2010年，原昆明八中地塊以12.9億元成交，成為當時響噹噹的地王。可8年過去了，這塊地始終沒有真正開發。最近，昆明市土地和礦業權交易網信息顯示，原本定在10月31號下午交易的原昆八中地塊因無人報名，掛牌不成交。這塊地的開發又失去了方向。
原昆八中地塊遭遇流拍
按計劃,五華區華山街道的原昆八中地塊將在本月31號進行網上掛牌交易。地塊面積約44.77畝，土地性質為零售商業、批發市場、餐飲、旅館、商務金融、娛樂用地，交易起價約9億4733.32萬元，土地單價約2116萬元/畝。但是根據昆明市土地和礦業權交易網信息顯示，這個地塊因無人報名，掛牌不成交。
《昆明樓市》首席顧問文峰認為，這個地塊做了重新調整後，地塊小了限制多了，因此掛牌不成交很正常。
《昆明樓市》首席顧問 文峰：“地塊本身就小，現在在新的地塊當中，又重新做了退讓，比如人民路退了12米，人民路和五一路交叉口退了10米，應該說整個地塊更小了，它的限高做到40米是非常小，這個整體來講你會發現，它不像恆隆廣場可以蓋超高樓，建築密度建築容積率基本上做了調整，所有的調整之後我認為哪怕以當時的拿地成本來算的話，我覺得不划算的，也就是我們現在看到的，流拍是一個正常的現象。”
開發已停滯八年
文峰介紹，2010年，蘇寧環球花12.9億元拿下這個地塊，這個地價在昆明整個拿地的歷史記錄中僅次於恆隆廣場，處於第二位。但直到2016年，這個地塊都沒有開發建設，現在更是成了一個大型停車場。
《昆明樓市》首席顧問 文峰：“2017年的時候昆明市政府、五華區加上北京華聯才開始針對這個項目，開始做一些調整，準備重新做拍賣，當時因為蘇寧環球退地之後，才會考慮到下一個環節，當時很有意向的是2017年3月份，北京華聯準備把SKP的這個項目，落到這個項目上。”
原昆八中地塊因無人報名，掛牌不成交，這意味著曾與昆明市政府簽署了協議，計劃在這裡打造高端百貨的北京華聯沒有報名參與競拍。文峰認為，目前土地交易冷卻的狀態，和國家對樓市的調控相吻合。
其實不只昆明，
全國土拍市場都在經歷寒流
今年7月以來，
土拍市場遭遇寒流，開發商瑟瑟發抖。
上海掛牌1宗楊浦區優質宅地，無房企報名，導致流拍；
北京朝陽區化工路地塊，報名截止時間內，無人問津；
蘇州3幅地塊因無人報名，集體流拍，其中一幅已是今年二次流拍；
南京、徐州、合肥、湖州……
越來越多的城市、越來越多的土地遭遇流拍。
今年前7個月全國土地流標共796宗，其中一線城市土地流標13宗，創下2012年來新高；二線城市合計流標經營性土地154宗，同比增長200%；三四線城市經營性土地合計流標達到了629宗，同比增長121%。
中信建投的監測數據顯示，前7個月全國土地流拍率約為6%，已經高於近輪週期中最低迷的2014年（4%）。
8月10日，太原國土局“區域絕佳”的8宗地塊全部流拍，而這8宗地塊原被認為有望拍出今年太原最高樓面價、土地單價的“地王”。自媒體事先準備好的“世紀大土拍”曝文隨之變為“世紀大流拍”！併成功引發土拍市場地震！
據克爾瑞《2018年1-8月中國房地產企業新增貨值TOP100》報告中顯示，三季度以來，全國土地流拍數量增多、溢價率明顯下滑，地市顯現“冷卻”信號。TOP100房企拿地銷售比均較2017年大幅下滑，降至0.44！
根據財政部數據顯示，今年上半年，國有土地使用權出讓收入26941億元，同比增長43%。
量少了，總價卻依然增長，原來是單價貴了！
所以，土地流拍增多背後的原因很簡單：開發商不願意高價買，地方不願意低價賣。
記者：趙雲霞 魯小俠
部分內容來源：昆明信息港、克爾瑞地產研究網、雲南房網
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