吉屋
作為一個財經工作者，我認為海南全域限購不會影響房子買賣，也不會誕生新賣房模式，充其量不過是為了抑制一下迅猛飛漲的房價而已，也是為了打擊盲目炒房行為。
但從海南長遠可持續發展看，我覺得這種嚴厲的行政調控手段只是暫時性的：一則海南經濟發展的定位是國際旅島，未來各地基礎設施包括房子建設還會進一步跟上，人口湧入的數量還會增加，購房剛需動力仍較強。這種內在需求衝擊靠單一行政調控是難以解決的。而且，海南的經濟發展還離不開房地產業的發展。海南沒有工業企業，商貿物流也不夠發達。二則，海南的全域限購也只是權宜之計，其最終目的是調控海南房價的過快、過高地上漲，讓海南房價保持平穩發展態勢，這樣為更多的企業、更多的人才湧入海南提供比較好的環境。當人口發展到一定規模，海南的限購政策必然會放鬆，這樣也會為海南的經濟發展及民眾投資事帶來一定的推動效應，有利於海南持續穩定和繁榮。
財經深思
有沒有新的售房模式不知道，但海南的限購方式，則是因城施策下不多的，全域性限購，等於將炒房資金的進出通道全給堵上了。所以，有關房子能不能賣出的話題也就出來了。
別忘了，海南也是實行的全域性自貿區，未來的發展是極具想象力的，和雄安新區一樣，有極大的發展空間。這也意味著，未來到海南投資發展的人和項目會相當多，向海南轉移的人才也會相當多。這些，無疑都是海南的住房購買力。只是，可能有一個時間差，需要海南做些眼前的利益犧牲。
對海南來說在走了一段依靠房地產拉動的路之後，下一步的發展，將主要依靠自貿區帶來的新的發展機遇，以及新的發展模式，房地產會繼續成為海南經濟的重要組成部分，但地位和影響力會大大降低，自貿區產生的新的拉動元素會越來越多，項目投資，轉口貿易，港口經濟，代工業務等會加速形成，並帶動海南的商業服務等不斷擴張，房地產格局也會發生急劇變化，商業地產、高檔辦公樓、高檔公寓等都會形成新業態。所以，房地產經營、銷售模式等，也可能會出現一些新的變化。以後，要想在海南購房，要麼依靠投資，要麼在海南就業，不然，限購會長期伴隨。即便如此，海南的房產購買力會越來越強，而不是越來越弱。
譚浩俊
在米宅米宅上看到一段話，很應景，分享給大家。
4.22深夜，海南房地產調控再加碼：島內實行全域限購： 海南省發佈嚴格的房地產限購政策，商品住宅實施全域限購。五指山、保亭、瓊中、白沙4箇中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。 （人民日報）
海南為什麼要出臺全島限購？我們要做一下換位思考，如果你是決策者？你會怎麼做？ 我們先來梳理一下海南的定位與動作：
1、不再允許海岸線開發
2、嚴格控制土地供應，確保土地供應不再增加
3、禁止塑料袋、禁止燃油車、59個國家免籤、兩年開通100條國際航線、開放博彩、全島自貿區等
4、至2025年，建成世界一流的海島休閒度假旅遊勝地；2030年建設成為全球一流的國際旅遊目的地
大家想想，海南真正的價值體現是在2025-2030年！現在大家看到的還是一個落後的海南。 未來沒有供應。 價值在7年後才能顯現。 現在賣還得按限價壓著賣。 我現在把房子都低價賣完了，我是不是傻啊？
當然，購房者也都不傻，現在海南是一房難求，火的不要不要了，又不能抬價，下面還有一堆利好政策要發佈呢，還要不要發佈了？這怎麼辦？ 首付70%了還搶？限售5年了還搶？那就先全島限購吧。
1、價格不高
2、沒有供應 在這兩個因素面前，市場怎能不火爆？限售限價都壓不住的。
恭喜已經買了海南房子的人，你在未來中國度假氛圍最好的城市裡有自己的房子，以後，別人就只能租、要不就是租不到。 決定大勢的是供需！是人流和資金流！人和錢都開始往這裡流動，你卻要唱衰？ 什麼？沒有流動性？我為什麼要賣？估值就是錢！
露露爸爸
哎呀，你們怎麼就沒有把思考方法轉換過來呢，你覺得現在全城限購，是壞事嗎？
完全相反，是好事啊。
但凡瞭解一下海南的城市特點和未來城市發展的規劃，你就知道，這裡是好海好景的度假區，房子不能這麼快就開發完畢，海不能填了，不準開發；房子不能再買了，現在買完了以後怎麼辦。
所以全城限購，是為了保護本地的土地資源。
這個資源就是以後的錢啊，等到未來十幾二十年後，開發完善了，區域更成熟了，遊客更是絡繹不絕，那時候別別說房價，就房租再漲，還要看你租不租得到呢，還會有人愁房子賣不出去嗎？那個時候就不想賣，因為每個月租金可能比月貸高不知道多少倍。
這個地方的位置屬性，註定了未來價值所在，現在還是處於快速發展期，還沒到手，有關部門也知道，所以在面對這麼熱的房地產情況下，讓他強制降溫才是正確的選擇。
以後，就坐著看吧，反正你也沒買。
最美居委會劉大媽
wu吳金泉
自從海南全域限購政策啟動，對海南房價的走向也是眾說紛紜，尤其是海南自貿區、自貿港建設規劃後，一大批炒房客將被攔截在外，這也代表著海南房產價格投資時代已經過去，新的價值投資時代正式來臨！而海南建設自貿區、自貿港後，將會提升區域的價值預期，對海南房價也會有拉動，同時會吸引大量的產業和人才進入海南。
海南自貿港的發展，需要大量產業持續進駐海南，推動海南經濟發展，這樣一來，未來產業用地需求逐步擴大，土地的規模將被分流，傳統房產規模發展將受限，將會帶來海南房產業的轉型和升級。
在這種新經濟趨勢的帶動下，可能短期內仍會出現房地產炒作之風，但房產走向的把控還是在政府手中，也就說明，短期內整體價格的走向將不會有太大變動，在新一輪的地產投資浪潮中，價值投資時代將完全替代短平快的價格投資時代。
房價將在海南自貿港概念後呈現理性迴歸狀態
隨著自貿港概念一出來，全國炒房客迅速登陸海南，海南頓時出現一房難求的局面，很多地產開發商惡性抬價、捂盤惜售，使得短短几周的時間，房價出現大幅度漲幅，個別地區甚至漲幅達到50%，從而導致島內房地產市場處於失控的邊緣。所以，此次全域限購政策下達後，短期內海南房產交易量出現斷崖式下滑幾乎是不可避免的事實。但是隨著交易量的快速緊縮，房價必將隨之波動調整，海南整體房地產市場就會迅速降溫迎來冰凍期。
自貿區、自貿港的建設才剛剛開始，海南未來發展是指的期待的，海南房產業的投資價值，最關鍵在於其獨特地理資源的稀缺性和唯一性，和未來在開放政策和資源引進的突破性和排他性。在海南購房的本質是對一種稀缺性海島資源的佔有，而且這種資源是具有不可再生性和替代性，是國內其他旅遊度假城市所難以比擬的。加之海南將建設全球自貿港，海南的未來是不可估量的，所以這種投資價值不管是從短期，還是中長期看，均具有較高的回報預期。未來政策的開放性和資源的進入將會使海南到達前所未有的高度，從中長期看，值得購買。
前程領航集團為“百萬人才進海南行動計劃”提供一站式、全鏈條的人才服務體系。為每一個計劃落戶海南，服務海南，建設海南的人才搭建圓夢的橋樑。海南人才服務網第三方公益諮詢服務平臺，為百萬人才進海南行動計劃提供政策資訊，就業指導等服務，並且為引進人才提供免費公益諮詢服務，為想要落戶海南，服務海南，建設海南的人才實現夢想，為海南自由貿易島建設貢獻力量。
海南人才服務網
北雄安，南海南。可以參照雄安新區對房地產的政策。簡單說就是不會以房地產為經濟支撐。
隨著美國國力式微以及慢慢趴下，我們在半導體、集成電路、軟件產業和大飛機等高新領域把美國的工作搶過來之後，美國就幾乎沒有什麼好東西了，哪怎麼辦？現在債務這麼大，又無法償還。技術上我們再超越後，美國全民要飯是時代就到了。
海南島，以後是中國版的華爾街。給這些金融難民們搭個棚子。大家都知道天涯海角吧？沒有那麼浪漫，天涯海角是古代流放罪犯的地方。海南，偏安一偶，對於金融難民們來說，是最適合的地方了。這就是將來的海南。
華夏盛世，正在歸來，有你，有他，有每一箇中國人。多攢錢，多生娃，多學習。
崇儒
海南島房限購，甚至停止開發商品房思路是非常對的。那裡只適合旅遊度假，不適合北方人長期居住，特別是老年人，很多老年人六十到七十歲，身體好些，到海南過冬還行，夏天炎熱，潮溼，物價高，身邊無子女照顧，醫院條件一般，老年人獨自生活有一定困難。八十歲後，身體不好，即使是冬季，也力不從心再當候鳥往返海南了。海南島發展方向，適當建些公租房，或公寓旅館，每年冬季供北方候鳥群來島短期租住。
勁松50327196
海南房產現就是"有價無市"。價格高掛，外地人不能買;本地人(市民，不包括農民)買不起;農民的宅基地早已建了5，6層樓，自住外還往外出租;一些縣市，以前"公派”的開發區售賣給公務員的土地，有錢者早已建房，無錢者則同外地人"合資"建房，合同規定面積分成，對政府則是"自建"取得房地產證。本地人有多少"剛需"?真正"剛需”是那些在海南打拼5年以上的外省人。
天豹6
海南建立自由港政策發佈一週後，宣佈實行嚴格的限購政策，對商品住宅實施全域限購。
本輪限購政策對投資客的堵截堪稱“密不透風”，包含戶籍、社保、貸款、年限等多重調控手段，意味著外地新增炒房資金在數年內幾乎無法進入海南樓市，之前幾年流入海南樓市的鉅額炒房資金面臨著被“凍結”的尷尬局面。
上世紀９０年代的那場噩夢般的房地產泡沫一直令海南心有餘悸，警鐘長鳴，這導致海南在這一年多的時間裡，出臺了十餘次大大小小涉及房地產的調控政策。
此次政策發佈之後，調控目標明確，態度堅決，影響將是長期的深遠的，而絕不是權宜之計。不過，開發商們也不必過於悲觀。
1、整體而言，全域限購對於海南房地產庫存去化帶來的壓力並不大。截至去年底，海南商品住宅庫存去化期約１１個月，比上年末減少１２個月。砸在手裡的房，完全可以慢慢消化。
2、短期內，市場會有小幅震盪。自由港有很多優惠政策，購買房產的門檻變高，房產肯定會變貴。但是政府支持健康養生社區、特色農莊、度假型酒店等旅遊地產的發展，差異化產品可作為銷售型房產的補充，後市依然可期。
3、儘管政策控制住宅及相關用地的供應、開發，但政府鼓勵這些項目轉型用於發展教育、文體、環保等其他產業或者共有產權住房、限售商品住房、租賃住房等。
4、住房市場從賣方轉為買方，原來“皇帝的女兒不愁嫁”，現在門前冷落車馬稀，開發商和地產中介們要想方設法，挖空心思去討好、去迎合本地民眾了。
5、房產的營銷模式花樣百出，讓人應接不暇。可以先驗房、再買房；可以優惠首付、明碼實價；可以明星代言、與你為鄰；可以名人講談、酒店簽約；可以潮言潮語、自我炒作等。
6、比較新穎的營銷模式有很多，比如全民營銷、介紹有獎；比如網絡營銷、跨界聯辦；比如微博、微信等新媒體營銷等。
7、具體到海南的房市，一城風景覺得以下的模式方法可以試試:折扣優惠；買房送禮、送物業、送精裝修；分期首付；買房送菜地；買房送雙人旅遊、酒店住宿等。總之，要想週轉快，優惠最實在！
再用30年，海南定是另一番模樣。
謝謝閱讀！
