進入11月份，紛紛擾擾的一年也逐漸落入了尾聲。這一年在市場調控的持續推進下，房地產市場表面看似一潭死水，背後實則暗流湧動。從年初的時候三四線城市的房地產市場突然火爆，到第二季度重點城市近遠郊市場的短時復甦，再到第三季度三四線城市急剎車、市場快速冷凍，到現在從9月中下旬開始重部分樓盤降價現象快速成為燎原之勢。
房地產市場在經歷了一年的起起伏伏之後，不少人開始看衰樓市，但也仍然還是有不少房價看漲者。他們堅信房價只是暫時出現了降溫，未來房價只會繼續上漲。這其中很多一部分原因，竟然是城鎮化的進程問題。他們認為未來中國的城鎮化還會提高，而任何城市化的高增長期，都需要快速發展的房地產，以滿足基本的居住條件，房價上漲是必然過程，這是不可避免的。
近日，中科院副研究員陳明星在論文中以安徽省為典型案例，評估新型城鎮化的重大進展與存在問題。他表示安徽省推進新型城鎮化這幾年，合肥等城市房價快速攀升，高房價已經成為新型城鎮化規劃實施的重要阻礙因素。“農民工市民化成本不斷上漲，市民化難度增加，這並不只是安徽省所面臨的挑戰。”
雖然城鎮化造成房價上漲不可避免，但是我們已經經歷過了城鎮化追求速度的過程，將來更加註重的應該是質量。高房價成為制約新型城鎮化規劃及其順利實施的重要因素，很可能損害中國高質量新型城鎮化的前景。高房價是一把雙刃劍，如果說過去我們利用了高房價的一面，那麼接下來我們應該規避雙刃劍零一面帶給我們的傷害，而不是放任其發展。
小小金融小編表示城鎮化的目的從來不是高房價。在推進城鎮化的同時，如何平衡與房價高速上漲之間的關係才是未來調控的挑戰。
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