鑑於不少網友私信，我只好再出一篇關於猴嘴北的文章。申明：鄙人既不是房產專家，也不是投資大神~本文僅代表作者觀點，不構成投資建議。
評價任何一個新區，不看好的只會打嘴炮，看好的已經默默的用腳投票。每個人都會有自己的一套評判標準，區位、交通、學校、政府支持力度，似乎都有一定的道理。猴嘴北就是這樣一個看待前景極為分化的一個片區。喜歡的人趨之若鶩，厭惡的人早已經把理由羅列千百個，這個鬼遠的地方誰買誰腦殘！
如果你去猴嘴北買房子，幾乎每一個樓盤的置業顧問都會這樣說：
城市綠肺、天然氧吧：創智綠園、昌圩湖公園等生態資源豐富；花果山景區，雲臺山國家森林公園等四面環繞。
版塊未來，價值窪地：在“城市東進、擁抱大海”的戰略方針下，猴嘴北作為三區融合的交界處，未來發展指日可待。
名企集聚、品牌效應：繼成功打造新海新區後，各路名企轉向下一個目的地——猴嘴北，這裡包攬了金輝、恆大、同科、美麟、綠地等港城熟知房企。各路英雄匯聚此地，再現“新海新區”樓市奇蹟。
低密住區、城市孤本：相較於高樓聳立的城區，猴嘴北項目容積率集中在1.2-2.0，主打小高層、洋房、別墅業態。在城市土地限有的局面下，低密舒適已成為可遇不可求。
哥/姐，要不要來一套？
得益於東區有目共睹的成功，“城市向東”一直是新區發展的標杆和風向標。頂著“郊區光環”的猴嘴北在眾多新區中傲視群雄。而之所以所有的項目、所有的置業顧問都在使用相同的說辭，只能證明：猴嘴北的價值一體均沾，所有的項目都必須抱團取火，否則單打獨鬥只會死路一條。這也解釋了，一直視為“敵人”的房企，為什麼只有猴嘴北的開發商那麼齊心，幾家樓盤攜手炒作。
根據城市規劃，猴嘴北不是一個純粹的住區，工業用地大概是居住用地的2倍，居住用地幾乎分佈在花果山大道兩側。如下圖，居住用地已開發建設很多（灰色陰影地塊已公佈），未來可出讓的土地主要來自棚戶改造片區。而猴嘴北片區的容積率集中在1.2-2.0，由此可見zf的意圖十分明顯，未來猴嘴片區完全就是改善型的，而且非常集中，剛需就不要湊熱鬧了（地緣客戶除外）。
猴嘴北，現在能不能買？
首先，應該來說，這不是個問題。
任何新區的發展都需要時間去沉澱，而不是一窩蜂奔去，然後投機過後如同潮水一般褪去，最終留下一地雞毛。
猴嘴北肯定是有巨大的發展潛力的，如同手、眼、腳是人的能力延伸。只不過，猴嘴北片區適合長期持有，而不是短平快，僅僅是為了賺個快錢。擁有上千個小目標的前首富曾說過，清華北大，不如膽子大。確實，能夠跨越10公里開外、至少等待5-10年的猴嘴北買房，這樣的膽魄確實無人能及。
對於猴嘴北片區置業有以下幾點思考和建議：
1、到猴嘴北買房，買的都是預期。哪怕是目前連雲港最引以為傲的新海新區，中間也有波折和停滯，要想“一張藍圖繪到底”實在是太難，中間的很多事情連操刀者都無法掌控。
2、想要在猴嘴北快週轉賺快錢的人可以收手了，不要剛有點苗頭就玩壞一個區域，就算投資你也要放長線釣大魚是不是？
3、假設猴嘴北5年後房價翻翻，均價13000元/平米。也就是說，猴嘴北房價年均漲幅必須達到19%。19%，什麼概念呢？最近，胡潤公佈了2017年全球房價指數，大家可以對比下。無錫，18.2%；合肥，18%；南京，16.6%。也就是說，未來5年的猴嘴北必須超過以上城市2017年的房價速度增長。延伸閱讀《在連雲港買一套，5年內漲多少才不虧》
4、能夠賣出去的房子叫做資產，賣不出去的房子叫磚頭。你要確保未來有足夠多的人口來接你的盤。或許有人說，城市化呀，石化基地呀。可是，要在什麼樣的情況下，這些新增人口不選擇離市區更近、宜居的濱河新城、配套日益完善的連雲區等與猴嘴北房價相似的版塊，或者地段更為優質的海州區新房、城區二手房。
5、猴嘴北進駐房企相對靠譜，品質不會掉在地上。不過所打造的產品也並非連雲港頂尖產品，整體以首改、再改為主，並非終極置業首選之地。
6、建議剛需不要去猴嘴。人生有幾個十年可以等待！
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