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首先這個問題極有誤導性，好像發達國家做什麼，我們都要向它看齊似的。每個國家都有不同的歷史，不同的文化，他國經驗作為參考，知道往哪個方向努力就好了。
再說所謂的發達國家，你說是美國，還是英國？日本？法國？德國？瑞典？這種泛指的聊天方式是很害人的，無非想說別人都好，就我們自己不好。
其實房地產難產，是因為國內的形勢的確太複雜了，各個地方的條件不同，不同人群也不同，我們真是人多地廣呀。
更主要的原因是，我們買房其實已交了房產稅，而且還不少呢，什麼所得稅、租賃稅啥的，何況我們70年的產權還不包括土地權呢，這是很奇怪的。還有，集體土地怎麼算，那麼多農村的宅基地蓋的房子怎麼算，要多複雜就有多複雜。
但不管怎麼說，這類繁瑣的東西終歸要捋順的，商品房買了一套就是一套，十套就是十套，信息也越來越透明，一家子擁有三五套房子以上，的確就是浪費資源了，如果你足夠富有，就交齊足夠的房產稅吧。
一直強調的信息是：房地產稅根本不是針對高房價的，即使房價下降了，比如三五年內降低了30%，難道就不推進房地產稅的工作嗎？顯然不是。
真正的炒房團，那些敏銳的炒手來說，這兩三年早就撤退了，只是一些新冒進者，不知所以者還想重複過去20年炒房而發財致富的模式，這幾年買了一排排房子，等房產稅真的落地了，除了房貸是負擔外，房產稅也夠他們交的。
不過，我總認為房價下跌，或者說讓那些炒房者吃不了兜著走，根本不要等到房地產稅落地，就當下的降價趨勢，他們都支撐不過1年。他們需要的是房價不斷上漲，需要有活躍的交易量，這些因素都沒了，就憋死了。
不然，我們等著瞧吧，1年內會不斷傳出炒房鉅虧的消息。
財經作家邱恆明
徵收房產稅其實是非常複雜的一件事，涉及到千千萬萬老百姓的利益，必須慎重行事。如果開徵，必然會產生如下一些問題:
一，老百姓手裡只有“房產證”，而房子下面的土地卻不是你的。政府在出售土地的時候已經從開發商那裡得到了大筆資金，為什麼買了房子還要徵稅呢？是不是重複收稅呢？
二，起徵點或者是“免稅額”。和個人收入所得稅一樣，徵收房產稅，也應該有一個起徵點，或者叫做“免稅面積”；而且還有，到底是以戶為單位，還是以人頭計算呢？
比如，如果假設起徵點為人平60平方米，三口之家(四口之家)就是180到240平方，那他們完全可以不交房產稅。
但是，如果家裡只有獨居的老人，或者根本就不願意結婚的單身男女，如果他的住房是100平方，他就必須為多餘的40平米繳稅；這樣收稅合理嗎？
另外，如果一對夫妻名下有兩套房子，要是按戶來計算免徵的話，一人一套，他們是不是要離婚才能免徵呢？
三，估值。房產稅，顧名思義，是要以房子的價值來繳稅的。 那麼，這個價值由誰來評估呢？是按照原始發票，還是按照現在的市場價格呢？
增值部分怎麼計算，怎麼收? 因為現在有不少人還是住的是“房改房”(單位福利房)，而且已經用遠遠低於市場價的價格買下了這套房子。這個房子怎麼估值? 誰說了算？
四，一次性繳納房產稅，還是每年都交呢? 比如在美國，公民的自住房每年都要繳稅，而且稅率由於每個州的情況不同也不一樣。
換句話說，如果中國大陸開徵房產稅，一線城市與三四線城市相比，這個稅率是不是要有差別呢？由誰來決定這個差別呢？如何認定三四線城市呢？
五，城市低保人員，下崗失業，病殘人員，怎麼收？怎麼減免? 如果他們的經濟狀況得到了改善，怎麼認定，需不需要補繳房產稅?
六，還有拆遷還建房，有的人名下六七套，而且已經出租，租金要繳稅，如果繳納房產稅，租金還會漲嗎？
等等等等。
總之，希望政府不要急於推出房產稅。而且房產稅的用途到底是什麼？房產稅會不會最後成為“窮人稅”? 這些都是與鼓勵消費背道而馳的。
一句話，房產稅不是遏制房價的法寶。
閒看秋風999
房產稅也好，空置稅也罷，都損害了有錢人或有權人的利益，不要拿百姓作擋箭牌
鴨綠江山人
房產稅是西方國家發明的，徵收前提是房屋土地私有完全產權，我們是土地國有，買房時已繳納了契稅，再收房產稅就屬於是重複徵稅。
因為房子下面的地，國外是永遠世世代代屬於私人，是受保護神聖不可侵犯的個人財產，對應的繳納財產稅是合情合理的。
但我們只是租用70年，而且買房時一次性繳納了70年租金，這個時候要徵收房地產稅，就絕對是重複徵稅。房產稅必須減去土地價值，因為土地並非業主財產，我們的房產只是建築物。
這需要解決很多矛盾，還有利益關係，再沒有想出完善的方案，短期內，房產稅是沒有辦法順利出爐的。
另外，房產稅怎麼徵收還是個問題，比如是按照面積收，還是按照套數收，每個城市情況不一樣，或許徵收的標準也不一樣。還有房產稅可以抑制投機，還原住房原本的居住屬性。但是很難抑制房價上漲。
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我房網
因為發達國家的是紙老虎和腐朽的資本主義制度，洋人沒有五千年文明文化底蘊，發達國家的洋人沒有民主、沒有法治，我們中國有強大的共產主義信仰作為後盾，更有強大的“民主”，有無人可以抗拒的“法治”理念，中國人還有五千年文明文化為基礎，簡單說洋人已經比中國人落後五千年，不需要學洋人東西.
史不去
羊想用20萬蓋個圈，狼說違章不允許，須購買商品圈。獅子賄賂狼20萬取得開發權，又用50萬買狼一塊地，花10萬蓋好羊圈， 200萬賣給羊。羊沒這麼多錢，虎借給羊200萬，連本帶利300萬，20年還清。狼、虎、獅子都掙發了，而羊窮得連崽也不敢生。羊在減少，狼準備放開對羊群的繁殖。
初心不變514
不是難產！是不願意去收。因為這一收，要自己也得交錢了，對自己不利的事儘量不要去產。
五四54加油
發達國家從一開始就是土地私有化，購買了房子，連同土地一起終生擁有，可以繼承。而我們國家確是七十年產權，相當於長租，現在出來一個房產稅，就很可笑了，土地不是我的，我交什麼房產稅啊
76791833
這個問題很有意思，有好幾個概念要澄清，不專業的媒體報道混淆了公眾認知。
一，房產稅已經徵收了30多年了，《房產稅暫行條例》1986年制定，2011年修訂，之所以公眾一直沒有概念，是由於個人所有非營業房產免徵房產稅，不是說不能徵，而是免徵。企業一直在交房產稅的。現在熱議的叫做房地產稅，由於是新稅種，按照稅收法定原則必須由人大立法。其他答案也提到，涉及到土地出讓金和房產稅的整合，以及免徵額度的制定，都是沒那麼容易出臺的。
二，更關鍵的，房產稅也好，房地產稅也好，都和房價的升降無關。房價上漲最直接的推手是貨幣，短期看貨幣，中期看供給，長期看人口還是真理。由於長期人口的變化，房價推手的作用越來越弱了。靠房地產稅降房價，那是不靠譜的。好在，再過兩年，人口斷崖下滑，房價上漲也到了盡頭了。
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不動產登記理論與實務
一，外國人的房產是永久性的，而中國人是隻有最高70年土地使用權的，二，外國人房價在個人收入年收入4至6年的的合理價位，而中國人房價甚至於要集全家幾個人幾十年的收入才夠。三，外國人在教育，醫療，日用生活商品支出相對於工資收入長久以來處於一個穩定合理的範圍，百姓只要能工作就不會有生活壓力。四，最關建的是，外國人稅費相對總體比中國低，名目也絕對比中國少。像我地水費中還有什麼衛生費的收取。水，電，煤氣，電視，這些商品，你買他的，你還得交什麼裝機費，等等，我想這些在國外絕不會有的。房產在只有使用權，並已交了占房子實質生產價幾十，幾百倍的稅費，現又要徵房產稅，老百姓又要更加生活艱難，當然不樂意啦。不樂意就不會主動去交，而有關部門又不可能每家上門崔交，（難度太大）。這就是中國房產稅難以實施的原因。
