楼市远离“黄金时代”的舆论这几年一直不绝于耳。
但是，乐观的商人说：这TM是扯淡，不信看全国的销售数据和各大地产商的报告，至少还有5到10年的好钱途！
比如孙宏斌认为，中国房地产的上半场还会持续5年、10年。
去年11月份，某位地产资深评论员这样写：“什么时候房企不抢地了，才真是白银时代。”
好吧，很不幸被他言中了，地产营销总这里就明确告诉各位：2018年可能是新房最难卖的一年。
5月15日，国家统计局最新公布的全国房地产数据显示：1-4月份，房地产开发企业土地购置面积5412万平方米，同比下降2.1%。
如图，房企拿地面积从去年同期的增幅8.1%变成了下降2.1%。现在，谁要是还敢嚷嚷什么“黄金时代”，那么他不是疯子、就是傻子。
地产行业的不景气，更直观地体现于销售面积。我们知道，相比中西部，东部地区经济更发达，也最先感受到经济形势的发烫或是退烧。而今年东部地区的新房市场，可以说惨不忍睹。
我们还是用最权威的国家统计局数据：
2018年1-4月份，东部地区商品房销售面积17442万平方米，同比下降9.4%，降幅比1-3月份扩大2.1个百分点；销售额19830亿元，下降1.5%，降幅扩大0.6个百分点。
2017年1-4月份，东部地区商品房销售面积19259万平方米，同比增长9.3%，增速比1-3月份回落4个百分点；销售额20122亿元，增长12.7%，增速回落5.9个百分点。
2016年1-4月份，东部地区商品房销售面积18415万平方米，同比增长47.2% ，增速比1-3月份提高3个百分点；销售额18359亿元，增长72.3%，增速回落0.5个百分点。
在东部地区的“带头”作用下，全国商品房销售走出了一个毫无悬念的下坡曲线。
知其然，也要知其所以然。新房销售遭遇危机，是中国人突然不爱买房了？NO！真正的原因，是中国人不敢买房，特别是不敢买新房了！
实话讲，谁家买房没有投资意味，完全不考虑升值空间呢？但是，投资升值的路，已经被越来越多的地方政府堵死了。2018年楼市关键词：限售。
就拿最近随着朝鲜经济改革而热起来的丹东来说，5月14日，丹东政府出台文件，表示：非本地户籍人员在限制区域内购买的新建商品住房，自签订商品房买卖合同备案满2年并取得不动产权证书后，方可上市交易。
近两年，相似的“限售”政策已经数十次地出现过一二线甚至较发达的三线城市。据不完全统计，全国已有50多个城市陆续出台了楼市“限售”政策，还纷纷加强了楼市“限购”政策的力度。如：
重庆市和南昌市规定，在限售区购买的新建商品房，取得不动产权证两年后方可转让；
贵阳的限售期为签购房合同之后的三年；
长沙新购住房满三年后才可转让，首套住房购买满三年之后，才能购买二套房；
常州新购买商品住房（包括二手住房）的，取得产权证后满2年方可上市交易；
开封购买的新建商品住房，自取得不动产权证书之日起满3年方可上市转让；
惠州新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)须取得不动产权证满3年方可转让；
青岛购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易……
这些还未能让有关部门满意。今年“五一”前后，就楼市调控问题，住建部约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原共12个城市的政府负责人。
果不其然，在被领导约谈后，成都更新并愈加收紧了调控政策：限购对象不再是个人，而是以为家庭为单位。全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。
细心的人应该发现了，上述“限售”城市，有的是针对所有商品住房，而有的只针对新房。对此，如果不能说脏话，那么营销总真是无话可说了。
当然，站在政府角度考虑，炒房客更多是炒新房，因此对新房的管制会比二手房更多。但是，在市场经济角度，买卖本是公平自愿的，开发商愿意卖，购房人愿意买，谁有权利干涉呢？
从法理上，我们难以给目前的限售以及限购政策找到法律依据。
限购是交易资格限制，属于市场准入制度，即使要有限制，也应该由行业自身来做，而不是政府部门越俎代庖。
限售，等于限制了业主的房屋所有权，而私人所有权属于宪法保护的基本权利。《物权法》第三十九条规定：物权所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
而限售政策中常见的“在取得不动产权证N年内不可转让房产”，是对公民自由处分权的粗暴干涉。
不装外宾地讲，在中国现实层面上，限购、限贷、限售、限价等“限”字头文件，数年之内都不可能退出我们的生活。所以，地产人必须要学会“戴着脚镣跳舞”。不管心有多苦、路有多难，你的吼声也只能是一声“喵~”。
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