2008年9月15日雷曼兄弟倒闭，自此，由美国楼市次贷危机诱发的金融危机瞬间席卷至欧盟、日本等多个经济体。于是，美联储开启了刺激该国金融的QE印钞模式，在华尔街复苏过程中，无数个美元资产价格再次由冰川谷底膨胀至飘浮状态。
事实上，这也是1913年美联储成立以来，数次炮制“萧条”与“繁荣”之间的轮转，显然，在2015年退出QE周期以后，美联储正在将美元资产由此前的过度膨胀冷却至收缩状，以达到真正改变美国经济过度依赖华尔街的目的。这样一来，类似十年前的“雷曼时刻”则可能再次出现，美国楼市或已在局部上演了这样的景象，美国“雷曼时刻2.0”或正在发生。
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不久前，亿万富翁沃伦·巴菲特对此现象就已一语道破玄机。他在接受CNBC采访时发出警告称，美国经济再度诱发“雷曼时刻“是不可避免的。“未来某个时候肯定还将再发生一次（金融危机）。”巴菲特解释道，这因为人的本性就是嫉妒和贪婪。值得玩味的是，巴菲特近期还做了一件清算美国部分房产的决定。
比如，据全美最大的房地产交易平台REDFIN消息，巴菲特名下1栋位于美国加州海滩的房屋，近期以约750万美元的价格卖出，比最初报价大跌350万美元，而且整整卖了20个月才成交，该网站称，这栋报价1100万美元海边度假房产自2017年初挂牌就一直无人问津，直到巴菲特打了7折之后才顺利售出。有分析认为，或正是对美国将在接下去的某个时候，“雷曼时刻”再爆发的某种预见性和担忧，巴菲特才大幅降价抛楼。
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其实，这并不是这位亿万富翁的一个平常而偶然的投资操作，我们通过近期加州楼市的表现就可以发现巴菲特抛楼的意义或非同小可。据CNBC报道 ，9月份加州南部出售的新房和现房数量与一年前相比下降了18％... 据房地产跟踪数据CoreLogic 报道，与2017年9月相比，今年9月销售的新房和现有房屋和公寓数量 下降近18％。这是次贷危机爆发以来最慢的9月份。值得注意的是，今年大多数时间，加州的房屋销售都处于下降趋势。
在旧金山湾区，9月份新建和现房的销售同比下降 19％。我们近日提及，加州的圣迭戈9月份共售出2,942套房屋，低于去年的3,568套房屋。这是2007年9月销售2,152套后(11年以来)，同时也是自金融危机爆发以来的最低销售数量。
美国圣迭戈房屋销售情况年份比较
美国银行（Bank of America）认为，美国的房屋销售达到顶峰;美国楼市不再是逆风。如果按这个迹象继续发展，更大的楼市风暴正在美国市场酝酿，而巴菲特选择提前抛楼或成为全球投资者的一大风向标，即不惜降价也要从美国楼市撤离。
值得注意的是，影星布鲁斯威利斯几乎紧随巴菲特抛楼的脚步，近期也以500万美元成交了一套自2011起其以1500万美元挂牌的豪宅。而Real Capital Analytics9月份发布的报告指出，中国买家（企业）在今年第二季度就已经在出售了近12.9亿美元的美国商业地产，这也是，中国楼市买家从2008年来以来出现第一次开始呈现净卖出美国房产（同期中资买入1.262亿美元）。
有分析师认为，在膨胀的价格和美联储将加息进行到底的情况下，全球聪明的投资者或都在纷纷清算美国房产，甚至不惜降价，也要实现财富的落袋为安。否则或有可能迎来美国经济十年一个经济周期的轮回”魔咒“。资深经济学家Aaron Terrazas表示，在美国楼市中，有一些城市的房价膨胀程度已超过了十年前美国楼市鼎盛时期的最高水平。
美林美银分析师Michelle Meyer在研报中表示，“美国现房销售已经达到顶峰”。很大程度上可以通过美元资产债务负担能力下降来解释。美国地产网站Realtor.com首席经济学家Danielle Hale认为，今年全年，借款成本将继续上升，30年期固定房贷利率将在2019年之前触及5%。值得注意的是，仅在一年之前，这一数字仅为3.83%。。
当美联储不再支持全球热钱继续对美国楼市等美元资产大举投资时，膨胀的美元资产价格实则就已经落幕了，只不过是资金或早或晚撤离而已。标普凯斯席勒全美房价指数编制的主席David Blitzer曾表示，不断提升的美元按揭贷款利率正在侵蚀美国楼市购买力。我们分析认为，这一切像极了当年雷曼时刻爆发之前的景象，美国“雷曼时刻2.0”或正在发生。美国金融网站Zerohedge则认为，现在美联储一直在积极提高利率，现在这已经破坏了他们首先创造的膨胀资产。（完）
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