最近，房圈突然冒出來一個“油條指數”：
越容易買到油條的地方，房價增長空間越小（學區房除外）。
仔細一想，還真是這麼回事。
油條生意，因為要有固定門面，營業時間短，消費群體年齡偏大，且對價格敏感度高，所以寄希望於薄利多銷，只能生存在人口密度很大的老城區。
被扎堆開發的新板塊，普遍以科技、CBD包裝，一副看似乾乾淨淨的模樣，其實除了性冷淡風格的蒼白審美，沒啥生活化的功能。
當然了，人家有金融屬性，有想象的空間，就不一樣了。
一
有些人到現在都沒明白，房子是有兩個屬性的：
一個，是居住屬性；
一個，是金融屬性。
房子賣多少錢體現的是它的金融屬性。
房子租多少錢體現的是它的居住屬性。
最近這段時間，股市、匯市，但凡有一點風吹草動，有些人都擔心自己的房子會不會漲？壓力大的有點神經了。放水當真和房市有關係？過度解讀。
其實，任何一個東西，包括房子，只有金融屬性足夠強才會有流動性，才會有可交易性，可交易性強才會有增值潛力和動力，而金融屬性的強弱基於該物品使用權的預期稀缺性！
這就是我反覆強調的好（yao）房（qian）子（shu）。
離開了金融屬性，房子的居住屬性哪怕再強，周邊生活哪怕再方便，要麼賣不上價格，要麼賣不掉，這就是目前，一二線城市，主城區老房子的悲慘遭遇。
二
現在誰和我談租售比，談什麼買一套房子出租多久能回本，我覺得你應該遠離房市，邏輯一旦出現錯誤，那是沒有救的。
國際通用租售比大概在1：200-1：300之間。如果按照這個數據，來計算房子的投資價值，一套房子月租2000元，合理售價為60萬。別說二三線，現在連四五六線城市也買到這麼便宜的房子。
過去三年的棚改貨幣化，對非大都市圈周邊的三四線城市，住房需求透支嚴重，看似一場全民盛宴，其實是悄悄從開發商庫存變成了居民庫存。
一旦棚改貨幣化結束，肉豈不是要爛在鍋裡？“老鄉別走”式的限售政策可以預見會慢慢變多。
中國的國情和其它國家完全不一樣，所有投資者看中的是增值部分。為什麼會增值？
因為TC的房子擁有太多的附加值，教育、醫療、就業、商業，這是一線城市的專屬，附帶少部分二線城市。迴歸居住屬性？一旦成為金融的道具，基本沒有回頭路。
既然是大宗金融商品，那就要講究資產的安全性。租息比，就是租金和槓桿成本，只要大於1，說明你的收入可以覆蓋你的資金成本，能控制住風險底限。然而又有多少人明白這個道理？沒錢，借錢也要強行上車。
月收入10000元，還貸20000元的比比皆是，一場豪賭。
瞭解一下，目前二手房的交易情況吧，並不樂觀。
7月18日，座標合肥，2宗地塊因無人競拍延期。
7月23日，座標上海，市中心楊浦區內環內一幅宅地，居然也流拍了，而且沒有房企報名。
同一天，座標蘇州，地鐵口、主城區的幾宗優質地塊，也全部流拍！
碧桂園、綠地……這些房企最近都在瘋了一樣的開盤甩貨。為什麼？錢荒，慌的很厲害。
聰明人都知道，在冬天來臨之前，自己需要做點什麼。
不聰明的人呢？還堅信，地價一萬，所以房價兩萬，開發商是不可能虧本的。
所以……
三
為什麼要搖號？因為買房的人太多了。
為什麼買房的人多？因為所有人都覺得買到就是賺到，新房和二手房倒掛呀。
所有有資格的人都來搖號，沒有資格的，創造資格也來搖號。
所以這一代中國人，中年人也好，年輕人也好，都信仰“房教”，一日不如教，一日就心慌，估計這輩子都解脫不了。
正如經歷過赤貧人生的暴發戶，總喜歡點一桌吃不完的菜來顯擺，很多人一家三口擠在七八十平方的房子，卻能拿出厚厚一沓遠郊的房產證，“看看也踏實”。
看不見
看不起
看不懂
來不及
甩不掉
任何一場變革的到來，都逃不過這五個階段。
關於房市，下一波，石榴叔來聊聊那些讓人恨不得手撕的中介。
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