情亦是真亦是真
1、有需求就买房，越等越贵。
舍不得孩子套不着狼，舍不得利息买不到房。富人思维是即使再有钱也要贷款买房，首付越低越好，年限越长越好。
2、抛弃买房就是自住的老观念老传统。
你买的房子给别人住，别人买的房子给你住。有何不可？房子是不动产，人是自由流动的产物。在这个城市化急剧发展、人口急剧流动的当代社会，多少人能够在自己的房子里住一辈子？
3、通胀时代，时间是最大的成本。
很多等保障性住房的人，最终往往会以比若干年前市场还高的价格，买到比若干年前更偏更远的房子，而且质量更低劣。富人思维是求人不如求己，穷人思维是万事皆盼救世主，想捡小便宜，只等到花儿也谢了财富也飞了。
4、改变高房价的不应该是人，而应该是消费理念。
任何人都没有能力改变高房价，个人只有顺时应变、转变观念才能战胜高房价。
5、对于有思想力和行动力的人来说，任何时候都是机会。
高位时可以适当清仓换取更大价值的资产，低位时可以卖旧买新卖小买大卖郊区买城区，对于缺乏思想力和行动力的人来说，任何时候都不是机会：高时嫌太高，低时怕再低。思路决定出路，贫富皆由思想决定。
6、城市化率低。
中国当下的实有城市化率不足三成。官方统计数据为2011年超过五成，但它把2、3亿农民工也算进去了。
7、房地产也不是遍地金。
也不要以为房地产遍地黄金随手可捡，至少有些房产已经过剩或即将过剩：旅游房产、商业房产、远郊不配套区域房产、一些人口正在衰减或产业正在空心化的小城镇房产。
8、通货膨胀带来的影响。
当下中国高房价的重要支撑：史无前例的城市化运动；投资型政府导致的通货膨胀；金融革命和超前消费；被激活的全民住房梦；房地产的金融化。没有一个因素是可以人为压制的。
可颂说
今年刚买的第二套房，我不说房价涨还是跌，我说说，我买第二套理由供大家参考指正。先定位一下，自己一般企业员工，没有什么其他收入，就工资。
1.大环境来说，中美贸易摩擦，不是一年或者两年能结束，这也才刚刚，开始，在接下来的几十年或许，国家内忧外患，国家承受经济下行和外交强权双重压力，房地产市场在我国根深叶茂，牵一发而动全身，国家轻易不会下手，只会求稳。
2.除沿海发达城市和部分省会城市经济结构相对完整，其他城市城市经济结构单一，城市更新，还是依靠出让土地，土地财政虽然在国家政策下有所缓解，但从近几个月土拍来看，土地财政还是会持续很久一段时间。
3.最近发现包括万达，绿地，碧桂园等国内知名房企，开始发力西部城市和一些三四线城市，知名房企的入驻，本地房企基本没有活路，直接拿不到地。知名房企的房价我感觉只会高，不会降吧。
4.城镇化发展，现在大部分农村出来的年轻人不愿回农村，助长县城的房价，快速上涨，县城的人为孩子教育，医疗去省会，省会的就去其他大城市养老，人口进一步会向城市集中，中国人口基数足够大，我认为城市的地越来越紧张。
当然也有其他可能，以上是个人观点，谢谢，批评指正。
石化小生
经过了今年房价的疯长，一部分人后悔莫及，一部分人欢天喜地。
首先说一下人们最关心的话题吧，房价会不会跌？
好吧，说实话，作为一名地产行业工作人员，现在的房价比八九月份的挂牌价低了。但是，仅限于顶楼，低楼层或者户型不好的房子。那些楼层好的，户型好的，价格涨上来就没变。拿我们城市来讲，成交高峰期在今年六七月份。七八月份那些继续涨价挂牌的，卖不大动。而那些楼层不好的一般房源，还想要跟风上涨，结果迎来了当头棒喝，没涨动。所以价格下来了，认为那些好楼层的都卖这个价，我稍微降一点，心理也平衡。
而现在制约房价的主要因素是地价（我们诚实去年到今年地价上涨一倍）和建筑人工（上涨百分之三十）。除非政府把地价降下来，房价才有可能短期内下跌。看好，是短期，人工费用不断上涨，长期看。房价不会跌。（政府会便宜卖地？建筑用地越来越少，怎么可能便宜卖）
再说现在该不该买房。
如果你是刚需，不用犹豫，赶紧买。房价跌或者涨，跟你一毛钱关系没有，房价跌了，谁也不会卖的。房价涨了，卖了你自己的，其他地方都在涨，也买不起其他的。
如果你是投资客，那就没必要了。投资太大，收益太低，不如把这钱去投资其他行业。
我是半城，再次感谢
半城120341916
评论员门宁：
如果您是想买刚需房，建议有能力时就买了吧；如果是投资需求，建议短期内都不要再出手买房了。
目前国内的房价已经非常高了， 北上广深比较偏的老破小也要4万以上，城区内普遍在8万以上，都全世界范围内比较，都不算低。而国内的二线城市，房价普遍也达到了2万以上，经济发达一些的二线城市房价甚至突破了4万，让人难以承受。即使是人口持续流出的三线城市，房价过万的也很多。过去想买一套房，一家人不吃不喝十几年才能攒够钱；现在想要买房，先要掏空6个钱包，还要还几十年的房贷，压力可想而知。
高房价成为了老百姓身上的沉重负担，已经严重压制了国内消费增长，影响了经济发展，因此房地产受到了严厉的调控。国家多次声明，房子是用来住的，不是用来炒的，并且各项政策也证明了国家这次调控是在动真格。这时还想着炒房暴富，恐怕会亏到六亲不认。
但对于刚需一族来说，买房是为了居住，刚好响应了国家“房子是用来住的”号召。国家把房价按住，目的之一就是为了满足刚需人群的居住需求，所有一旦有能力买房，建议刚需族尽早上车。有了房子，生活质量可以提升一个档次。
首席投资官
相信对市场敏感的朋友都感觉到最近楼市的变化，房价真的要降了吗？十月还未结束，已经不下5 6个朋友和我探讨最近的楼市，探讨最多的话题——现阶段下买房合适吗？
最近注意了一下新闻：“金九银十开局不利”、“金九银十变成铜九铁十”、“卖房不如养猪 房产市值被养猪超过”
这样标题的新闻点击率都很高，楼市的冬天真的要来了吗？小白从几个方面给大家剖析一下：
房企——年度计划难完成
先普及一个房地产行业的常识：房企每年都会制定销售计划，完不成，公司自上而下会被处罚，轻则罚款，重降职降薪乃至开除。每年的“金九银十”，是各大房企卯足劲冲业绩的机会，年终别墅靠海还是下海干活，就看这段时间的业绩。
今年恒大的全民营销季，搞得轰轰烈烈；绿地的营销奖励，也让人艳羡不已。
政策——资金压力大
熟悉金融的朋友知道，房企资金压力特别大，国家三令五申严防资金违规流入房地产，这一限制给了房企极大的资金压力。
市场——存量大竞争加剧
房地产逐步走入存量市场，卖家市场转变为买家市场，消费者成为主导。物质生活的丰富，消费者消费观念改变，消费能级提升，教育、养老等考虑因素也越来越多。传统的大牌房企不再是金字招牌，消费者需求才是未来。
扯得有点远，回归主题：现阶段是最佳的买房时间吗？答案不是固定的（这不是废话吗！）
百度了一下，每年都有人唱衰房地产市场，结果显而易见
有做销售和渠道的朋友说：最近销量少，顾客都抱着一颗观望的心态，期待着降价抄底，这真的值得观望吗？
我的观点是：对于刚需型消费者而言，不管你什么时候买，总得下单，刚需对价格的敏感程度并不太高。
混迹于各大论坛，看过这样的帖子：某某买了一套房，5年翻了好几番，让人羡慕嫉妒。
但评论区点赞最多的是这条：“涨再多敢卖吗？卖了住哪儿？以后能再买到一套相同的吗？”
这是刚需型消费者必须面临的一个问题，买的是一个“家”，而不是一个商品，如果总是以价格来衡量自己住的房子，相信没多少人会满意。
中国人有“买涨不买跌”的心态，要是大家一直保持这种心态，那么房价会一直跌不下来
人都有占便宜的心态，谁愿意多花几万甚至几十万。买房是大事，但也要从实际出发。
谁都幻想售楼部门可罗雀，销售求着你签合同，可实际上而言，真正有实力的楼盘从来都是门庭若市。
看到一句话很喜欢：“阻止你买房的一直都不是房价！而是你犹豫不决的心”
综合而言，所谓的降价，只是降了上涨的幅度，而不是房价本身，遇到合适的房子，就买了吧！
小白谈房
个人认为未来十年将是房价下行周期，现在不要买房，至少等三五年后选择合适的时机再出手更好一些。
假如现在买房，必然面临四大问题：
1、房价正高，这意味着要拿出更多的首付，贷更多的款，还有每月雷打不动的不菲月供；
2、利率正高，房贷基准利率4.90%虽然不算高，但是贷款时普遍上浮10%或15%，未来一旦基准利率上浮，还款压力将迅速增加；
3、经济下行压力增大，除非端的是铁饭碗，旱涝保收不怕失业，收入还高，否则一旦工作出问题房贷能直接压垮家庭经济；
4、房价一旦开始下降，资产就会迅速贬值，但是房贷一分钱不会少，亏损巨大，变成负资产家庭也很正常；
有的人认为房价只会一路上涨而不会下跌，这是缺乏基本的经济常识。纵观美国和日本历史，以及香港的房价变化情况，可以看到房价都是有波动的，放大到世界各国也没有能够连续猛涨30年的。
印钞可以刺激经济，一些企业获得低成本不限量的贷款，自然可以肆意扩张。值得注意的是，资金不会雨露均沾，会向着少数企业汇聚，不容易得到贷款的多数企业竞争力就会减弱，丢掉越来越多的市场，最终生存维艰，能提供的就业岗位就会持续萎缩。
从上述角度讲，任何经济体不可能持续货币宽松，否则坏账会不断累积，经济环境会不断恶化，最终造成严重的社会经济问题。
房价上涨太久了，从对经济有所促进，到拖累经济发展，影响消费增长，局面已经发生巨大变化。不管从房价收入比还是租售比来看，国内房地产市场都已经严重超标，潜在的金融风险不容小觑。设想一下，炒房客们如果普遍选择高位套现，然后转向海外投资，3万亿外汇储备撑得住吗？汇率撑得住吗？
现在不买房，哪怕是真正的刚需，也不要高位接盘，除非家里有矿，能够轻松拿出过半的房款做首付，月供也不会超过家庭月收入的30%。等上三五年，少则省30%，多则省50%，变成具体的数字就是少说三五十万元，多则一两百万元。一个人不吃不喝一年才挣多少钱，晚几年就能轻松许多，何乐而不为！
破产的中小房地产开发商已经纷纷涌现，未来着急出手房产的炒房客也会越来越多，持币观望，坐看云卷云舒，耐心等待，这才是正确的做法。
财智成功
这个问题，换个问法可能答案更清晰一点——现在是不是买房的最佳时机，未来房价会不会跌。
关于房子价值的变化，放在房价波动曲线里，其实就是问现在是“谷”还是“峰”。
显而易见，跟前两年比着，现在房价肯定不是“峰值”，但也不是“谷底”。
那现在能不能买房呢？个人而言，可以买房。
在楼市里有个现象，买涨不买跌，但对于投资来说，追涨杀跌才是愚蠢的做法。你想赶在楼市底部显现的时候买房，但是谁能保证楼市的底在哪里。
今年楼市已经降温，加上开放商回款压力，优惠政策也很多，对于刚需来说，上车门槛跟以前相比低了很多。非要赶在“全款往里走，分期别堵门口”的阶段，门槛高企，那也要有跨过门槛的能力。
况且，国家已经给你把好关了，楼市要稳，就算开发商想跌，也要问问上面同意不同意。
当然，如果想要利益最大化，买房的城市很重要。房价的原动力，人口之外，最重要的，其实是房企。在某种程度上来说，房企添的火越旺，房价的涨势越旺。
根据2019年房企拿地情况来看，新一线城市和二线城市是房企的拿地重点，未来这些城市的房价，也会拥有更多的可能性。
商都房谈
刚需可以买（前提是有钱交首付，符合银行贷款条件），投资（炒房）就算了吧。
在稳地价，稳房价的政策指导下，房价稳定在高位，有利于出台房产税，为国家财政地方政府创造稳定的财源，利国利民，因此受到了社会上前所未有的支持和拥护。
现在高房价和即将出台的房产税，用银行贷款投资（炒房）已没有增值空间，且二手房有价无市，炒房极可能被套牢，世界经济下行，一旦被裁员下岗，收入降低，容易造成银行房贷还不上，出现断供，房产税又交不起，造成烂尾楼，把债务烂帐推给银行，影响金融安全，经济和社会稳定。
每个公民的能力有限，如果不能为国分忧，也不要给国家添堵填乱，我们现在正和美国打贸易战，经济，外贸，出口，就业，金融，民生都面临挑战，要心往一处想，劲往一处使，与国家同呼吸共命运，共渡难关。
我认为刚需没钱，现在就不要买房（房子已达人均39平米，至今没买房的人，都是生活能力低，收入少，很穷吃饭都有困难，生活贫困的人，可以租房，申请廉租房），有条件投资（炒房）的人，也不要在投资（炒房）。
高房价在加房产税，房子投资赚钱的红利，已经一去不复返了。
嫩江之畔王志华
这样的问题看到多次，在现在这种政策环境下，还是想简单讲几点。
一是满足住这一需求，个人认为租房也可以满足，不是一个大问题。
二是不是简单的住，还有更高生活质量的需要，比如结婚等，那你有购房需求，根据自身实力，可以买郊区，买小面积等多种渠道方式来实现，价格并不一定高。
三是改善性需求。比如小孩上学买学区房，对公共管理服务有更高要求等，这是需要高投入的。
四是投资性需求。这是玩票一族，也是现在政策打击的对象。
简单梳理后，我们可以看到，住的需求现在是可以满足的，只不过是住的好与差，住的是否合你心意的问题。
所以，个人认为买不买房，不是看房产的涨与跌，这是具体的一场买卖中的细节考量，是市场投机的考虑，只有股市才天天关注涨跌，换个角度，把房子看作一件必需品，而且市场供应充足，有多种选择，如买鞋子一样，高端低端，大的小的，各色各款都有，你的选择是否会更理性一些。
从整个人生发展的角度讲，你要思考自己能力有多大，现在年轻人的通病是超预期的需求，总是期望自己能力范围外的需求，这可以讲是梦想，是动力，但应该把握度，做好人生规划，不要过度透支。
雨下青茶
当然是三年后买了，甚至五年以后最安全，现北京南京上海青海都在下跌30%左右，大概三到五年才能跌到地板价。五年后买房子绝对是三分之一到四分之一，北京上海深圳二万左右一平方，东莞二线五千左右一平方，三线四线2千左右，小县城一千以下。现在高层房子成本就一千五，四层以下八百块钱一平方米。到时候人工，水泥钢材什么都往下掉，成本更加便宜。2000年的七层楼成本四五百块包工包料。
