清峰找回
笔者认为，目前即墨房子的价格不会上涨，甚至会有小幅下跌的可能。
一是楼市已经提前入冬，房价和信心都呈松动状态。今年的夏秋之间，楼市冰火两重天，由以前的万人排队、千人摇号到现在的冷清清、冰凉凉。目前，不管是新房还是二手房，价格都普遍出现了或多或少地下跌，或者可以讨价还价了；原打算购房的消费者也开始了犹豫不决，信心明显不足；接到的售楼处电话、街上散发卖房广告的都多了起来。
二是即墨前期涨幅过大，已经透支了部分未来利好。2016、2017年即墨迎逢全国普涨、自身划区、地铁开通等多重利好叠加，房价翻番暴涨，前段时间价格普遍到了1.5万元以上，蓝谷区域更高，令工薪族结舌惊呼。应该说，以目前即墨的基础设施、人口数量、产业实力，如此高的房价已经透支了未来几年的红利，夯实当前的房价还需要时间。
三是国家调控力度不减，暂不具备上涨的政策基础。近期，随着市场的转冷，市场上出现了调控松动的声音。对此，28日，住建部《通报》，坚决落实“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”；29日，新华社也突然发文：《如何看待未来房价走向？》，直白明示，国家遏制房价上涨的决心不会改变，调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”。
四是目前观望情绪浓厚，卖方市场已转为买方市场。进入秋季，楼市房价已有下降或优惠，但大部分售楼处反而变冷清了，“市场买涨不买跌”的规律得到印证。目前，在多数大中城市，社会购房的焦虑情绪明显淡化，买房即赚的心态受到碾压，上半年的卖方市场已转为下半年的买方市场。即使大环境回暖，由于惯性作用，市场重新反转仍需时日。
综上所述，青岛即墨的房价短期内再涨的可能性极小。当然，不会上涨，也不意味着要大跌暴跌。目前，不管是宏观经济、GDP增长、居民就业、社会稳定等各个方面，都需要一个稳定理性的房地产市场。即墨，作为青岛的一个新区，发展潜力较大，前景看好，房价大幅下跌的可能性也不大。从中长期看，物价、工资、成本、房价都是一个上涨的趋势，只不过是“哪个快、哪个慢”的问题，将来或许房价收入比会有所下降。
恐龙之想
一、首先看看全国大格局下青岛的位置：
1.青岛上合组织峰会后起码坐实了国家中心城市的位置。
2.10月22日又获山东省批复，《山东省沿海城镇带规划（2018—2035年）》，青岛为主，潍坊、烟台为辅的城市发展方向。
3.10月30日国务院办公厅发布，“国务院办公厅关于保持基础设施领域补短板力度的指导意见，说明中国正在向大城市方向极速发展，青岛在建及规划未建铁路、基建也都将加快，国家花大价钱做的基建一定不会白白浪费，基建周围都将得到发展。
二、其次看一下即墨对于青岛未来发展格局中的位置：
1.在《山东省沿海城镇带规划（2018—2035年）》中位于连通烟台与威海的乘上起下的关键位置（必经之地）。
2.即墨现地铁规划三纵一横（此为老数据，现已增加），可直线连通青岛主城区和胶州国际机场，胶州划区后，即墨与胶州并行进如（国家大城市发展）青岛主城区位置，10年后的即墨房价与城阳、李沧价差将逐步缩小。
3.青岛香山旅游峰会后即墨旅游项目不断加入，整个青岛旅游业再升级，今后外来人口和旅游人口会持续走高，即墨二产有根基，三产有望实现突破，人均收入会不断增加。
总结就是：现房价12000基于稳定（政策调控全国一盘棋），基建成熟后，即墨破2万或翻翻不是没有可能。
海斯博
即墨的房价近几年有点虚高，可能是因为周边特别是城阳和硅谷的比价效应带动，即墨地大物博，土地资源丰富，城中村、村中城等需要改造的地方太多，若干小区入住率很低，因拆迁新建楼房空置率较高，加上鳌山周边炒作硅谷概念，闲置房越来越多，我因为即墨区域没有继续上涨的基础动力。
石头20180731
青岛即墨的房子不贵，有闲钱完全可以买，投资保值都可，蓝色硅谷适合居住是首选。
海边一隅
经过一段时间的观察，即墨的房价目前趋于平稳，成交量有下滑。
但是从短时间来说，即墨房价可能会维持现有水平，但是随着成交量下滑，房价也可能有小幅下降的可能。随着政府调控等措施的出台，如有下浮可能，也不可能下浮太多。
从长远来说，随着社会经济整体的发展，考虑到GDP水平甚至国际汇率等多种因素，房价还是要逐步小幅度增长的。
以上仅是个人见解，还请多多指教。
青了那岛
我表弟家，为了结婚没办法，4月份的时候在骊山国际旁边那边的小区买的一楼，14000多，现在降到12000不到，你们那些炒房的，投机倒把的东西，还有那些无良的房产中介，都去死吧
小猎豹149525102
即墨房价会在五年内大幅下降
用户59950515853
即墨现在的房价是即墨人感觉虚高，青岛人感觉价低。
goal916
胶州有可能比即墨高。
官庆5
即墨的房价前期上涨幅度较大、已经透支了、毕竟当地人收入没提高、大部分购房人群是换房的、即墨正在拆迁的和准备拆的城中村又一大片区、所以即墨房价不应该再涨、除非政府要求开发商提价。
