Hybrid_B
买房和理财进行选择，或者卖房再去理财，这是议论不休的问题，结果也是——公说公有理，婆说婆有理。没有个公论，讨论似乎也变得毫无意义，因为从风险的角度分析，这无可比性。
如果理财非偏向于高风险产品投资，比如投资主动型基金或股票等，而是购买一些收益率5%上下的中低风险产品，那么理财他就是非常安全的操作，承受的低风险所带来的必然是低收益，这无可厚非。
而房产为不动产，估价未必等于交易价，即估价一千万到你卖的时候可能卖到800万。这就好比古董，价格是专家说的，或是上一次拍卖成交的价格，但是下一次交易有人愿意出那么高的价格才好。而房价在当下通常有价无市，你愿意1000万卖，或者有人1000万成交，但是要有下一个购房者看中你的房子愿意出1000万才行。
这好比如股票，有的股票几百块钱，有的股票几块钱，上一个交易者不等于下一个交易者，因为确切的房产是不一样的。
在风险与收益上，房子也如同股票。股票有相应的股息，房子有相应的租金，那么你是愿意在上证五千多点长期持有股息2%的股票呢？还是卖出等待回调，从而进行其他低风险投资？
市场是不能人为的，在2015年五千多点时，官媒还高呼万点不是梦，而在暴跌的时候救市无补于事，反而会加重后期下跌。强调房价保值增值的特性也是毫无意义的，就如强调黄金保值增值一样，自2011年到2013年下跌了百分之三十几以后，五年多来一直不涨不跌。
今年的房价不敢说等同于2015年的上证五千多点，等待的只有回调，但是起码四千多点有吧！那么问题就是在于你是否愿意在秋收过后到稻田里寻找最后一口粮，还是选择重新耕种？
三人聚众
卖出去买理财，兄弟你的想法非常有创意！
现在买理财产品，年化收益在4-5%之间，也就是一年40-50万的收益。我们看看市中心一千万的房产，如果不卖，有多少收益？
租金收益
我从某家网站上选择了一套市区售价980万元的二手房。
徐汇区，两室两厅116平米，单价8万多。
租金价格为一个月16000-17500元，一年约19.2-21万，租金回报率约为1.95%～2.14%之间。
单看租金的话，回报率确实不如理财产品！
房价上涨的收益
我比较了衡园二手房，年初和现在的价格。
可以看到价格从年初的每平米87973元，上涨到了每平米92986元，每平米单价上涨了约5000元，上涨幅度为5.69%。
综合收益
以房租收益年化1.95%，再加上房价上涨收益5.69%，是不是完爆所有的理财产品？
当然，房价不可能一直上涨，也可能会下跌。
但各位也要考虑到，理财产品也不是稳赚不赔的啊，国家已经出台了相关政策，一律禁止保本型理财产品。
2018年4月27日，央行、证监会等4部委联合发布了《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》（以下简称《意见》），新规明确了资产管理业务不得承诺保本保收益，打破刚性兑付等。
关于刚性兑付的认定情形，新规明确包括“违反净值原则对产品进行保本保收益”、“采取滚动发行等方式保本保收益”、“自行筹集资金偿付或委托其他机构代偿”等。一旦发生刚性兑付，相关机构要受到惩处。
当然，如果您卖了房子，又不幸投入了P2P的大坑，我就不知道怎么劝你了，毕竟：
理财有风险，投资需谨慎啊！
谈者无语
上海市中心房价非常贵，动辄八万至十万/平方米，像这样的房价还继续持有根本没有必要，但问题是，现在就算你想高价抛盘，恐怕也出不了货，目前上海楼市是有价无市。你要一千万，那到底有多少人拿得出来呢？
所以，把一千万房产变现为好，但这样的变现，不是不让你去投资，你可以去投一些低风险的银行理财产品，每年有4.5%至5%的收益率也是不错的。目前，银行理财产品虽然不能保证百分之百的安全，但是分散投资，多元化的资产配置，投资安全产品不会有大事。
目前，中国的楼市和股市都在挤抱沫，未来资本市场面临阵痛在所难免，所以能够及时变现，买点理财产品，保证资产不失，随后等到房地产和股市完成了去泡沫进程后，再低价买回来，这样就可以规避房地产挤泡沫的风险，确保一千万售房资金的落袋为安。千万别听那些坚持房地产长期持有的鬼话，因为房子涨得实在离谱，未来要想不调整都不可能。
不执著财经
我想看到我讲的这个故事，对问题已回答了一半，房子作为固定资产有保值、增值的可能，但理财有很多的不确定性，风险系数远远高于房子价格的波动。
我们再回到正题，上海是国际性大都市，具有全球化的战略位置，是我国面向世界的一个窗口，同时也被看做世界进入中国的大门。这样一个集经济、文化、科技为一体、聚集了各领域的顶尖人才的中心城市，可以说是寸金寸土，受土地资源的限制。位于上海市中心价值1000万元的房产，房子价格增值预期是难以想象的。假设现在1000万卖掉去理财，三年后能赚到200万，有可能你们卖掉的房子价值会涨到1500万元，既是理财增值了原来的房子也买不回来了。
再就是理财有风险，收益和风险是相辅相成的。如果像我前面讲的故事那样，理财出现了本金亏损，更是得不偿失。
因此，我的观点是继续持有房子，自己不住，可以对外租赁，一方面有租金收益，同时可以静待房子增值。
老yzdzh
上海市中心的房子在上海来说是稀缺资源，未来升值空间较大，在目前情况下适合持有而非卖出去买理财。
上海的房价在经历一年多调整以后，房价基本上稳定下来，如果前期没有出手卖房的话那么现在更不是卖房的合适时机。
上海房价连续出现调整首先是和前期涨幅过大有关，在调控政策的打压下一线城市房价纷纷回调；其次上海房价回调和人口增长有一定的关系，2017年人口统计数据显示，上海市常住人口出现负增长，这是近四十年来的首次，这意味着没有人口增长，上海房价上涨就失去了动力。
在全国人才大战愈演愈烈的背景下，上海也意识到危机，3月26日上海正式出台《上海加快实施人才高峰工程行动方案》，加快引进人才步伐。
随着外来人口限制逐步放松，上海的住房将会再次紧俏，目前上海新房出售采用摇号买房的办法，说明上海居民购房热情依然高涨。作为中国的经济中心，上海依然是资本、人才聚集的地方，市中心的房子具有不可替代的稀缺性，未来升值潜力巨大。
作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！
财经微世界
上海市中心的房产还是继续持有吧！卖了房子去买理财产品未必就没有风险，国家金融管理部门已经出台即将取消理财产品“刚性兑付”新政。证券、基金等投资项目风险更大，还是一线城市市中心的资产相对保值。
北上广深等地虽然发展迅速，房价上涨幅度很大，但是，市中心的房产属于稀缺资产。即使房地产税开征后，短期内可能下跌，但是，从长期来看，还有上升的潜力。如果属于多余的房产，不妨出租给高层次的房客。尽管目前房租不能跑赢银行理财产品，但是，随着房租上涨和理财产品不再保本，两者的利差将逐渐缩小。
2017年11月17日央行、银监局等五部委局《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》，向社会公开征求意见。其中最大的看点是，指导意见第十八条明确要求金融机构必须打破“刚性兑付”。
目前金融机构承诺刚性兑付的理财产品，即银行出售的保本型理财产品。虽然新规设定了过渡期，新规要到2019年6月30日实施。但是，此项最为安全的投资品种即将消失。
一家之言，欢迎批评指正，敬请点赞关注，顺祝中秋节后工作快乐！
陆燕青
早餐君不亲自来。
对于题目中继续持有房产坐等升值，还是卖掉选择去理财？要早餐君来选的话，还是会选择继续持有房子。
为什么？
上海作为国家的中心城市，经济、交通、科技、金融等等都是首屈一指，本就寸土寸金。不论房地产市场走向何处，市中心的房产永远都是“抢手货”，大可把市中心的房子租出去，地理位置好，自然租金也是比较可观的。虽然现在在诸多的政策纲领调控下，各地的房价都出现不同程度下降的情况，但是从长远来看，房价还是会涨，只是幅度大小的问题。所以，早餐君认为还是继续持有房子较好。
“理财有风险，投资需谨慎”想必大家也听的不少了，现在理财哪还有稳赚不赔的买卖了，放眼股市，从15年之后一直跌跌不休，韭菜差不多被割的只剩土下面的根了，还敢进去？就像大家说的，投资理财不就是雾里看花吗？
风险、收益永远成正比。保险起见，还是把房子拿在手里比较稳当。
华尔街早餐
上海市中心说出售实际上都是漆黑一片空置房例静安新闸路远洋风华，嘉天汇，静安枫景苑，泰兴府邸全空除少量外国人租用外，基本都是空荡荡炒客关着挂在中介，你说1.7一2.7万1平方米买进要炒十万到7万，有这样升值暴涨基础吗？
手机用户51362630798
你好，嗨住租房回答这个问题。
上海楼市逐步向租赁市场发力
作为全国经济中心，已多次证实，上海的房市对策的今天就是其他城市的明天。上海定期都会发布土地出让的消息，只是最近上海出让的土地都是商办类型的，而且大多数商办土地的出让都是用作了租赁住房，而对于住宅类土地的出让，目前还是处于遥遥无期的状态。十九大强调：房子是用来住的，不是用来抄的。上海也在跟进这样的政策，毕竟上海拥有更大量的租房需求，也是全国的一个模范。可以说明，上海当下正在对租赁市场发力，通过各种产品来作为补充，来满足租户的各种需求。
政策落地控制房市大涨
2018年，房地产税将正式提上立法议程，政策落地将循序渐进，房价上涨最快的城市可能会优先落实。新华社主管主办的经济参考报指出，未来五年调控都不会退出房市！限购、限贷、限价、限售政策都还会执行，必要时还会继续打补丁。今后一段时期，楼市、地市还会继续降温，有助于防止风险形成共振。从已召开的地方两会来看，一线城市仍是楼市严控的风口，二线、三线城市精准化调控，成主要趋势。上海4月二手房均价50640元/m²，3月二手房均价51935元/m²，同比去年下跌2.22%。每个出台的政策和已有的迹象表明，上海市的房地产在国家与地方政府调控下正在下跌。并且至少有一段时间会被严格控制，不会大涨。
卖掉住房比持有住房赚的更多
如果我有这套市场价值1000万的房产，那这个房子价值到底是多少？1.卖掉房子，1000万落袋为安，这就是这套房子的价值；2.卖不掉，去银行抵押贷款一般拿到6成，也就是600万现金；3.出租，一般按现有月租计算20年。以上海为例，1000万的房子大概能租到8000元，20年计算，它的再生价值是192万；4.如果卖掉去做理财，同时去租房住，在外环租一套月租4000的房子，剩下的钱做投资，那么二十年后可能赚到300万以上。因此结果显而易见，卖掉这套房子比持有等待升值赚的更多，更何况大涨的可能已经很小，理财租房才是王道，对于租房信息的掌握，平台的选择最重要，嗨住租房是最好的选择平台。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
嗨住租房
当然卖了，不卖继续吃糠咽菜，生活没得享受。卖了每个月理财相当于税后4万的月收入，可以好好享受生活了。
房子就算涨价，不卖，就是纸面富贵到死涨到2000万，有个毛用，生活要实打实的体验，不是自已YY数钱。
中国人大多连生活是实实在在的体验才是生活，钱要能花的才是真钱这个道理都没明白。
所以大多人苦逼一生，到死也没怎么享受生活。
