萬達公園·ONE開盤
本週末，萬達公園·ONE正式開始認籌了。
認籌的陣仗之大，就如同標題所說的一樣，瀋陽第一次有樓盤徹夜排隊。
9月15日實況
房哥先給大家看一下今天早上(9月15日)熱乎的照片和視頻(頭條發視頻會導致轉為西瓜視頻文章,想看視頻的...可以去對岸搜索瀋陽房哥查看)，可以看到，售樓處內部已經擠滿認籌人群，甚至內部裝不下，門口還留有部分群眾：
售樓處內部：
最後必須要提一下的是，大家都正常排隊，居然還有有組織的插隊，實在是噁心人，另據現場的人描述，排隊秩序一度陷入混亂，單排變雙排、擠到門口插隊等都有出現，開門時甚至還差點出現踩踏，相信現在的情況萬達方面也沒有準備，購房者的熱情實在太高漲了：
9月14日連夜排隊
雖然認籌是今天（9月15日），但從週五的下午開始，萬達公園·ONE的門口就開始有排隊人群，房哥見證了排隊隊伍從十來個人到長長隊伍的全過程。
這次可不是售樓處或者中介找幾張圖片假裝排隊，房哥晚上9點多去現場，真的是有很多人排隊。
最後一張為房哥實拍
火到一個號值五百塊：
號五百，熬夜另算
“
這也不是賣新iPhone啊...
汪峰演唱會開到新市府來了?
本次銷售的一些細節：
本次首開萬達拿出了4棟樓：3、6、7、11號樓，清水，均價在11800元每平。
具體的面積和價格可以點擊“閱讀原文”至瀋陽房地產市場信息系統查看，在開發商處輸入萬達點擊查詢即可，但此網頁對瀏覽器兼容較差，如果打不開或查不到，純屬正常情況。
有消息稱市政府要求萬達廣場2020年7月之前開業，還是很可以期待一下的。
最終的實際售價相比之前透漏出的一萬二~一萬三有一定的降幅，不過這也算開發商慣用的套路了。
賣的好不好全看營銷?
之前房哥有文章講過萬達公園·ONE（相關閱讀：
不夠ONE的萬達公園·ONE
），對瀋陽的這個ONE做了自己的判斷，即：相比幾個（已經被萬達賣了的）國際級項目，這次只是借了ONE的名，實際無論從商業業態，建築形式，園區規劃等等方面來看，這只是一個普通的萬達廣場加住宅。
萬達也多少意識到了這一點，一方面藉著ONE的擦邊球做宣傳，一邊又拿出了公園·ONE的名字。
但營銷上絲毫沒懈怠，8月18營銷中心開放當天還搞了一場煙火音樂節，不用說，營銷中心爆滿，音樂節滿座：
這煙火音樂節是什麼概念呢，房哥這麼說吧，近五年來，瀋陽各處有哪裡搞過煙火節麼？原本正月十五部分地方還有煙花表演，現在也全都沒了。更別提現在這環保和創城。
能讓萬達在新市府核心區域、中央公園邊上放煙花，這得多大的面子？
還有一個是萬達對未來的預期的營銷：
你賣一萬二告訴大家你拿地三千五，大家是啥心情
而且萬達的地價算上了地價較低的商業用地，均價是被拉低了的，實際的土地價格也不會低於五千，總之，看房價就對了。
萬達公園·ONE的獨到之處
咱也不能光說萬達公園·ONE賣的好是因為營銷，拋開它是個ONE之外，與其他新市府的樓盤相比，萬達公園·ONE還是有不少獨到之處的：
1、新市府的唯一商業就開在樓下，加上步行街商鋪，新市府板塊無人可比。
2、呼聲很高的地鐵二號線南延線就在萬達公園·ONE的腳下，未來十號線也距此不遠。
3、北師大附中的預期，學區先人一步。
4、萬達公園·ONE的發售面積（110-140平米）正是新市府最為暢銷的面積範圍，也是最近瀋陽人買的最多的改善型住宅面積範圍。
（瀋陽萬達公園·ONE效果圖,圖片來源:安居客）
雖然萬達公園·ONE相比同是本週繼續認籌的御峰（週六認籌，週日搖號，27#、29#兩棟高層，預計一萬左右）要貴一些，但大家對比的時候更喜歡跟東側的中海天譽做對比：帶裝修的中海天譽賣一萬七，這樣對比的話，萬達簡直超值好吧。相信排隊的群眾肯定也做過這樣的考量。
房哥後記
限購後的沈城樓市略顯“冷清”，銷售情況似乎有點疲軟，購房者的觀望情緒越來越濃，開發商的銷售壓力越來越大。貼吧、微信群中不斷傳來看跌的聲音：
“
瀋陽樓市要涼啊！萬科最近給我打了6次電話，這是賣不動了啊！瀋陽房子馬上會降價！瀋陽老百姓哪家沒幾套房子，這麼多房子賣誰去？
有人說，屁股決定腦袋，買完房的看漲，沒買房的看跌。這話是沒錯，但是漲跌不是你一廂情願的事兒，與其杞人憂天，怨天尤人，不如腳踏實地去各個樓盤走一走、看一看，然後做出一個客觀的判斷。
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