物業管理、影視、廣告等多個領域，足跡遍佈上海、西安、南通、銀川等多個城市。
那幾年，老宋決定為他的偶像也是他的南通老鄉——實業家張謇拍一部電視劇，但到如今搜索這部劇的信息，仍然是即將開拍……
再遇危機
“我犯的錯誤是好大喜功。”
老宋的第二次人生危機出現在2014年到2016年，他將這三年比喻為“人生的滑鐵盧”。事實上，這場危機一直延續到了2018年。
10月末西安市中院突然地對中登集團進行搜查，戳破的是中登集團並沒有從危機中走出的事實。
法院領導說，中登集團自2016年以來在西安中院受理執行的案件就有31件、受理標的額達20多億元。但兩年來，中登僅向法院繳納執行款60萬元，剩餘案款拒不繳納。西安中院通過評估拍賣等執行措施，將其名下土地、房產變現1.6億元發放，但還遠不夠償還債主們。
蹊蹺的是，中登集團雖沒有銀行流水，30多名員工卻在正常上班、正常發放工資，並且還私下向一些債主還了4000餘萬元。
其實，如果法院領導“學習”過老宋的“講話精神”，就明白老宋這波操作“有理有據”：
中登一旦好起來之後，首先要乾的事，就是要把職工的問題解決好，我欠大家的工資一分錢不少。
第二個，解決那些最親最近的朋友的問題。《陝西房產》主編張國政給咱們中登宣傳已經5年的時間了，我欠你《陝西房產》上百萬元宣傳費，我想到張國政這小弟不錯，在我困難的時候還和我始終站在一起，為我搖旗吶喊。將來我的第一筆的宣傳費就是付給張國政的，就這麼簡單。
高利貸等一等，等我有精力了我和你談。
先解決小的，後解決大的。
▲法院搜查中登集團
老宋真的不容易，債主都追上門了，還想著員工、朋友。
注：感謝老宋《大海這邊有座山》系列文章對自己創業生涯的回溯，感謝張國政先生對老宋歷次發言的如實記錄。
閱讀更多 鎂刻地產 的文章
