“救救刚需！救救小户型！”
这是我在整理完近两个月成都新盘拿证的表格后，发自内心的呼吁。
从9月1日到11月15日，成都一共约有243个新盘拿证。其中，新推房源面积包含了100平以下的，约有127个。
而新推房源面积在100平以下的，只有15个，主城区只有2个。
曾几何时，人们开始对套三有了一种执念。
小到50平，大到200平，统一都给你设计成套三的格式。房间大小不存在，人家强调的是功能性。
这波风潮在前几年达到了一个顶峰状态。回顾了下成都前几年推出的新盘，基本上都是80多平的小套三，上了140平的少之又少，似乎是让纯刚需走上了一条康庄大道。
当时幼稚的我，曾对这种小套三嗤之以鼻。
既然是三房，那就应该至少能保证有三个房间的面积能达到基本的卧室需求，一张床一个衣柜，这是最基本的吧。但是50多60多平的套三，你给我说你要咋个设计才能满足这个条件啊？
那个时候也看了很多典型小套三的样板间，不外乎就是宣传有大赠送面积，牺牲阳台补充空间。即便如此，也只能达到套二+储物间（书房）的程度，简直就是歪套三啊！
但是现在的我，想站回小套三的边，给当年的我几耳屎。
1
成都楼市在2017年开始慢慢步入“改善元年”的节奏，今年更是走得风生水起。
开头说了，从9月到现在，成都开出的新房中，只有15个项目，所推户型面积在100平以下，其他两百多个项目的户型面积全是三位数起跑。
100平以下楼盘信息
而那127个包含了100平以下户型面积的新盘，绝大多数也都在二三圈层，主城区很难觅得传统小户型的踪影。
上表是根据成都房协公布的信息统计的，这两个月主城区开出的有100平以下房源的新盘。
总共12个盘，房源数约为3888套。
其中，我还很不要脸地单凭数据显示，把中环丰锦苑这种主打大户型的楼盘算进来了，不然看起更惨淡。
而所有房源面积均不超过100平的，只有泛悦城市广场和物华天域两个盘。
留给主城区的小户型，更少了。
2
这个是人居拿证那篇文章底下的留言，简单几个字，透露出了留言者的无奈和愤懑。
摇中了“网红盘”却或选择放弃，原因竟是因为大户型！
其实都晓得大户型很爽，房间多空间大，啥子地方都甩得撑手脚，在家横起走都可以，可打通改造的程度也高。
缺点就一个，贵。
而小户型的缺点也是一个，小。
相对于大户型来说，小户型的总价更低，更容易被多数购房者接受，这一点无论是新房还是二手房，都可以印证。
这个可能可以解释一下，为啥子现在还是有那么多购房者，更青睐小户型产品。
3
主城区小户型房源量减少，所影响的最大的人群，终于要登场了。
他们叫刚需购房者。
前几天有个成都的自媒体，说建议刚需不要在主城区纠结了，多往龙泉驿、温江等二圈层地区看一下，表说啥子地段、配套设施之类的话，真要是刚需哪儿还会在乎那么多。
说实话，不敢苟同，可能是我们对于刚需的理解不一样吧。这儿我也不想引战，只是觉得那种说法太片面，且对真正的刚需，着实不太友好。
在我个人的认知里，有刚性需求的购房者，是想在这个城市工作生活扎根，而现在没有房自住，需要买一套房子满足基本生存保障的那类人群。
这类人群有个特点，就是钱不够。
我也不说全部或者绝对，但相信大多数刚需，他们的购房资金都是非常有限的。
对于这类普通刚需而言，小户型就是他们买房的首选。
举个例子。办公室有个妹子，外地人，来成都几年一直租房住，最近有买房的打算。跟大多数人一样，父母提供首付，自己还贷款。
她在看了最近成都开出来的新房后，有了个疑问。
她说她现在能拿出来的钱，只够买个几十平的小户型，且自己住也不需要太大。主城区的小户型太少了，二三圈层的面积和价格相对更合适，但是之后上下班通勤就会每天至少花费2个多小时在路上。并且，由于她现在住在二环路附近，各项配套都很成熟方便，担心之后如果搬到二三圈层定居，周边的便利度和舒适度会大打折扣。
我觉得这个也是现在很多刚需购房者遇到的一个问题：
钱不够，只能买小户型；
主城区小户型少，选择面窄；
二三圈层小户型多，但性价比不高，且配套容易跟不上。
有问题就要想办法解决。
其实很简单，不过就是解决房源量和价格之间的平衡问题。但是实现起来的难度就真的太大了。
主城区空置土地越来越少，导致后期会推出的新货量也会更少，且大概率预估一下，小户型产品会约等于无。
二三圈层的新货房源，可能还是依然会有部分小户型产品推出，但是大家担心的配套和性价比问题，就真的太具体了，不能做出很客观准确的预判。
最后，价格，那我更是无能为力了...
如果大家有需要，可以留言给我说，我视情况给大家整理下后期会推的一些小户型盘嘛，今天这篇写完我已经精疲力尽了，祝大家周末愉快，早日买到心仪的房子啦~
注：上文中所提到的“小户型”，仅针对房屋面积，不特指40年产权的产品。
閱讀更多 成都看房團 的文章
