2018年房地產市場最關鍵詞裡，“改名”肯定是最醒目的了。
有個笑話，現在罵人已經是“你們家房地產，你們全家都是房地產”
"房地產"成了貶義詞，最近流行改名，哪家企業名稱裡面還有房地產，好像就會被鄙視。從年銷售幾千億的龍頭，到百億級別的區域公司，最近都在忙著把自己公司名稱裡面“房地產”這幾個詞刪除。不完全統計，2018年已經有18家房地產公司把自己企業名稱裡面的“地產”去掉了。
當然，改名是一個潮流，那麼房地產公司出現了什麼變化？
1：房地產銷售數據依然刷新歷史記錄
從數據看：雖然樓市調控重壓，但市場表現依然樂觀，從全國看，房地產銷售面積與金額再次刷新歷史同期記錄，預計2018年房地產銷售金額與面積將再次創造歷史記錄。
8個月全國房地產銷售面積突破10億平米，歷史同期記錄，接近9萬億金額。
本輪房地產上漲週期已經超過39個月，銷售額、銷售面積再創歷史記錄
2017年1-8月份，商品房銷售面積98539萬平方米,商品房銷售額78096億元
2018年1-8月份，商品房銷售面積102474萬平方米，商品房銷售額89396億元
8個月全國房地產多賣萬億，截止2018年8月，本輪房地產市場上漲週期已經長達39個月，繼續刷新了中國房地產歷史上漲週期最長曆史。
房企也將收穫歷史最豐收一年。房企年度目標完成平均已經超過70%。2018年雖然調控嚴格，但房企依然收穫了歷史最豐收的一年。
當前房地產去庫存任務初步完成,一、二、三、四線城市商品房庫存去化已十分充分,很多城市去化週期均在10個月以下。
因為過去2年多的樓市火爆，2017-2018年房企將迎接歷史上銷售業績與利潤上漲最迅速的一年。從截止日前的財報數據看，大部分主要業務是房地產的企業收穫頗豐。
2:房地產企業拿地依然高位
前8月，房企拿地數據僅統計招拍掛市場的權益拿地金額，50家房企拿地合計拿地金額高達12996億。
從數據看，房企拿地依然積極，其中拿地超過200億的房企就多達24家。
據樂居財經統計，截至2017年底，60家上市房企總土地儲備規模為226145萬平米，其中TOP榜單前十就佔到了總儲量的60%，馬太效應明顯。由此可以看出，房地產市場形成了一定的行業集中和資源的壟斷。“手上有糧，心中不慌”，越是大規模的地產商就越是重視土地的儲備。
房企轉型早不是什麼新鮮話題，比如從旅遊度假地產、商業地產、養老地產、教育地產，到特色小鎮、海外地產，甚至到長租公寓等，擺在大家面前的共同問題就是，好像哪個行業都不賺錢，似乎很難找到新的盈利模式。
但核心看，房地產企業發展模式依然依賴土地，而生存邏輯也依然是土地升值。這種情況下房地產轉型都只是幌子。
房地產企業不論改不改名稱，結果依然是房地產企業。
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