小浪底中州國際

租房減少，一方面是因為租房人群減少了，另一方面是房源的增多。前幾年鄭州的租房人群主要為:畢業生、農村來鄭從業人員、本地少部分特殊原因租房人員及來鄭中轉辦事人員。後兩部分人員基本沒什麼變化，但隨著鄭州政策的走向，租房市場及餐飲行業的費用大幅度地提高，每天每人基本約50元的餐飲消耗及50元的住宿消耗對於每個月到手平均3000左右的畢業生及有負擔較大的農村務工人員來說基本上沒有資金剩餘，有的甚至負債，那麼最好的選擇就是離開。另一方面，鄭州市房市走俏大量人買房進入租房市場，同時都市村莊拆遷房進入交付集中期，行成了租房市場在很長一段時間內進入供過於求的狀態，一些貸款買房的房東房子租不出去，還貸壓力較大，甚至沒有租房收入後自己的收入不足以還貸，租房價格自然下調吸引租客。

未時賞月

城中村都拆了，鄭州能走的也都走了，要留下的也都是買了房的或者剛畢業的大學生。

鄭州雖然百科顯示城市生產總值突破9千億，人口突破千萬，人均7500元，但是作為一個鄭州人不得不說，這水分不是一般的大，要知道鄭州行政類工資還有2000出頭的，財務會計能達到4000-5000也算不錯了，IT行業普遍在50000-6000遊走，想要上升還是很難得，那麼7500元有多少人能夠達到？

聽一個朋友說：跟他合租的一對夫妻，本來在16年4月份攢了錢要買房子，可是6-9月份房價瘋漲，好不容易攢的錢又不能買了。而且16年是鄭州三環內城中村終結的時代，這一年可謂是逼迫了太多的90後，80後離開回到家鄉，也有去北上廣的。

沒有面包的愛情會幸福嗎？又有多少人在這座城市裡留下了最美的愛情記憶，又有多少人在這裡為愛情畫上了句號？

北鄭李

鄭州每年約有30萬外來人口，理論上租房者眾多！

但鄭州原住民並不缺房，城中村村民，每家至少有5套房以上，而西郊的工廠區平均2套以上，鄭州安置房數量太大，安置房多為城中村村民，他們基本靠房租為生，而且政府正在大力發展租賃住房，而目前的房租水平，相對於年輕人收入來說，比城中村時代高多了！

鄭州又開發了大量的公寓產品，這些公寓大多數要出租，而且年輕人在房租壓力下，又傾向於合租，各種因素疊加後，給房東們的感覺是租房子少了！

其實只是相對於城中村時代，租房人減少了，實際租房不少，但低收入外來者多，承擔不起目前相對不高的房租！

山哥說房市

我一個同學家的孩子畢業後留在了鄭州，開始也是租房，後來看租金太貴，不划算，就讓家裡湊了些錢，買了一個兩居室。這他家算是條件好點的。

我問了他這個問題，他說房子貴，租房子也很貴，在市裡賺不到錢的，就都去周邊小城市發展了。至於那些房子被拆遷的，很少到鄭州買房子，都到周邊去買了，畢竟他們的消費水平不行。

現在城市想發展，必須靠優惠政策留住人才，有了人才，城市才有發展，城市發展了，高收入人群多了，各項消費才能上去。

那種認為拆遷的多，房子就好賣好租的想法是錯誤的，因為他們的消費水平不行啊。

八輩子農民

作為一個財經工作者，回答這個問題，我專門向鄭州的朋友打聽了原因，他對說主要有兩 方面原因：

一是鄭州市由於湧入人口增多，不少擔心房價上漲或有錢人想抓住炒房機會，大量購買新房子，一方面導致租房的人減少，使租房的需求量下降；另一方面，不少人擁有幾套房，增加了空置房，在一定程度上增加了鄭州租房市場的房子供應量，導致房租的下降。兩種效應相加，放大了鄭州的租房房源，使需求下降。

二是鄭州市政府加大對汙染高能耗企業的清理整頓，使大量的企業外遷，導致鄭州市低端產業的沒落，這讓一些從事低端產業的人群減少，而且集中對餐飲等行業的整頓，使低端餐飲數量劇減，這無疑增加了鄭州生活的成本，讓大量的中低收入人群被逼出了鄭州市，導致租房需求的下降。

這兩種原因，是推動鄭州租房下降的根本原因。

財經深思

鄭州這些年發展算是很不錯，但總體上來說就是一個服務業為主城市，大型企業基本上沒幾家~

城中村拆遷將底層服務業人員上趕出了這個城市，形成了連環效應~

比如我們身邊，先前城中村房子早些年便宜的時候單間120，後來最貴的時候二百多元，一室一廳也就四五百~

很多剛畢業的學生或年輕人租住在這裡，這裡成為他們拼搏的開端，身邊不少租戶年輕人住了幾年之後，存錢漸漸付了首付買了房子，在這個城市安家~

因為上班族的出現，許多服務這些上班族的小商小販出現，因此城中村也居住了很多小商小販，不少因此還發了家~

早期鄭州賣早餐、擺地攤發財的例子比比皆是，還有開小超市的信陽幫（鄭州很多城中村小超市大多都是信陽人開的）~

這些人可以說比租房的很多城中村土著有錢，至少在我們身邊每家基本都住有比房東有錢的租戶~

因為人多，各種服務店鋪林立，生意紅火~

曾經的城中村，即使凌晨也會燈火通明，有不少賣夜宵的小攤位再等著下夜班的人群，儘管一直說城中村亂，但這是很多沒有爹拼的底層人夢想成功的地方~

隨著拆遷，房租上升，房子難租，不少畢業大學生和年輕人前往工資更高的城市發展，更多曾經小商小販要麼回家要麼搬到更遠的地方~

儘管隨著拆遷，商場大型超市出現，更規範的菜市場出現，但門前冷清，店面幾經易主，以前各種服裝店、飯店一家挨一家，買什麼都非常方便~

現在我們身邊老人買個衣服都不好買，因為人少，店面一年比一年貴~

沒有一線的命，卻有一線的病，一刀切，這種病的後遺症會慢慢滲透~

鄭郊事兒

感謝有機會回答這個問題，鄭州租房客少應該是相比較於2016年以前，至於原因看了下面的諸多回答感覺都有些道理，今天藉此機會跟大家說下我的觀察。

鄭州市區人口情況

小編我專門從統計局網站查了從2014年到2017年的人口情況，其中2014年鄭州全市年末總人口937.8萬，2015年956.9萬人，2016年972.4萬，2017年988.1萬，分別增長19.1萬，15.5萬，15.7萬人，看著數據鄭州的人口一直在流入，雖然有些年份增長下降了（從19萬下降到15萬）但是鄭州整體的人口流入趨勢並沒有改變。

那麼為什麼我們都會有鄭州租房客少的感覺呢？

相信有這種感覺的肯定是對於鄭州有了解的朋友，這種感覺應該是在2016年鄭州城中村拆遷的時候，因為城中村的拆遷使得很多原來居住城中村的朋友不得不去找小區租房，這段時間也是鄭州租房市場最火熱的時候。鄭州的房租也就是從2016年開始上漲的，也就是這樣也確實趕走了一批在鄭州奮鬥的朋友，我身邊就有幾個朋友就是因為這個問題離開了鄭州。

租房客少的感覺是因為鄭州租房市場的不火熱，其原因之前我在一篇文章已經講過。第一、鄭州租房市場整體是供過於求。

第二、因為各地搶人大戰的原因，人口流入尤其是年輕人口流入鄭州的速度確實在下降。過去的時候河南省的高校畢業生甚至北京、天津等地的人才因為鄭州的區位優勢和近些年的發展速度，會吸引大批人口來到鄭州。但是進入2018年之後（從2017年人才搶奪就開始了）西安實行的搶人的政策註定會截留部分人口進入鄭州，而中部的其他城市人口搶奪也在持續進行。個人覺得這對鄭州人口流入會有影響。

未來的鄭州租房市場會怎麼樣？

作為個人來說，我還是希望鄭州租房市場會維持穩定。這樣不僅僅有利於鄭州對於人才的吸引更有利於鄭州的經濟建設，因為鄭州距離國家中心城市還有很大的差距，起碼一點人口就不夠，目前鄭州市區人口差不多有600多萬，這與千萬人口的目標還是有很大差距的。隨著鄭州城區的不斷擴大和人口的湧入，自然租房市場會隨著進行變化，個人只是希望政府部門能夠維持鄭州租房市場穩定（還包括房價）。

勇哥雜談壹貳叄

我們先看下鄭州薪資水平和租房價格圖表：

2018年鄭州市薪資水平報告（* 本報告基於 212908 份樣本數據分析得出。)

平均工資￥3864

鄭州目前房租市場

首先，我們不關注平均工資和租房價格是否準確，但起碼它會反應一部分事實！工資在4.5K以下的佔比將近60%，鄭州常駐人口在超過900萬，60%將是一個龐大的數字（可自行估算）。

其次，鄭州四環內的城中村基本已經拆除完畢，200元-500元左右城中村的廉價房租已成為過去式。

然後，我們估算下賬，房租（物業費+水電煤+車位費等）在1000元/月左右，吃穿1500元/月，交通費500元/月。保守估計每月消費在3000元左右。人情世故、跟朋友聚會、旅遊、孝敬爸媽費用不算。

最後，我們來看第一張圖，工資2K以下佔比5.8%，工資2K-3K佔比32.3%，也就是說工資3K以下的佔比近40%。那麼結合以上估算的費用，這40%的人在鄭州如何生存呢？就算將就生存下來，如何保障自己的生活質量呢？

個人猜測，鄭州是在下一盤大棋。大浪淘沙，吸引高端人才，淘汰不適應城市發展的人員，將鄭州打造成一個從勞動密集型轉化為技術密集型、知識密集型的國家中心城市。所以，在鄭州打拼的兄弟姐妹們，不要人云亦云，不要隨波逐流，我們要堅定信念，提升自我，投資自己，將自己打造為一個適應城市發展的高端人才，這樣才能為社會做貢獻，才能實現自我價值！努力吧！

後院Hy

鄭州根本留不住人，就拿綠博園來說，我老婆在裡邊因為設施不安全扭著腳了，沒法動，離大門又遠，正好有一輛綠博園的的電車，不拉我老婆，司機說規定做一人一次20元，兩人40，我說我老婆腳在你們園扭的嚴重，動不了，司機說不給錢不拉。最氣人的是給了司機40元還不給發票，綠博園你這種管理快倒閉了。大的來說，鄭州還有人來嗎。

紫氣東來142603476

你去租租試試看，到處都是黑中介公司，到處都是二房東，比如房掌櫃，你去查查就知道，都被qiuo的不頂，誰還租，租房合同起步就是一年，鬼曉得一年之內發生啥？違約了還要合同總金額的百分之二百的賠償！就拿一月標間租金一千二，你租半年他不允許，租一年，押一付三，然後每月租金提前一月交付，變相壓二付三，一下坑你五個月，五個月租金六千多，剛出來的小青年，誰租的起房子？，到時候退租，不夠一年退租不但不退你押金，算算你還要給他幾千塊，這樣的合法卻不合理的合同，誰還敢租？都是一手房東當甩手掌櫃，把房子交給二房東，二房東整這種坑人合同騙錢，最後導致房子租不出去。

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