最新法规定：
在中国，房屋属于个人财产允许享受终身权益，然而土地却属于国家所有，开发商建房子的时候只是租了一段时间，这样土地使用权到期了之后该怎么办呢？是不是允许再续费呢？住在土地自动续费之后，是不是需要缴纳土地使用费呢？
一、70年的使用期限是怎么样计算的？
房屋产权：是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。
虽然大家都知道房屋的使用期限是70年，但大家一定不知道这70年是从何而来。很多人在购买房子的时候都会认为这使用的70年是从签合同开始算起，有些人更会认为是从房产证到手那天开始算，然而这70年其实是从开发商从政府手中签下土地使用合同那天开始算。例如开发商签完合同，用了大约6年的时间将房子建好，那么你的房子使用年限只剩下64年了。
二、为什么房屋的产权会有40年、50年、70年之分呢？
有这几个年限是因为房产使用用途不一样，因此房屋的使用年限不一样。居住用地一般是70年，工业用地一般是50年，教育、科技、卫生、文化、体育用地一般是50年，商业、娱乐、旅游用地一般是40年，综合用地或者是其他用地一般是50年。
有些开发商会特意的囤地或者是拖延开发的进展，有些会拉长楼盘的销售周期，这样房子真正到业主手上的时候，使用权已经白白被浪费了好几年。对于那些想要购买新房的伙伴们注意了，一定要看好土地审批是什么时候完成的，以免，买到手的房子的只能住上短短的40年或者是更短的时间。
三、房子的产权等到70年到期的时候怎么办呢？
相信会有很多伙伴担心，当房子70年到期之后该怎么办呢？是不是就要被国家收回了呢？大家完全不必要担心这些，根据目前国家的法律法规，商品房的土地使用权到期之后，是完全可以自动续期的。
《物权法》第149条规定：
①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。
②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。
从上面可以看出，当房子到期之后，房子续期就可以了，房子的使用权肯定是个人所有，只是土地的所有权是归国家所有的。
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