麵粉作畫、麵糰DIY、暢遊全麥游泳場……位於廣州天河路商圈正佳廣場的“天使小麵人”體驗館6日迎來不少小朋友，他們在親子互動麵粉體驗空間中打開想象力。
“天使小麵人”這種以體驗消費為主導，融合教育、娛樂功能為一體的新商業業態，堪稱是廣州天河路商圈商業轉型的縮影之一。
天河路商圈位於廣州新中軸線上，是廣州核心商圈，也是中國最具規模的高端商貿集聚區之一。西起天河立交，東至崗頂，全長約2.8千米，商圈商業零售總面積近120萬平方米。有著正佳廣場、太古匯、萬菱匯、天河城等眾多大型商業綜合體。
近年來，傳統實體購物中心普遍面臨經營壓力。中國商務部流通發展司、中國連鎖經營協會聯合發佈的《中國購物中心發展指數報告(2016年度)》顯示，截至2016年底，全國大中型購物中心項目數量已超過4000家，階段性的供應過剩風險正逐步積聚。
業內專家認為，購物中心如果因循守舊，一定是進入“紅海”階段，一方面同業眾多、市場競爭加劇，另一方面電商衝擊加速。
“傳統商業模式必須變革，否則就是死路一條！”廣州天河路商會會長、正佳集團副董事長謝萌稱，如今傳統商業模式已摸到天花板，單純租金模式不可持續，必須有超前轉型、壯士斷腕的勇氣。正佳立足於轉型成為超級體驗中心與旅遊目的地，要實現多層次混合收入結構，從開發商思維轉變為服務商思維。
近年來，正佳集團不斷創新商業業態，從Hi百貨館、海洋館、劇院先後開業，到即將對外開放的熱帶雨林館、自然歷史博物館，以及推出瘋兔樂園、紅音樂節等一系列年輕化的超級創意。其中，正佳極地海洋世界、正佳演藝劇院2016年開業第一年遊客接待量就多達160萬人次，預計到2020年年均遊客量將超250萬人次。
“這些腦洞大開之舉，是基於創新傳統商業模式、創造永續商業生態的出發點。”謝萌表示，總產值超400億元人民幣的正佳集團從之前單一的租金模式，到現在的“門票+租金”模式，再到未來的多層次混合收入結構模式，從供給側改革的背景下出發，打造出新的企業發展驅動器與增長引擎。
廣州天河路商圈內其他商業體的轉型之舉亦引人注目：太古匯引入戲劇、文學等多元體驗；萬菱匯引進西西弗書店，為商場注入文化元素；IT龍頭百腦匯致力於從電腦賣場轉型為科技體驗生活館。
“廣州天河路商圈的品牌重疊率是30%以下，競爭者之間差異化定位，這個商圈才能真正形成商業生態圈。”謝萌表示。
在傳統商圈受到衝擊的同時，廣州天河路商圈的消費不降反升，2015年商圈商品銷售額增至8900億元人民幣。
對標紐約第五大道、巴黎香榭麗舍大道、東京銀座等全球最頂級的商圈，廣州天河路商圈將打造成世界級旅遊目的地。作為廣州建設國際商貿中心的核心載體之一，天河路商圈正劍指世界級商業門戶，到2020年商圈商品銷售總額預計將從千億級進入萬億級。
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