趣問
炒股炒成了股東，炒房炒成了房東，兩種情況並沒有太大區別，不過後者顯然會更加悽慘。
自1949年以來，炒房是地球人迎來的最大的一次財富機會，對於學歷、能力、身份地位沒有任何要求，膽子大又及時收手的已經成功實現了財務自由，而過於貪心的則多已被套牢。
銀行不炒房，但是炒房的資金絕大多數都是銀行的，通過支援炒房，銀行可以獲得豐厚的回報。
對於炒房客們來說，不僅僅通過銀行貸款獲得炒房資金，往往還會通過民間借貸、信用卡套現、甚至小額貸款等多種渠道籌措資金。
炒房的核心在於房價大幅上漲，漲幅遠超貸款利率，並且能夠找到願意付出更多錢的接盤俠。
一旦房價過高，遠遠超出了真正買房者的承受能力，或者房價出現負增長的苗頭，接盤俠會越來越少，房子就容易爛在炒房客手裡。
面對幾百萬幾千萬元的貸款，炒房客多數會選擇低價出售，畢竟前期已經獲利頗豐，即便當前虧一些，也不會傷筋動骨，甚至於低價還有賺頭。
實際上，幹一行愛一行，幹一行懂一行，多數炒房客對於價格更加敏銳，也不會去炒風險過高的房子，並且裡面也有諸多技巧。比如一些從房產中介做起的炒房客一開始低價鎖定房產先不過戶，找到買家後直接過戶，將風險降到最低。
所以當我們歡欣鼓舞的看到很多炒房客開始割肉的時候，先不要過於高興，人家也許現在已經身家千萬，住房五套了呢。
至於那些槓桿比例過高，資金鍊斷裂，又找不到接盤俠的炒房客來說，那就只能被銀行收走房產拍賣，假如不夠還貸款的話再被銀行繼續追討貸款差價了。
相信在未來三年，各地房價會出現普遍30%以上降幅，屆時一定會有大量炒房客資金鍊斷裂。到時候賣房將會非常困難，相當比例的炒房客就會選擇棄房斷供，直接跑路，房子不要了，徵信也不管了，愛咋咋滴吧。
未來誰是持有房產最多的？開發商？不對，是銀行。
財智成功
現在炒房很少單打獨鬥了，都是以公司名義進行。
簡單來說就是成立一個金融公司，一個房地產銷售代理公司。
金融公司去集資，然後房地產代理公司去和房開商談合作。
怎麼合作呢？舉個例子:
某市房價5k/㎡，然後公司背後一群投資分析師分析一下哪個盤比較好炒，就去找房開商談，你賣5k是吧？我全要了，4k給我如何？
房開商當然樂意，房開商也是貸款，一個普通盤就算賣得快2年賣光，2年利息也不止這點錢吧？
好，籤個代理協議，以保證金代理費之類的名義收下購房款，然後銷售所得全部歸乙方所有。
相當於乙方直接接盤了。這些乙方一般都有很強的營銷團隊，有時甚至會把盤重新改造。比如毛坯全部變精裝啊，比如引入一個名校的分校啊，比如重新規劃小區綠化啊。
然後就開始壓貨，營銷，炒作。
你問如果賣不出去怎麼辦？你放心，人家也不是傻子，背後一群資深智囊團的，風險比較大的盤一般不會接手的。
即使真賣不出去了，還可以變更合同，找甲方把房產證全部拿到手，然後開始抵押貸款做別的投資。
之後再成立一個租房公司，也就是把房子改造了，一間房隔幾個單間，買點傢俱、家電開始出租。原本整租3000元/月的房子，隔5個小單間出來，1000元/月一個的價格出租，就能租到5000元/月了。
三句不過崗
對於炒房客來講，房子是一個理財工具，是一個投資手段，他們的目前就是為了賺錢，假如房子賣不出去，而自己又揹負了大量的房貸，那麼只有兩條路可以走，第一是賤賣房產；第二是斷供。
假如炒房客的房子賣不出去，資金鍊斷裂，如果身上揹負大量房貸的話，那麼極大可能性就是斷供，等待銀行執行房產。
不過現在真正能稱得上炒房客的人購買房產出手都是大手筆，很少會有采取按揭形式的。像我在的這種三線小城市，炒房客一出手就是一整層，全部現款，實際恰當立刻就可以拋售，玩的就是短平快，不可能長線持有。因為現在的房產調控政策可以說非常嚴厲，限購、限價各種措施齊上陣，長期投資是要經受很大風險的，一旦限售或者房價下跌，那麼對炒房客來說是得不償失。
不立而立
其實，沒有賣不出去的房子，現在城鎮化發展，地段學期房，市政工程拆遷，舊城改造，棚改貨幣化安置，二胎改善家庭等等，這些都是購房需求。
不過，當下房地產調控，開發商融資收緊，又是限價賣房，又是限購限售的，可以說這對於炒房投機而言是沒有好處的。市場上購房者的觀望情緒更加濃厚了，根據買漲不買跌的心理，買房的人就少了。
一些炒房客看到房價持續下降了，自己還負債炒房，擔心脫手不了，於是也跟著降價，但是願意接盤的人寥寥無幾。大幅甩賣也沒人要，炒房不成，就要變成房東了，房子壓手裡還貸不說，經常各種交付沒完沒了。所以，跟風炒房一定慎重，你接盤人家大賺，你賣不出去砸手裡就是買單。
100萬的房子，首付30萬，欠銀行70萬，如果你放棄房子，還不起錢，銀行可以玩低價拍賣，假如拍了30萬，你還欠40萬照樣要還，你虧大了。
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我房網
深圳有個炒房客自傳，從日日開大奔，食鮑魚，到一無所有，去當上班族，就知道下場是如何的！最高潮時，自己名下，200多套房子。都是貸，但租不頂貸，進入破產末路。還好，有土豪朋友，簽約全收，負擔全部房子的負債和收益，讓炒房客盡身出戶！此例，終局成為，金融江湖上的傳說了！
戰狼傳說56670946
回答，炒房戶和開發商他們是同夥人，魚水之情，開發商全靠炒房客，沒有他們房產價格熱不起來，比方說，開發商買地開發，從基礎設施打樁，樓房的基礎深淺，地殼的程受壓力，圖紙設計結構，是框架還是磚混結構，主題全部建起，核算投資成本，每平米造價二千元一平米，哪麼預約炒房客，給他召集來定房價，開發商給房客做價五千元一平米，房客向外銷售六千元一平米，開發商和房客商量一個價，要保密，不允許更動房價，他們勾結一塊，定於什麼時間開盤，買房戶沒有炒房客人多，人山人海，百分之八十的人都是炒房客，所以現在房價高，高在他們炒房客身上，白天看不出真相，到晚上去看沒有多少亮燈戶，現在城市閒置的樓房比農村空心房還多，如果都不去購房，三年之內，開發商和炒房客大部分完蛋，為什麼，大部分開發商和炒房客都從借貸，到期收回貸款和利息，不還用房產低壓，不但他們是合夥人，而且他們又是勾結人。
萬則紅
如果炒房客的房子賣不出去，還欠了銀行的居多資金，只能採取兩個辦法，一個是賣房來償還銀行的貸款，另外一個就是死撐著，等待房子升值，在目前房價下跌的趨勢下，這樣的成本太高了。
以前的炒房客非常具有魄力，就是利用自己的房產不斷向銀行抵押，然後獲取資金繼續炒房，等待房價高了之後套現賣出獲利，揹負著巨大債務來炒房，這樣的魄力是很大的所以他們富了，結果帶動了全民炒房，似乎炒房就成為了一個暴富的過程了。
如果房子賣不出去怎麼辦
如果房子賣不出去，就意味著這個時候的房子不值錢了，可能賣了房子之後也不夠償還貸款，這個時候就揹負著巨大的債務，對於炒房者來說，要麼割肉裡離場，揹負著巨大的債務，要麼就是一直堅持，可能以後房價會跌得更加厲害，無論是哪一種都會讓炒房者損失慘重。
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小車點評
祝賀全國各地的炒房雞賊炒房炒成房東！房地產救中國，信志強住洋房，房價永遠都漲。十四億人蓋四十億人住的空置房。產能過剩，有價無市，砸在手裡，賣不出去，租不出去，無法變現，銀行還貸，榮升房奴。別人要想當房奴還沒資格當呢。房東房奴一致表示，翹首期待房產空置稅和資源浪費稅出臺，為國家多多做貢獻。不僅如此，國內天價房產無法搞城市化，還要投資移民捲款跑路到國外爆炒房產。
夢遊196144962
怎麼辦？有好幾種情況？常在河邊走，沒有不溼鞋的，缺德事幹多了，總是要還的。靠天天給別人下絆子，設陷阱，挖坑謀爆利的炒房團，最終有好幾條路還是可以走的，畢竟炒房那麼多年都掙到了很多錢的，稍微賠點基本上就是牛一毛沒啥事兒。
第一種、先賣掉，以後有機會了再買再炒。第二種、先拿著，炒作房租漲價。第三種，跳樓、玩死銀行。
想想當年那些工薪族湊首付都湊不來，等湊齊了首付，炒房團已經搶走了房，已經坐地漲價了，這樣的情況可謂比比皆是。
今天這一切都惡性惡意炒房造成的後果。把炒房團的錢死死的按在房地產上吧，別再釋放惡魔，讓這些錢再去為禍人間了。
明星圈
職業炒房客往往是撬動槓桿來炒房的，資金成本比較高，如果房子暫時賣不出去，又欠銀行幾百、幾千萬的，第一步肯定是先爭取身邊的各種資源來湊資先把利息在內的到期分期付款資金填上，同時儘量把房子外租，尋求以租代供，即使不行也減輕點還款壓力，運用各種籌錢手段爭取更多的時間來等待樓市的好轉。畢竟過去二三十年樓市所謂寒冬都叫好幾次了，但事後確實瘋漲，給了這些炒房客莫大的信心和信念支撐，現在即使反覆強調“房子是用來住的，不是用來炒的”，各地也陸續限制，從限購到限售，銀行間房貸利率動則上浮10%-30%，但實際上很多人都已經習慣了這種狼來了的論調，如今都不信真會有狼來了的一天了。
如果最終還是扛不住了，資金鍊面臨斷裂，炒房客也只能把手上的房子降價出售，從求大賺，到求小賺，一路降低預期，到最終但求保本乃至少虧都行，一再降價到有接盤出現，不然就是全面斷供，把房子都給銀行等金融機構了，自己也將大概率揹負一身債務。
源自風生焱起的個人分析，歡迎關注本賬號以便獲取更多財經知識
