海南樓市動態
主題今年海南省房市場領域限購.體現海南房市場應與海南發展相適應.海南省是一個美麗人傑地靈好地方.海囗.文昌.瓊海市.三亞.五指山.都是旅遊的好地方.也祝海南騰飛.牽引房市場繁榮.國家政策對海南建自由貿易港.開發好運用好.對海南房市場與海南發展長期開發相適應.協調有力.有良好環境.房市場在限購背景下.在海南大發展背景下也體現房市場領域有良好發展這一趨勢始終陪伴與海南大發展下去.美好明天屬於海南！
黃鶴樓天下江山第一樓.
2018.11.8
黃鶴樓天下江山第一樓
海南全面限購之後，海南主要城市的房價不降反升。
這個觀點並非我臆斷，而是根據統計局的數據。
下面，我們看海口和三亞近三個月的數據。
第一，2018年7月，
新建住宅：海口，環比上漲2.3%，同比上漲19%；三亞，環比上漲3.7%，同比上漲16.5%。
二手住宅：海口，環比上漲3.0%，同比上漲8.2%；三亞，環比上漲3.1%，同比上漲10.4%。
第二，2018年8月
新建住宅：海口，環比上漲0.9%，同比上漲21.4%；三亞，環比上漲20.1%，同比上漲21.2%。
二手住宅：海口，環比上漲2.0%，同比上漲10.7%；三亞，環比上漲2.1%，同比上漲12.4%。
第三，2018年9月
新建住宅：海口，環比上漲0.3%，同比上漲21.7%；三亞，環比上漲0.2%，同比上漲19.6%。
二手住宅：海口，環比下降0.2%，同比上漲11.1%；三亞，環比上漲0.6%，同比上漲13.0%。
所以，從房價方面看，全面限購之後，海南主要城市的房價不降反升。
不過，2018年前三季度海南省經濟運行情況新聞發佈會上，有一個數據讓人思考：“全省房屋銷售面積1138.79萬平方米，實現銷售額1677.93億元，同比分別下降34.6%和17.0%，降幅較上半年分別擴大7.5和9.6個百分點。”
可是，房價一直在上漲啊？
這說明，僅僅是成交量萎縮了，但單價一直在上漲。也許，限購更增加了人們的信心？
靜觀財經
至於說海南限購後，不降反升的說法，那是隻看紙上數據，事實並非如此，如今海南樓市價格相對限購前，有了很大回落。南自2018.4.22號晚上8點宣佈全域限購政策，其後的的樓市表現分為如下幾個階段：
1.善後期（5月）
應該說海南整個5月，是很多開發商的善後期，這時期相對於賣房，開發商更多精力主要集中在，處理那些在限購前購房，但是還沒有來得及網籤的客戶，是否符合條件，是否要退房，這時候清退了很多首付比例不夠的購房者。至於樓市價格，這時候還維持在限購前的高位。
2.網籤期（6-7月）
6-7月是海南大批量網籤時期，很多前期購房的，沒有及時網籤的，開發商都在積極合同備案，都在擔心新的政策出來，又卡死了一批已經客戶的客戶。這期間海南樓市成交量已經很少了，備案基本都是4月份及之前的賣的。至於樓市價格，很多樓盤還是堅挺在高位。
3.約談期（8月）
海南5-7月的公佈網籤數據，房價漲幅一度位居於全國前列，然後8月海南就被幾度約談。其實5-7月海南成交量很少了，但因海南網籤的滯後性，這些公佈的數據基本是限購前的。但這也從側面說明，限購前海南房價漲幅過快。這時期價格，市縣部分樓盤，有價格回落，但是不是很明顯。
4.口頭指導價（9-10月）
自9月開始，海口實行口頭指導價，沒有出具體文件，但新報建的單位，價格不能超過17300，不然就無法申請預售證。三亞出臺政策，當月銷售房源必須當月網籤，而且新報建的單位，很少超過單價3萬，不然預售證很難下來。如此一來，海南房價開始有明顯回落。
5.平衡期（11月—往後）
雖說海南全域限購，雖說海南隱形控價，雖說海南成交量驟減，但是如今海南大力引進人才，而且各種政策逐漸落地，新海南人將是海南樓市的主力軍，人才引進的新海南人購房可是不限購的。自海南2016去庫存政策以來，海南新房已經所剩不多，再加上樓市行情不穩，很多大開發商都開始抱團取暖，而小開發商基本就是寒冬後出局。如今海南房價基本算是平穩期，往後價格很難再創新低，開發商若入不敷出，那麼新盤會斷供，而二手將是熱饃饃。而海南區位優勢在這，受眾群體廣，你不買還有其他人買。
總結：自限購以來，海南樓市如今價格有很大回落，相對限購前高位，如今價格實惠很多了。至於未來房價，一味下跌不可能的，短期政策是關鍵，而從長期而言，需求才是王道。可能會熬死一批開發商，但是需求並不會因此消失。
李勤567
很顯然，海南炒房的熱情已經逐漸褪去，在國家“房住不炒”的嚴厲政策施行後，海南的樓市明顯進入了一個穩定期，以往，“金九銀十”是海南樓市的銷售高峰期，如今已成為歷史。今年1月，海南省省長沈曉明甚至發話，未來五年，海南將以壯士斷腕的決心減少經濟對房地產的依賴，決不讓海南變成房地產加工廠。
我們拿數據來說，國家剛剛發佈9月70城房價，在二手房方面，有7個城市出現了下跌，而海口就是其中一個，環比微跌0.2%。
由此可見，限購政策全面施行後，海南只漲不跌的神話基本已經宣告結束，一系列調控政策讓海南房地產成交趨淡，一輪穩定期即將到來，未來，海南省將以發展旅遊業、現代服務業和高新技術產業為主導實現自貿區的蓬勃發展，而改變依賴房地產拉動經濟的不健康狀態。
洋蔥先生投資APP
作為一個財經工作者，我覺得海南省宣佈全省限購之後，房市不僅沒有下降，反而有所上升。
從實現上看，海南2017年房價走勢情況，選兩個城市作為代表，海口市2017年底樓市平均價格平均單位每平米11977元，三亞市2017年底樓市平均價格每平米26235元；而自今年4月全省發佈非海南本省戶籍居民家庭、在海南省範圍內只能購買1套住房及五年之後才能上市等規定之後，我們看到樓市房價並沒有因此下降。從2018年4月房價每平米13205元上漲到11月15705元，期間最高的8月漲到16050元。三亞市房價從4月份的每平米29886元上升到11月份的33059元，期間最高的8月份上漲到33041元。
從這兩個城市的房價走勢看，全省限購之後，樓市價格並沒有走低，而是繼續上漲。形成這種格局有許多原因，國際旅遊島開發建設、房地產作為支柱產業、全國各在湧入海南購房的人勢頭不減等原因。
財經深思
再次敬告炒房者和即將被忽悠的買房者，不要低估海南省政府管控房價的決心和改變掉海南以地產經濟為主的政策！勿在盲目入市，害人害己，海南大發展是需要長期建設過程的，地產經濟已是非主流…！！切記
金虎49119646
雄安政策出臺之後，ZF瞬間凍結了雄安的戶口和房產交易，但是還是有很多人去雄安周邊想辦法去了。
海南限購是響應中央政府的調控政策，而現今國家出臺了發展海南，打造自由貿易港的指示，在回頭看看海南，因氣候環境好，適合養生，早就倍受關注，限購出臺攔住了一大批外地人，這不到一年的時間裡，海南房價並沒有出現市場性下跌，注意我說的是市場，不是強制，這說明什麼，我住這邊，每次新盤有點風吹草低，就能看到一波一波的看房人，據我瞭解很多還是外地人，無論是否成功交易，從中不難看出預購者的熱情。
我經常看一些關於房市的分析文章，其中不乏一些人看空房價，甚至謾罵，出於何種目的且不論，但我相信無論是看空還是看多，都處於對房市的關心，衝這份熱情，你覺得房子會跌嗎？
海南的資源不是無窮盡的，尤其當下，又要保環境，又要做發展，而需要發展的項目太多太多，如同當年的深圳，首先要發展的是人口，人才也是要奔人氣旺的地方走。雄安和海南作為兩個國家重中之重的發展規劃，這一南一北，一個面向國內，一個面向國際，想想，再想想海南的未來就瞭然於胸了。
那麼就當前看，海南的房價，到底高不高，只拿三亞和海口對比，三亞擁有的是旅遊資源，三亞的房價比海口高了一倍之多，相比之下三亞似乎虛高一些，但是這並不影響購買人的熱情，那麼海口作為海南省會，是發展經濟的最重點的地方，城市配套完善，教育，醫療，消費。。。。都是海南最發達地區，前景更是光明，近兩年海口的房子大有直追三亞之勢，有識之士來海南，開始更注重海口這邊，從幾大方面一看，不難看出海口還是個價值窪地。將來房價走勢就一目瞭然了。
金蟬秋韻
17年就出臺法規，嚴禁再開發土地資源。並有政策嚴禁再建小戶型樓盤，目的明顯，不吸引普通購房，面向中產階級以上人群，與瘋傳的封島吻合，封島傳言內容、形式有很多，不細述了，但建成具有國際規範的旅遊島目標不會變。(時間難確定)，18年限購，可能為盤點庫存，最大化地利用現有房地產，也許會有回購政策出臺，必經引資項目重多，相關工程技術人員，白領會跟進，要為這些人員提住房，大戶型肯定不合適。跡象來看，保持現有價位，就意為會拉昇。海南境內整體情況不同，海口、三亞，儋州當地人有購房慾望，其他地區會差些，當地政府會考慮這些人的訴求，會有相應政策，旁觀者的推測。
王大牛63486055
在房地產領域，海南相關部門應該探索地方性立法，通過建立起長效機制，來整合調整當地的樓市。
比如比較普遍的養老房，一年有半年空置。相關部門可以通過出臺地方性的空置房稅收管理辦法來解決佔用土地浪費資源這個難題，而且還有助於市場調節房價。如果海南能探索出臺這個稅種，不但可以為全國性出臺房產稅做出有益探索，而且可以為自由貿易島的發展提供一種前瞻性的發展思路。
現在全島限購，本地人買不起，外地人不能買，困擾著經濟發展。說到底，還是要打破條條框框束縛，繼續解放思想，不斷進行制度創新，房地產不是洪水猛獸，只要有科學的機制，創新的制度，就一定會為我所用。
對待房地產的一刀切做法，不能不說有因噎廢食的嫌疑。這就好比豬肉膽固醇高是事實，但換個吃法，比如水煮，比如加伴青菜，有都是辦法解決啊。 回到樓市上，嫌空置率高，可以徵稅啊；嫌投機氣氛重，可以十年二十年不能上市交易啊；怕影響本地人生活，可以學澳門啊，按比例給戶籍居民補助啊。 只要思想不滑坡，辦法總比困難多。海南房地產綜歸還是要回到市場主導這條路上來，但關鍵在人。
板凳說房
今年來海南候鳥的明顯減少，我往年租住的陵河假日，今年空房很多，房主打廣告也沒有人租。
