受严格调控影响，房企融资环境正持续恶化。在强管控、高成本背景下，房企融资难度系数加大。
同策咨询研究中心监测数据显示，9月债权融资额为441.18亿元，占房企融资总量的99.56%，环比下降26.72%。其中公司债（215.69亿元，占比48.68%）、其他债权融资（130.04亿元，占比29.35%）、境内银行贷款（56.43亿元，占比12.73%）、信托贷款（39.03亿元，占比8.81%）、中期票据、委托贷款和海外银团贷款融资金额为0。
很多房企也开始通过多种方式寻求自救，其中最主要的方式就是发行公司债！但在当前严格的政策调控影响下，这种方式也被监管的越来越严！
上海证券交易所披露，10月15日受理了华夏幸福基业股份有限公司的80亿元规模公司债的发行申请，承销商为光大证券股份有限公司、平安证券股份有限公司。
披露信息显示，华夏幸福2018年公司债券计划发行总规模不超过80亿元（含80亿元），分期发行，其中首期发行规模不超过40亿元（含40亿元）；期限不超过7年（含7年），可以为单一期限品种，也可以是多种期限的混合品种。华夏幸福公司债券募集说明书显示，此次债券募集资金扣除发行费用后拟全部用于偿还到期或回售的公司债券。
而另据新京报10月15日报道，雅居乐拟发行的80亿元非公开发行公司债券被终止。据了解，该笔公司债曾于今年7月被中止发行。
资料显示，10月以来，多笔房地产融资计划被中止或终止审查。诸如，合生创展100亿规模的租赁住宅专项公司债券、天津蓟州新城建设投资有限公司30亿元的非公开发行公司债券、北京鸿坤伟业房地产开发有限公司20亿元的住房租赁专项公司债券被终止审查。10月份被中止融资计划的有：中山招商-时代地产购房尾款资产支持专项计划，拟发行金额14.3亿元;中山证券-景悦一期购房尾款资产支持专项计划，拟发行金额16.74亿元等等。
此外，今年以来，也有多笔房企融资计划被按停止键，诸如花样年50亿元的租赁住宅专项公司债券、碧桂园200亿元公司债被中止审查，合生创展31亿元的公司债、富力地产60亿元的住房租赁专项公司债券、金融街50亿元的公司债、建发房地产45亿元的公司债被终止审查。严厉的监管下，房企融资渠道越来越窄。根据同策研究机构数据显示，9月份，40家典型上市房企融资总额为443.11亿元，跌破“黑五月”最低值451.17亿元，再创2018年全年度历史新低。
受市场调控及监管的影响，境外融资难度系数大，但相比境内融资渠道处处受阻，境外发债依然是房企重要的融资方式。9月，境外融资回温上升，外币融资总额151.92亿元，环比上月外币融资金额上涨83.99%，境外成功发行几乎都来自公司债渠道，9月公司债215.69亿元，其中境内发行64亿元，境外发行151.69亿元人民币。同策研究院统计显示，2018年9月房企融资仍以人民币为主，美元次之、港元第三。其中，美元融资总额151.69亿元人民币；港元融资总额为0.23亿元人民币；本月无以其他外币为货币单位的融资行为。
资金面紧张是房企关注融资原因之一。目前现在为止来讲，基本上这个除了个别的央企国企资金面不紧张之外，其他大部分企业资金面普遍性紧张。于是众房企都开始降价，快速回笼资金。因为没办法借新还旧，只能通过降价、快速回款来满足企业现在的资金需求。
屋漏偏逢连夜雨，在融资渠道收紧的背景下，还债高峰又接踵而至。受2016年大规模发债影响，今年起房企亦进入偿债高峰期，据恒大研究院发布的报告显示，截至2018年6月底，除民间融资和类金融机构贷款，房企有息负债余额约19.2万亿，规模从大到小依次是房地产开发贷、委托贷款、信托融资、信用债、并购贷、海外债和资产支持证券，分别为9.6万亿、2.8万亿、2.4万亿、2.2万亿、0.6万亿和0.3万亿。
2018年下半年到2021年是集中兑付期，债券到期规模分别为2.9万亿、6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿，2022年及以后总计仅0.9万亿。其中，规模最大的银行和非银金融机构贷款在未来4年集中到期；公司债2015-2016年集中发行，也从2018年下半年开始密集到期。
未来，房企的日子只会更难！
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