清峰找回
筆者認為，目前即墨房子的價格不會上漲，甚至會有小幅下跌的可能。
一是樓市已經提前入冬，房價和信心都呈鬆動狀態。今年的夏秋之間，樓市冰火兩重天，由以前的萬人排隊、千人搖號到現在的冷清清、冰涼涼。目前，不管是新房還是二手房，價格都普遍出現了或多或少地下跌，或者可以討價還價了；原打算購房的消費者也開始了猶豫不決，信心明顯不足；接到的售樓處電話、街上散發賣房廣告的都多了起來。
二是即墨前期漲幅過大，已經透支了部分未來利好。2016、2017年即墨迎逢全國普漲、自身劃區、地鐵開通等多重利好疊加，房價翻番暴漲，前段時間價格普遍到了1.5萬元以上，藍谷區域更高，令工薪族結舌驚呼。應該說，以目前即墨的基礎設施、人口數量、產業實力，如此高的房價已經透支了未來幾年的紅利，夯實當前的房價還需要時間。
三是國家調控力度不減，暫不具備上漲的政策基礎。近期，隨著市場的轉冷，市場上出現了調控鬆動的聲音。對此，28日，住建部《通報》，堅決落實“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位”；29日，新華社也突然發文：《如何看待未來房價走向？》，直白明示，國家遏制房價上漲的決心不會改變，調控舉措不是裝裝樣子的“花拳繡腿”。
四是目前觀望情緒濃厚，賣方市場已轉為買方市場。進入秋季，樓市房價已有下降或優惠，但大部分售樓處反而變冷清了，“市場買漲不買跌”的規律得到印證。目前，在多數大中城市，社會購房的焦慮情緒明顯淡化，買房即賺的心態受到碾壓，上半年的賣方市場已轉為下半年的買方市場。即使大環境回暖，由於慣性作用，市場重新反轉仍需時日。
綜上所述，青島即墨的房價短期內再漲的可能性極小。當然，不會上漲，也不意味著要大跌暴跌。目前，不管是宏觀經濟、GDP增長、居民就業、社會穩定等各個方面，都需要一個穩定理性的房地產市場。即墨，作為青島的一個新區，發展潛力較大，前景看好，房價大幅下跌的可能性也不大。從中長期看，物價、工資、成本、房價都是一個上漲的趨勢，只不過是“哪個快、哪個慢”的問題，將來或許房價收入比會有所下降。
恐龍之想
一、首先看看全國大格局下青島的位置：
1.青島上合組織峰會後起碼坐實了國家中心城市的位置。
2.10月22日又獲山東省批覆，《山東省沿海城鎮帶規劃（2018—2035年）》，青島為主，濰坊、煙臺為輔的城市發展方向。
3.10月30日國務院辦公廳發佈，“國務院辦公廳關於保持基礎設施領域補短板力度的指導意見，說明中國正在向大城市方向極速發展，青島在建及規劃未建鐵路、基建也都將加快，國家花大價錢做的基建一定不會白白浪費，基建周圍都將得到發展。
二、其次看一下即墨對於青島未來發展格局中的位置：
1.在《山東省沿海城鎮帶規劃（2018—2035年）》中位於連通煙臺與威海的乘上起下的關鍵位置（必經之地）。
2.即墨現地鐵規劃三縱一橫（此為老數據，現已增加），可直線連通青島主城區和膠州國際機場，膠州劃區後，即墨與膠州並行進如（國家大城市發展）青島主城區位置，10年後的即墨房價與城陽、李滄價差將逐步縮小。
3.青島香山旅遊峰會後即墨旅遊項目不斷加入，整個青島旅遊業再升級，今後外來人口和旅遊人口會持續走高，即墨二產有根基，三產有望實現突破，人均收入會不斷增加。
總結就是：現房價12000基於穩定（政策調控全國一盤棋），基建成熟後，即墨破2萬或翻翻不是沒有可能。
海斯博
即墨的房價近幾年有點虛高，可能是因為周邊特別是城陽和硅谷的比價效應帶動，即墨地大物博，土地資源豐富，城中村、村中城等需要改造的地方太多，若干小區入住率很低，因拆遷新建樓房空置率較高，加上鰲山周邊炒作硅谷概念，閒置房越來越多，我因為即墨區域沒有繼續上漲的基礎動力。
石頭20180731
青島即墨的房子不貴，有閒錢完全可以買，投資保值都可，藍色硅谷適合居住是首選。
海邊一隅
經過一段時間的觀察，即墨的房價目前趨於平穩，成交量有下滑。
但是從短時間來說，即墨房價可能會維持現有水平，但是隨著成交量下滑，房價也可能有小幅下降的可能。隨著政府調控等措施的出臺，如有下浮可能，也不可能下浮太多。
從長遠來說，隨著社會經濟整體的發展，考慮到GDP水平甚至國際匯率等多種因素，房價還是要逐步小幅度增長的。
以上僅是個人見解，還請多多指教。
青了那島
我表弟家，為了結婚沒辦法，4月份的時候在驪山國際旁邊那邊的小區買的一樓，14000多，現在降到12000不到，你們那些炒房的，投機倒把的東西，還有那些無良的房產中介，都去死吧
小獵豹149525102
即墨房價會在五年內大幅下降
用戶59950515853
即墨現在的房價是即墨人感覺虛高，青島人感覺價低。
goal916
膠州有可能比即墨高。
官慶5
即墨的房價前期上漲幅度較大、已經透支了、畢竟當地人收入沒提高、大部分購房人群是換房的、即墨正在拆遷的和準備拆的城中村又一大片區、所以即墨房價不應該再漲、除非政府要求開發商提價。
