很多人为了提高贷款额度或过贷率会选择抵押房产或者车产，但你知道吗，有些车和房是不能申请抵押贷款的。
哪些车不能申请抵押贷款？
车辆进行抵押贷款时，需要经过严格的审核，为了控制风险，对车的价值比较看重，所以有些车是不能申请到抵押贷款的。
价值较低的车。车龄超过8年，或者汽车估值低于5万元，想要申请到抵押贷款就比较难。银行对汽车的要求则是价值不低于8-10万。
手续不全的车。申请抵押贷款的汽车，要有机动车行驶证、机动车登记证、购车发票、完税证明、保险单等手续。如果手续不全，没有贷款机构敢受理。
已被抵押的汽车。在没有解除抵押或是车贷未清之前，所有权在贷款机构手中，而车主只有使用权，这样的汽车不能申请抵押贷款。
营运车辆。如货车、客车、出租车等，因为风险较大，一般不可以申请贷款。
公司名下的车辆。这类车辆办理抵押贷款的手续比较麻烦，贷款机构通常不愿意受理。
哪些房不能申请抵押贷款？
小产权房。通过建立私人产权之间的土地出售，小业主有权使用土地，但没有所有权。因此，小产权房不能按揭。
农村自建房。自农村和小产权房建设以来，房屋所有人只享有土地使用权，没有土地所有权，因此不能申请抵押贷款。
未取得房产证的商品房。房产证是房屋所有权的唯一凭证，没有房产证的房子不得出售、置换、赠与、继承、转让，因此不能正常按揭。
变现较难的商品房。如房龄大于30年，面积过小变现困难，被查封不能进行交易的商品房，都是不能申请抵押贷款的。
未满五年的经济适用房或保障房。根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房或保障房不能获得产权证，不允许交易，所以无法办理房产抵押贷款。
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