今年的金九银十，
还会像往年那么火爆吗？
会不会又是一副兵荒马乱的抢房场景？
金九银十是买房的好时机吗？
大家现在的预期，已经由以前的涨多涨少，变成涨跌分化、担心买错。作为一个普通投资者，与其整天分析预言某个时间房地产会崩盘或者是暴涨，不如沉下心来认认真真地看看项目、地段、城市，寻找真正有价值的好房子。
50城市年内
土地出让金累计达2.35万亿
同比上涨近3成
统计数据显示，尽管房地产市场迎来严厉调控，热点城市今年土地成交量依然非常高。截至8月22日，共计有18个城市卖地超过500亿元，44个城市土地出让金超过200亿，44个城市中三、四线城市占比一半。监测的50个城市土地出让金总额达到2.35万亿，同比上涨28.3%。
土地市场在系列调控影响下，有所退烧，但从成交金额看依然高位。杭州土地出让金额最高，达到了2214.9亿，上海、苏州、重庆也均超过了千亿。佛山市、常州市、湖州市、嘉兴市、南通市、金华市等22个三、四线城市土地出让金超过了200亿元。截至报告统计，共有50个城市土地出让金额过百亿。分析认为，今年大量的房企进入三、四线城市拿地，推动了热点城市的土地销售额历史同期记录。
住房租赁
成房企融资捷径
今年已发债618亿
从5月底开始，一系列房企的发债遭遇中止，这也让房企融资难的氛围愈加紧张。但并非所有的发债都遭到了发行障碍，以租赁名义发行的公司债已有多个获得了通过，其中部分发债公司甚至尚未公布租赁业务。
澎湃新闻不完全统计后发现，进入2018年以来，有不少开发商发行了住房租赁专项公司债券。截至目前，已有12家公司提交了发行住房租赁专项公司债的申请，发行规模总计618.8亿元。 其中，获得证监会审核通过的项目有6个，已回复交易所的项目有4个，另外有3个项目目前为中止状态。
目前市场上运营长租公寓的主体主要包括品牌运营商、中介系、酒店系、房企和央企。
☞品牌运营商集中式与分散式公寓，如魔方公寓、蛋壳公寓、You+公寓等等；
☞中介系以分散为主，如链家旗下的自如、我爱我家旗下的相寓，世联行旗下红璞公寓；
☞酒店系以集中式公寓为主，如雅诗阁、辉盛阁、逗号公寓等等；
☞房企主要以集中式公寓为主，如万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓、碧桂园的BIG+碧家国际社区等等；
☞央企也是以集中式公寓为主，目前已涉足长租公寓的有上海地产、上海陆家嘴集团、张江集团、保利集团等等。
如今，在2017年销售额前5名的开发商中，除了恒大集团的业务中并没有涉及长租公寓之外，其余四家均有所涉及。
合肥房租
均价同比上涨超二成
涨幅超越北上广，排全国第五
根据中国房地产业协会主办的中国房价行情网数据显示，2018年7月，合肥房租均价同比涨幅达24.04%，位居全国第五。在全国主要大中城市中，房租同比涨幅最大的是成都，达到了31%。此外，重庆、天津、合肥等城市的房租同比涨幅均超过了北上广。
根据数据统计显示，2018年7月合肥最新房屋租金总价为1883元/月/套，平均单价为27.67元/月/㎡。其中房租单价环比上涨0.84%，同比上涨24.07%。
同时，合肥各区上月房租单价同比也呈现全线上涨态势，其中涨幅最高的是政务区，达到32.69%。目前政务区房屋月租金均价为35.74元/月/㎡，也就说一套100平的房子，平均租金为3574元/套。排名第二的是经开区，房租同比上涨28.90%，月平均租金为27.29元/月/㎡。同时，目前合肥房租同比涨幅最低的是肥东县，月均租金为16.29元/月/㎡，同比上涨12.91%。
（网络配图）
除此之外，从环比数据来看，合肥各区仅三个区域环比下跌，分别是蜀山区环比下跌0.99%，庐阳区环比下跌0.32%，肥东县环比下跌1.82%。
租房免押金是陷阱
"押零付一"模式
实为分期贷款
近期，北京一些房屋租赁中介推出的“信用免押金”租房模式，吸引了不少租客。根据记者调查，这种租房模式在实际操作中演变成为分期贷款，广大租客不可轻信，否则会造成不必要的损失。
据报道，我爱我家“相寓”推出的“押零付一”业务，由消费者绑定本人名下储蓄卡作担保，通过第三方互联网金融公司向指定银行申请贷款，第三方互联网金融公司将租户需缴纳的租金总额一次性转账至我爱我家，消费者按月缴纳房屋租金及5.8%的“服务费”给该金融公司。如此这般，租客在不知情的情况下贷了款。在办理分期贷款时，客户需在“开通存管账户”页面授权500万元资金托管额度，输入银行卡号、设置存管交易密码、确认存管交易密码等3项信息就能完成相关操作。
楼市“金九银十”将至
抢房抢到兵荒马乱的景象
还会重演吗
每年的金九银十，地产营销总连轴转72小时、置业顾问一天接待几十拨客户连口水都喝不上、广告策划通宵赶营销方案、财务处pos机就刷坏了都不奇怪......
回顾2016年、2017年的金九银十，项目开盘简直是难得一见的盛况，在货币的泥石流之下，2成首付、9折利率，富人的“资产荒”和各城市的“新房荒”，爆发出可怕的洪荒之力，超级地王和抢房大潮，同时霸屏楼市头条。
（网络配图）
前两年的金九银十，对于购房者来说，一切的数据分析、项目优势、产品研究，都是无用的，能摇到号买到房才是最重要的，即使烂尾楼也一样卷土重来被争抢一空。
转眼之间，一年过去了，市场反而是多了焦虑、怀疑和犹犹豫豫。接下来开发商又会放大招：“开盘99折”、“2万抵8万”、“成交就送家电大礼”......
（网络配图）
今年的金九银十还会像往年那么火爆吗？会不会又是一副兵荒马乱的抢房场景？金九银十是买房的好时机吗？
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电商有“双十一”、“双十二”购物狂欢节，房地产里也有“金九银十”买房促销季。而以多年的“金九银十”来看，开发商会给你算出各种花样的折扣。看似优惠折扣很多，但房子未必优惠，所以你也别指望挑到多优惠的房子。
这些不过是开发商包装的噱头，不一定代表优惠，最终要看房子最终价格。你所在城市的金九银十是否优惠只需进行横纵向对比即可。横向对比是指同个项目的同户型的价格对比，纵向对比是指附近项目相似产品的价格对比。
（网络配图）
一般来说，一年中有两个买房旺季“金九银十”和过年期间，这是开发商集中打折的时间段，其实，一般来说，6月和12月是比较优惠的时间。因为这是开发商冲业绩的时间，当然具体也要看每个开发商的情况，不同公司的任务考核时间是不一样，港资房地产公司是年中考核，中资公司是年末考核的。为了冲业绩回款，所以会给到一定优惠力度进行促销。同时，不同项目的任务完成差额也不一样，也要具体分析，有一些项目一开盘就开始放量放价。
总之，因为他们自身的目标完成压力，这两个时间段买房，开发商给到有诚意的优惠折扣力度概率还是比较大的。
目前全国的行情虽然不是非常火爆，但是开发商也不可能完全折价卖给你，所以预计金九银十还是会走量价齐稳的态势。
按照目前各房企公布上半年的销售额情况，很多开发商离他们的全面目标还很遥远，所以也会适当走量。金九银十，虽然没有很大的优惠力度，但是属于全城的项目都会参与的，所以他们会拿出比较多的房源就货，可供挑选多了。所以金九银十还是非常适合买房的。
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以前开发商卖房拼产品、拼品牌、拼优惠、拼营销，而2018年卖房，只拼谁坐得住，谁沉得住气。而现在的形势，任他是这一轮上涨中呼风唤雨的开发商都沉不住气了。
2016年、2017年很多城市高价拿地的很多项目都要集中入市了，而有些项目捂盘捂了蛮久。原本开发商是想着希望能因为高昂的地价而在备案价有所放松，而“遏制房价上涨”“调控不力的城市，坚决问责”揪着开发商的头发，“去杠杆”“整顿房地产乱象”也在将开发商五花大绑。
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开发商最后一点“限价放松”的希冀已经被打得垂头丧气，眼瞅着现金流已经非常紧张，上半年因为限价而捂盘的项目，接下来真的快要捂不住了。
高房价低备案价，他们不甘，他们焦虑，然而现在二手房又在回调，他们还会更加不甘、更加焦虑，因为回调的二手房也会拉低大家的价格预期，想着“买不到新房，我就去买二手房好了”。对于开发商来说，与其再捂下去，不如早点落袋为安，现金为王啊。
那既然已经捂不住，下半年什么时候出货呢？最好的选择依然是金九银十。
（网络配图）
那么，
在金九银十中要去买什么项目？
最好是找长期未开盘，但是现金流紧张的项目；找那些不是地王项目、土地成本尚且可接受的项目。这就是你捡漏的最好机会。
当然，说现在适合买房并不仅仅因为是“金九银十”，而是因为现在的行情和周期。买房一定要买在房价开始全线上涨的初期以及价格开始回调时。例如2016年、2017年，全国都是全线上涨的行情，当然是越早买越好咯。
2018年下半年也是一个很好的买方时机，不用管什么金九银十，虽然现在多城二手房在回调，而中国人向来追涨杀跌，所以观望情绪很重，而现在正在回调，其实是给你买入有价值的优质房产的好时机。
（网络配图）
你不用像上半年一样着急上赶子去参与摇号抢房，而可以借着回调抓住楼市周期中比较低洼的价格。买房最终还要是看周期并且挑选有价值的区域，而不是“金九银十”这种营销噱头迷惑。
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此外，大家现在的预期已经由以前的涨多涨少，变成涨跌分化、担心买错。现在的行情即使再扑朔迷离，而你只要坚持最基本的逻辑——买入有价值城市的优质项目，就不会错。
假如你城市买错了，限售之下长时间占有资金，而你的机会成本是很大的，你失去了买到更高投资收益的城市的机会。以前是去库存、去杠杆，接下来极有可能就是去泡沫，那些没有价值且价格虚高的城市，可能会长期高位站岗。
（网络配图）
不仅要好城市，还要好地段、好项目。好城市的好地段、好项目可能是跌5%，而同一城市的远郊地段、品质低下的项目，未来一旦回调，跌个50%都毫不奇怪。
切不可因为“金九银十”这种营销噱头就受影响，一看“折扣好多、优惠力度好大”就盲目买入，房地产的坑远比你想的要多要深，很多城市垃圾项目就是借着类似于“金九银十”的漂亮外衣，趁机出货。
业内人士建议：
作为一个普通投资者，与其整天分析预言某个时间房地产会崩盘或者是暴涨，不如沉下心来认认真真地看看项目、地段、城市，寻找真正有价值的好房子。
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