提到租房，很多刚毕业的年轻人表示：
- 租房网站上黑中介、二房东房源多
- 找正规中介，中介费又贵
- 自己找房子又浪费时间
正是因为这种情况，近几年出现了很多长租公寓。
这种公寓大致分为两种，第一种是离散式公寓，这种公寓租的散户的房子，某种意义上和二房东手里的房子差不多，只不过更正规一些；第二种是集中式公寓，这种公寓一般租的废弃的工厂厂房、国企员工宿舍等，就像我们在学校里的宿舍一样，只不过比宿舍的配套设施要好一些，可能会提供免费的健身房、水吧等等。
提到品牌公寓，大家差不多都有这样一个印象，装修好、配置好、环境好，就是房租有点贵。
你去看过品牌公寓吗？有动过这样的想法吗？很多人都是在这种心理的作用下，选择了品牌公寓。殊不知羊毛出在羊身上，品牌公寓从你我身上薅羊毛的本事可比一般的中介、二房东要高明多了。我们总结了三个公寓薅羊毛的套路，在这里分享给你。
套路一：你看到的好装修、好配置，真的值那么多钱吗？
品牌公寓的装修风格，基本上都是简洁宜家风，刷刷墙换换家具，配置一些家用电器。非常符合年轻人的审美，也暗合了年轻人“懒”的心理。
你去看普通的房子和去看公寓的房子，完全是不同的感受，而且也会给你留下这样一个第一印象：租普通的房子，只是为了生存；而租公寓的房子，才有生活。
可是实际上，品牌公寓的房租，要比同地段同类型的房子，至少贵500甚至1000元钱，我们拿1000元来算，不考虑其他情况，一年下来，就会多支出12000元。
如果你租普通的房子，自己去动手布置，最多也不过花一两千元；即使空调、冰箱、微波炉、电磁炉等等家电什么都没有，自己去配置也花不到5000元。而且市面上还有一些个人用的小型空调、冰箱，精打细算去买，差不多3000元能够搞定。
这样算下来，你还觉得品牌公寓的房租贵一点无所谓吗？当然，上面的这些数据都只是粗略的估算，你可以拿出笔来开动脑筋，自己细算一笔账。
套路二：真的“免中介费”吗？
品牌公寓前期投入成本大，导致了房租要比相同的房子贵，贵就意味着吸引不来人，于是他们动起了中介费的脑筋。你打开租房网站，几乎每一条品牌公寓的帖子标题上，都会被注明“免中介费”几个字。
可是当你点进去之后就会发现，有一条特别标注的信息，叫做服务费。这个服务费有多贵呢？举个例子，北京天通苑，某公寓离地铁站不到五百米的一套房子，其中的主卧月租金为3760元，而一年的服务费是4512元，刚好是年租金的10%。
这样算下来，服务费就比中介费要贵了。像北京，中介费一般是一个月的租金，广东深圳一般是半个月，而品牌公寓的服务费是10%，远远超过中介费。
更可怕的是，服务费是一年一交的，而中介费就不一样了。如果你选择租两年、三年甚至更多，中介费也只需要交一次；即使你只签了一年，等合同到期如果还要继续租的话，可以直接选择和房东签约，绕过中介，自然也就没有中介费了。
如果品牌公寓能够提供同等价值的服务，那倒还合情合理，可是实际上他们提供的服务，根本不值这个价钱。品牌公寓一般提供三种服务：
第一种：维修服务。这里的维修是有要求的，如果是自然损耗的，比如灯泡坏了、橱柜门螺丝松了，他们才会给予维修。如果是你不小心弄坏了，是需要额外缴纳维修费的。
第二种：保洁服务。每半个月到一个月的频率，保洁阿姨会上门保洁一次，这个保洁中有两个大问题。第一，保洁阿姨什么时间来，你没法预约。第二，保洁只限于公共区域，你住的屋子他们是不管的。保洁能花多少钱？这种保洁你需要吗？是不是觉得这个保洁的价值趋近于0？
第三种：网络服务。公寓一般会提供免费的网络服务，但是这种网络，和你自己出去办理宽带业务提供的网络是不一样的。它的网络很不稳定，使用的路由器也很劣质。如果你在外面租房，宽带费一年也不会超过1000元，如果有两三个人一起合办宽带，那么一年的费用你只需要支付不到300元。
这样看来，服务费所包含的服务，是绝对不值这个价钱的。那我们还享受了他们的什么服务吗？还有中介服务，他们所收的服务费，其实就是变相的中介费！
用免中介费吸引你来看房，用简单装修、配置家电家具表示价格高是合理行为，再用服务费的名义收取“中介费”。现在你还觉得，公寓价格高些只是高了一点点吗？
套路三：霸王条款，住进去容易退租难。
现在租房很流行网签，销售人员会在APP上完成全部的签约流程。等你们谈完了详细事宜、确定要租之后，销售人员会把合同直接拉到签字的位置上，然后让你签字。
如果你仔细看了，就会发现，对方并没有把承诺的优惠、福利写进合同里。而且公寓提供的租房模板，都是被他们的律师审过的，里面的条款大多是对公寓有利而对你不利的，如果你想对合同进行修改，对方就会以各种理由拒绝你的要求。比如：合同是公司提供的不能改，不签就不能租；又比如，和你进行口头约定。
而这些对你不利的条款，其实是一个个定时炸弹，随时可能引爆。而其中最常见的，就是关于“提前退租”的条款。如果你因为个人原因，在房子合约还没到期的情况下选择退租的话，需要提前一个月告知公寓。如果没有提前一个月通知，押金、剩余房租、服务费你是别想拿回去了。
这个时候公寓的工作人员一般会建议你去走转租的流程。转租时间一般为20天，如果这20天内找到了下家，那么押金你能拿回来一半，而且转租流程开始到转租成功的这段时间，房租、服务费、水电费照扣不误。
如果20天内没有找到下家，那么公寓会扣下全部的押金，加上这20天产生的房租、服务费等，差不多就是两个月的房租。
或许你要说，只要找到人转租不就可以了？哪有这么容易，转租的价格是公寓自己定的，只要公寓稍微提一提价格，比如500元，你这个房子就别想转租出去了。
即使你发现了价格被调高了，去找公寓调低，他们就会搬出行政流程来，说转租需要审批，经理批完店长批，店长批完总监批，等审批流程完了，也差不多就到20天了。
这就算完了吗？还没有！
在吸引你住进去之前，他们往往会允诺一些优惠，比如房租打折、服务费打折等等，但是合同里也会明确约定，这些优惠，只有住满一年才能享受，如果提前退租、转租，这些优惠立即作废，中间产生的差价从你剩余的押金、房租、服务费里抵扣，如果抵扣不了，他们还会要求你补齐，否则就要用法律手段起诉你。
只要套路深，铁杵磨成绣花针，最后你能成功要回的钱，会少的可怜。
上面说的套路，都是钱的问题。下面说的这个问题，跟健康相关。
对于公寓来说，赚钱才是目的，他们从房东手里租下来房子，就要把钱全部打给房东，房子每一天闲置着没租出去，都是一笔损失，所以他们会尽量压缩闲置的时间。可是他们还必须要进行装修，才能把公寓的房租拉高，怎么办呢？抓紧时间装修，越快越好，装修好了就让你住进去。
从房东手里租下来，再到你搬进去，这个时间一般只需要两个星期。装修或多或少都有甲醛问题，我们自己家里装修，甚至会晾晒半年左右的时间，两个星期装修完，甲醛能散发多少出去？
公寓房甲醛超标的事情曾经被媒体曝光过多次。多个租客入住后，身体不舒服，甚至患上支气管炎等疾病，严重的有得白血病的。2015年7月，怀了孕的任女士入住某公寓房三个月后，在常规孕检时查出异常，进一步检查后被确诊为白血病，经检测房屋内的甲醛含量超标两倍。在肿瘤研究权威机构——国际肿瘤研究所（IARC）公布的致癌物列表中，甲醛属于第1类致癌物。
所以在租公寓房之前，一定要注意，千万千万不要租那些刚刚装修好的房子，不要相信销售人员的话，他们会故意隐瞒真相，甚至还会欺骗你，告诉你装修已经很长时间，上个租客刚刚搬走。
好了，今天给大家分享了品牌公寓最常见的三个套路和一个问题。我们讲这节课的目的，不是告诉你品牌公寓不能租，而是说在知道了这些套路之后，你再去做决策，这样才能不被坑。
今天的课程差不多就到这里了，在租房之前，给你四条建议：
第一，相比中介、二房东来说，租公寓是效率最高的方式，因为房源都是真实的。房租贵还是不贵，就像小马过河一样，看你自己的经济能力。
第二，服务费虽然相当于变相的中介费，能不能接受就仁者见仁、智者见智了，如果你想省心，公寓确实是个不错的选择。
第三，转租有陷阱，如果你能住满一年倒不会出什么问题。如果你觉得工作已经稳定下来，一年内不会变动，也是可以租公寓的。
第四，甲醛涉及到身体健康，不能大意。在选房之前看下房屋什么时间上线的，太短的不能租。看房的时候可以趁人不注意贴在墙面、家具上闻一闻，如果有刺激性气味，那你就要小心一些了。
如果你有疑问，可以在评论区留言。如果你觉得这节课很实用，请转发给身边正准备租房的人。
最后，在课程结束前，给大家留个问题：租房合同你知道怎么看吗？有哪些条款的合同一定不能签？答案会在下节课中给大家揭晓，欢迎继续关注。
本文节选自《房租疯涨，如何避坑租房？》，由资深房产律师撰写。
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