靈山島尖起飛！
繼慶盛、南沙灣、欖核、衝尾村四大板塊規劃獲批之後（詳情戳鏈接：大灣區明星規劃獲批！），明珠灣起步區靈山島尖規劃也來了！
“海綿公園”已完工，3420個學位的九年一貫制學校在建，兩大地標建築要來......自貿區“CBD”雛形已現！
靈山島尖控規出爐
324公頃打造南沙CBD
昨日，廣州國規委掛出了南沙明珠灣起步區靈山島尖（C1/C2管理單元）的控規成果公告，規劃4.89萬人，建設用地面積324公頃。
公告中顯示，廣州明珠灣起步區的新定位是作為南沙自貿區的先行區和示範區，對標國內外先進地區。
而根據規劃，靈山島尖將打造成現代金融服務集聚區、總部商務辦公區等高端商務功能區，成為南沙的“CBD”。
靈山島尖位於明珠灣起步區中西部，東至蕉門水道，西至久遠東路、番中公路，南至江靈南路、北至江靈北路。
在此次規劃中，以鳳凰大道為界，將靈山島尖片區分為C1單元和C2單元。
接下來就看看具體有哪些地方進行了調整：
增加商業及綠化用地
“海綿公園”可截八成雨水
在用地佈局方面上，C1單元沿沙嘴中路及濱水居住地塊增加商業商務功能用地，C2單元商務用地兼容商業，融入零售、酒店式公寓等商業功能，提升城市便利度及24小時活力。
且優化南北縱向綠地佈局，C1單元沿河涌增加綠地；C2單元江靈南路北側增加綠地，引向水邊。
“海綿城市”示範點——雨洪公園
說到靈山島尖的綠化，就不得不提一下“海綿城市”的示範點——雨洪公園。
據瞭解，採用無砂混凝土建設的雨洪公園，在正常氣候條件下，可以截留80%以上的雨水，是靈山島尖海綿城市系統的“中央集水站”，是當之無愧的“海綿公園”。
“海綿城市”示範點——雨洪公園
優化道路，打造TOD出行方式
靈山島尖交通網已初步成型
在道路交通系統上，無論是對內還是對外都進行了一定程度的優化。
對外，增加過江隧道，以及增加對外通道銜接節點2處，解決了島尖東側無對外通道銜接點的問題。
對內，整體加密城市路網，細化居住區地塊劃分，形成“小街塊、密路網”的城市道路。
同時，整個公共交通優化，遠期增加大、中運量快速公交及普通公交環線結合，打造TOD引領的多種公共交通出行方式。
值得一提的是，根據拍攝照片中顯示，目前靈山島尖的交通網絡已經規劃成型，且已初步建好。
3420個學位，設72班
大投5億建九年一貫制學校
在公共設施方面，取消高中1處，另合併原空規初中1處與小學1處為九年一貫制學校1處、保留小學2處，落實新增幼兒園1處。
九年一貫制學校位於C1單位內，江靈南路以北，沙嘴中路以南，廟南路以東，鳳凰大道以西。
據悉，該學校總用地面積為67550平，地上5層，地下1層，已於今年4月開建。
該校區共設72個班級和8個機動班，小學和中學各設36個班，可容納總學生3420人，預計總投資為53931.93萬元。
修高控，兩大地標要來！
引大佬，中交“第一高度”不保？
此外，在建築高度控制上也稍有修改。
- 濱水控制12-30米；
- C1片區高度分佈從12米至150米，制高點位於鄰里中心附近；
- C2片區高度分佈從12米至260米，制高點位於靈山島尖中部。
這意味著靈山島尖內C1、C2單元，分別將有150米、260米的地標要出現。
據瞭解，位於C2單元的中交匯通中心號稱是自貿區“CBD”第一高度，高達150米國際5A甲級寫字樓。
目前，靈山島尖通過出讓宅地、商用地，引進中交、中金、越秀等多個名企大佬。
現在已修高控，不知到時誰會是C2的新地標咧？
中交效果圖（網絡）
今年片區供宅地6塊
越秀獨吞2塊，4塊待出讓
以上種種可以看出靈山島尖的建設雛形初現，且各項規劃也正在如火如荼的實施中！
但靈山島尖暫無一手住宅，想去靈山島尖買住宅新房，預計得等今年年初越秀拿下的2017NJY-12地塊的建設項目開售。
不過，未來兩年，靈山島尖將會有大量住宅項目面世。
今年靈山島尖提供6塊住宅用地，出讓成功的兩塊均是被越秀拿下。
接下來11月由有4宗宅地要轉讓，到時候請記得關注樓市君看土拍直播，靈山島尖又將引入哪些大佬！
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