大炮任志強說：“房價上漲是必然趨勢。”
社科院發文反駁：“數據在此，房價降了，還要繼續降。”
如今，任志強閉嘴了，這場隔空嘴仗還沒結束。
最近，一系列地產新聞讓“唱空”派多了起來，社科院的最新報告無疑又讓他們多了一份依據：
房價在下降，官方自己承認的。
在這份2018年10月《中國住房市場發展月度分析報告》中，社科院指出：與8月相比，9月一線城市房價環比下跌0.47%，環比漲速比上月進一步回落0.8%。除廣州環比接近持平外，北京環比下跌0.21%，深圳環比下跌0.85%，上海環比下跌1.3%。
準一線城市的房價同樣在跌，與2018年8月相比，9月準一線城市房價環比下跌0.01%，三四線城市房價則接近停漲。
很多時候，統計數字會迷惑人。一線城市中的北京和準一線中的杭州就是最好的例子：
他們告訴你北京房價環比下跌了2009元/平，卻沒告訴你北京房價中位數在去年9月為57349元/平，與今年9月57043元/平相比，相差無幾。在北京經歷層層政策疊加之下，房價一年時間只跌了306元，這說明市場轉冷，還是樓市依舊堅挺？
他們告訴你杭州今年9月房價中位數為31557元/平，比上月下降475元，卻沒告訴你去年同期杭州房價中位數為28415元/平，一年內漲了3千多元，再微跌475元，準一線的“由漲轉跌”只能是相對而言。
數據來源：2017年10月與2018年10月社科院報告
另一方面，素來擁護房價必漲理論的任志強似乎寡言少語起來。不少人還記得2009年任大炮在其博客上炮轟社科院，稱其報告是“非科學性”的，對市場產生了很大的“誤導”作用。如今，任大炮再也沒有發過類似的言論，他甚至不再評論房價。
K君找遍百度上近期有任志強出席的活動官宣，發現許多媒體都用“任志強出席某活動，稱房價繼續上漲”這樣的套路發稿，卻不提及具體活動名，也沒有時間地點，更沒有任志強發言實錄，甚至用任志強年輕時的照片來誤導網友。
任志強最近一次公開出席活動，應該是今年10月19日在第十四屆中國地產金融年會上。對於房價未來走向，任志強隻字未提，只模糊地說在城市化的增長期，房價上漲是必然趨勢，至於漲多久？哪裡漲？他沒有深入討論。
再往前，今年5月底，任志強在接受某媒體採訪時稱“我不想談房價，現在的房價不是真實的房價”。原因不難理解，限制了購房資格，卻限制不住真實需求；控制了政府指導價，卻控制不了買賣雙方的內心定價。
任志強接受某財經媒體專訪
這也恰好能解釋另一個樓市奇觀：為什麼當某熱點城市發佈調控，購房者反而害怕房價會報復性上漲。一二線城市的房價越調越堅挺，原因是調控太過側重統計遊戲，而在土地供給、租購同權等核心政策方面，配合力度又遠遠不夠。
當前有些雜音認為，經濟下行壓力加大可能促使政府放鬆房地產調控，這背後也代表了一部分被暫時壓制需求的“準購房者”的內心戲。官方迅速闢謠並稱“決不會允許房地產調控半途而廢、前功盡棄”。因此我們可以預見，未來一二線城市房價將繼續穩中有降，但想回到從前的價格低點是不現實的。
我們再回顧任志強於今年5月在溫州房地產行業協會組織的活動上的發言：中國房價存在“大漲小跌”的規律。但是弱的城市一定不會漲，需求沒了還怎麼漲？如果漲也是通貨膨脹的字面意思，例如20年後小縣城工資都2萬出頭了，房價6萬有何不可？
你大炮還是你大炮。
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