據中國指數研究院數據顯示，截止10月底青島新房樓市可售套數105110套，可售面積1232.82萬㎡，去化週期約為9.82個月。其中， 10月份青島新房網籤均價11110元/平。
分區域來看，西海岸一馬當先，原黃島+膠南可售套數共計27928套。其次膠州、即墨、市北略高，分別為16369套、11612套、15362套。
從月度成交來看，10月份創2018年以來新低，市場降溫各房企出貨提速而觀望氛圍蔓延。龍湖舜山府首開高層15000元/平左右價格攪動城陽一池秋水；而高新區在中歐、世茂、融創、中歐、新城、魯商等接連推盤後，近期又將迎來中歐、世茂、新城雲樾曉院、領秀珊瑚灣等多盤大量房源入市局面，市場轉向買方市場。對於購房者而言，開發商承壓促銷，正是難得輕鬆購房、甚至較之前便宜買房之機；另一方面，則擔心踩在高位成接盤俠。
從目前政府各種政策定調來看， 樓市調控不會放鬆，金融方面也不會高大水漫灌，投機炒房時代已結束，對於剛需而言， 所需的既不是大跌也不是大漲，平穩是最佳的狀態。
從青島目前樓市庫存量來看， 其實並不屬於高位，去化週期在9.82個月左右，市區受土地供應限制新盤亦將愈發稀少，晉身二手房市場後更適合居住，但卻歷來難見低於新房銷售之時的行情。
近郊方面，從區域板塊上，近年來膠州經濟開發區、臨空經濟區、高新區、少海板塊、即墨創智新區、藍色硅谷紛紛爭霸， 引進重點項目以及規劃地鐵、科研等提振，以藍谷為例從提出到如今近10年，人氣是至關因素，各區均任重而道遠。
從2017年青島各區常駐人口來看，近郊區域中，西海岸、即墨區域面積大人口相對較高，而單列的也就紅島經濟區10.11萬人，相對較為可觀。從實際區域走訪來看， 創智新區、膠州經濟開發區目前交房入住項目較少，高新區世茂、中歐、領秀珊瑚灣等有部分交房；另外高新區通勤與市區略好，市區剛需過去相對略多，可做參考。
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