以现在大家的生活水平来看，很多人的基本工资其实并不高，而贷款银行在审核贷款人的时候又比较看重个人的收入，有的朋友的收入可能并不只这些，但是标准工资的只有3500元，就会担心自己办理不了贷款，今天小编就来讲讲工资3500能贷款70万买房吗，买房贷款受哪些因素影响呢？
一、工资3500能贷款70万买房吗
商业贷款是现在购房者使用的比较多的贷款方式，商业贷款影响贷款额度的因素主要包括首付、房屋评估值、贷款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入≥房贷月供X2。其他因素会因银行不同而产生差异。
朋友们咨询的工资3500能贷款70万买房吗？这个问题具体要看所购的房子是新房还是二手房，同时贷款年限是多少。正如上面所说，银行对贷款人月收入的要求是不低于房贷月供的2倍。如果月收入不符合这个要求，已婚人士可以夫妻双方共同申请贷款，只要两人的收入加在一起符合要求就行。
二、买房贷款受哪些因素影响
1、贷款人征信：征信对现在人们的生活影响非常的大，现在所有的银行和金融机构在办理贷款业务的时候都会查看贷款人的征信记录，有的银行会考察贷款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信记录，不同的银行有不同的要求。
2、贷款人职业收入：像公务员、律师、教师、医生等稳定职业会更受银行的青睐，所以贷款额度也会比较高。从事销售行业和服务行业的人想要获得贷款其实也并不容易，因为他们的收入和业绩挂钩，收入的不确定性让贷款额度降低。
3、贷款人年龄：贷款人的年龄是银行审核的第一个重要因素，通常要求贷款人的年龄为18至65周岁。其中25至40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18至25周岁、40至50周岁的人群。如果是50至65周岁的人群的话，那么在申请房贷时是比较困难的。
4、房龄：银行通常要求房子的房龄不超过20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的则要求15年或10年。如果房龄太大，贷款额度会受到影响。
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