一只抻着脖子的鹅
现在不要脸的人越来越多！交物业费是按物业协议缴纳的，与墙发霉没有任何关系！墙面发霉是一般多种原因造成的，例如可能是房屋的外墙质量不好造成(还要区分保修期内和期外)！也可能是当地天气特别潮湿，空气湿度过大引起的！有可能是装自己修防水不好临厕所或者厨房用水渗漏造成的墙面发霉！还见过有些业主在家里制作水池子造成的！不管是哪一种，物业费都应该交纳！如果确实因物业服务不好造成，可经过法律相关渠道提请赔偿！像这位不要脸的业主一样去处理，那大家都找个理由，都不用交物业费得了！我感觉大家也都不用住在小区了，都到山上去搭个窝棚住吧，那里不交物业费！
行胜于言66966
物业公司依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》规定、《物业管理合同》约定开展相应管理及服务工作。
如果说物业公司不作为，违法违规或者未按照合同约定尽职尽责，业主需要有确凿证据表明，而且业主的合法维权方式包括向房管局物业科投诉举报，由主管单位进行查处。同时业主可以向人民法院起诉物业公司，由法院根据证据判决物业公司承担责任，赔偿损失。
业主无论以任何理由或借口，以拒缴物业费的方式维权得不到任何支持！只要物业公司将欠费业主起诉到人民法院了，法院会判决业主补缴物业费，承担违约金和败诉费。还容易列入失信人黑名单。
业主有证据可以直接起诉物业公司，不要含糊其辞，说任何无法信服的理由。法治社会，讲证据和事实。
搞坏搞乱小区的罪魁祸首就是拖欠和拒缴物业费的业主。严重侵占损害缴费业主和物业公司的的合法权益，不要把事情混为一谈，该缴费缴费，该起诉起诉，这才是你应该做的，也是唯一合法的维权方式。
杨君波2018
这就是不交费的原因，申请维修申请了三年，哪怕上门看下都可以，但人家物业就是不来，第二个三楼是补习班为了方便孩子进出几次三番把门搞坏，一开始还休了两次现在挺两年了，满楼道小广告。觉着交钱没意思，欠了两年物业费，今天腆个大脸催缴费来了。新小区。
一只抻着脖子的鹅
这几个问题源自于业主对物业公司权责的模糊认识。
提问人所提到的这种墙，可能因渗水所致墙面产生霉斑，只是可能。既使不是公共外墙，在保修期之内，房屋质量问题也是地产开发公司负责维修，与物业无关！
既使物业公司承担了业主与地产公司之间维修联络职责，但最终的责任仍归结房地产开发公司。这是业主所签署的商品房购买合同及所取得的房屋质量保证书上有明确记载的。房屋质量导致渗水保修的期限为交付之日起五年内。
如果这堵墙属于公共外墙，在五年保修期内仍由房地产开发公司负责维修。在保修期之外由物业公司、业主委员会负责动用本单元维修资金解决外墙渗水维修工程。这个过程相对来说较长，程序较为复杂，需要时间比较长，具体的原因需要业主向物业公司了解清楚，并给督促，一味以不缴物业费逼迫，不是好主意，吃亏终是自己。
以上如确属房屋质量的维修问题，无论哪一种，都不是业主拒缴物业费的理由。业主因此理由拒缴物业管理费属于无理，需要承担拒缴物业费、违约的相应法律后果。
如果物业服务合同中约定迟缴物业费的违约金，那么一般来说，法律是支持的。但在实际操作中，各地的法院支持力度不同。支付违约金的比例未必按照合同的约定数额裁定支付。
提问人问业主维权的方法，笔者有如下建议:
一、请物业参与调查房屋墙体产生霉斑的直接原因，必要时请第三方参与，确属房屋质量原因。除以下两种情况外，需要自行付费维修:
1、在五年质保期内，与房地产公司房修部门联系交涉。如无效，则依据房地产购买合同及质保文件，起诉开发公司，要求房屋维修及赔偿相关损失。
2、如果在五年质保期外，且属于公共墙面，督促物业公司和业主委员会，加快维修进度。这个没有实在的好办法，涉及到维修资金的使用，程序真的很复杂，过程漫长，积极参与解决，这涉及第三方，不一定是物业办事不力。
二、关于物业管理费及违约金一事。建议与物业公司商议，在愿意足额缴所欠物业费的基础上，协商是否可以减免违约金。
大部分物业公司还是同意这个缴费方案的。如果实在不同意，自己仍不愿多徼违约金的话，也只好应诉了，把你准备的苦水倒给法官听一听，听法院裁决再缴，这应是双方能接受的最后方案。
老包有时不在线
我说过几次了！你对物业管理有不满的地方你可以投诉！可以法院起诉！但是这个不是你不交物业费的理由！物业公司2年到了你不交物业费就可以法院起诉你！你再不交可以让法院强制执行！从你银行卡号扣！甚至能把你股票抛了抵物业费！一般没有把物业公司惹急是不会算你滞纳金的！但是惹毛了按规定是可以问你要滞纳金的！物业费方面你和物业公司打官司的话法院永远支持物业公司！你100%输！所以物业费归物业费！你家里漏水你就盯着物业公司维修直到修好为止！但是漏水维修的钱其事也是你的钱不是物业公司出的！全是维修基金支出！
梦里飞唯爱汽车
如果有证据:可以少交不可不交:比如6o%一80%
想认证
物业不作为，业主两年未交物业费，随后被催交5‰的滞纳金是否合理应？该如何维权？
物业管理是业主通过选聘物业服务企业，由业体业主与物业服务企业签订的《物业管理服务合同》约定对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的房间卫生和次序的活动。也就是说，物业管理公司提供的服务必须在《物业管理服务合同》的约定范围内。
物业不作为: 物业服务公司与业主签订的《物业管理服务合同》对物业服务公司提供的服务范围、服务内容、服务质量及双方的权利和义务，都会有明确的约定。认定物业公司是否不作为不是哪一个业主说了算。而是要根据《物业管理服务合同》的约定，由物业管理区域内大多数业主的共同意见判断来决定。因此你认为物业公司不作为，你要拿出证据。物业公司是否不作为由业主大会会议认定来决定。
缴纳5‰的滞纳金是否合理:两年未交管理费，物业服务公司收取5‰的滞纳金。物业公司是否有权收取5‰的滞纳金，这也是要看。物业 服务公司与全体业主签订的《物业管理服务合同》里的约定。如果没有约定，物业公司收取5‰的滞纳金，就是不合理的。如果合同里有约定，那就按合同执行。
业主与物业服务公司在物业服务公司提供的服务的过程产生的纠纷，可以通过业主委员会或居民委员会的调解解决，也可以向属地人民法院提起诉讼。
w苦行僧
物业公司不作为，业主才拒缴物业费。物业公司收费不好好服务为什么不处罚？这个社会成了啥了
金辉物业真脏
业主们，你们平时没事时多用手机把小区里的脏乱差拍成照片或视频保留作证据，然后拒交物业费，让物业去法院起诉去，和物业打官司时在把证据拿出来暴光它们。累死这些只欺辱压榨业主的物业私营公司。
云层6
业主财产被盗物业有没有责任？
电梯反复故障且故障频次非常高物业有没有责任？
公共安全标识或设施损坏物业没有维护物业有没有责任？
公共设施损坏长期不维护物业有没有责任？
公共收益或开销不公开物业有没有责任？
物业同业主协商不成，以物业费不交为由擅自更改门禁阻碍业主，物业有没有责任？
